Решение № 2-1702/2025 2-1702/2025(2-8444/2024;)~М-5407/2024 2-8444/2024 М-5407/2024 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1702/2025

Дело № 2-1702/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.08.2025 г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РНГС-Академинвест» к ответчик о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РНГС-Академинвест» обратился в суд с иском к ответчик о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/г (далее - «Договор»), заключенным между ответчик (Участник долевого строительства) и закрытым акционерным обществом «Роснефтегазстрой-Академинвест» (Застройщик»), в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства (2-х комнатную <адрес>, общей площадью 56, 5 кв.м., в построенном доме) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену, в размере 3 109 000, 00 и принять в собственность Объект долевого строительства.

Государственная регистрация Договора осуществлена управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) /дата/, запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

/дата/ закрытое акционерное общество «Роснефтегазстрой-Академинвест» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест». /дата/ общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «РНГС-Академинвест» (сокращенное наименование - ООО «РНГС-АИ»).

По условиям указанного Договора (п. 3.3.) Участник долевого строительства должен был оплатить цену Договора по следующему графику:

- первая часть, в размере 2 000 000,00 рублей, должна была быть внесена в течение 60 шестидесяти) дней с момента государственной регистрации Договора;

- вторая часть, в размере 1 109 000,00 рублей, должна была быть внесена не позднее «20» июня 2014г. цены Договора.

/дата/ ответчиком было оплачено 100 000 рублей, в счет уплаты <адрес>, был сдан в эксплуатацию.

/дата/ многоквартирный дом по адресу: <адрес>.06.2014г ответчику была передана квартира по Акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Объект был принят без замечаний.

На момент подписания Акта приема-передачи квартиры ответчиком не была оплачена в полном объеме цена Договора, сумма неоплаты составляла 3 009 000, 00 ООО «РНГС-АИ» передало ответчику претензии от 13.01.2017г, 01.06.2020г,

/дата/, 23.11.2022г. Претензии были вручены ответчику лично под расписку.

В ответ на переданные претензии по Договору ответчик передал в ООО «РНГС-АИ» гарантийные письма об оплате задолженности (от 15.01.2017г, 01.06.2018г, 23.03.2018г, 29.05.2020г, 06.10.2021г, 28.11.2022г). Кроме того, задолженность ответчика подтверждена Актами сверки взаимных расчетов от 25.06.2018г, /дата/, 04.10.2021г., 28.11.2022г.

Указанные документы подтверждают, что ответчик совершил действия по признанию наличия задолженности по Договору.

Не смотря на письменные заверения ответчика об оплате цены по Договору, ответчик до настоящего времени не оплатил в полном объеме цену, определенную по Договору, а также не расторг Договор.

ООО «РНГС-АИ» не получил свей денежной суммы по Договору, а только 100 000,00 руб. - это всего 3% от цены Договора, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении Договора, более того прошло очень много времени с того момента, когда Ответчик должен был оплатить цену Договора, при этом пользуется имуществом ООО «РНГС-АИ».

Также стоит отметить, что Ответчик не обращался в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ООО «РНГС-АИ» обратилось в суд за подтверждением наличия задолженности Ответчика по Договору (заочное решение Октябрьского районного суда <адрес> по делу №).

На текущий момент Ответчиком не оплачена цена по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/г., ответчик указанную квартиру не зарегистрировал в Росреестре в качестве объекта недвижимости, на связь с истцом не выходит, но при этом пользуется квартирой.

С учетом уточненного искового заявления просит суд: расторгнуть заключенный между ООО «РНГС-Академинвест» и ответчик договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/.

Внести в ЕГРН сведения о прекращении договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/, запись в ЕГРН № от /дата/ Расторгнуть акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> от /дата/ Обязать ответчик возвратить ООО «РНГС-Академинвест» квартиру по адресу: <адрес> (строительный). Обязать ООО «РНГС-Академинвест» возвратить ответчик денежные средства в размере 100000 руб., внесенные в качестве оплаты по договору № № от /дата/ по платежному поручению № от /дата/.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду неизвестно.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 153, 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» (Застройщик) в лице генерального директора фио, с одной стороны, и ответчик /дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в советском районе <адрес> №№

Как следует из условий договора, предметом договора является жилое помещение по адресу: <адрес> (стр.), а именно <адрес> (строительный), состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная в 1 (первом) подъезде, на 4 (четвертом) этаже, общей площадью 56,50 (пятьдесят шесть целых пятьдесят сотых) кв.м., жилой площадью 32,50 (тридцать две целых пятьдесят сотых) кв.м, имеющая 1 (одну) лоджию, площадь лоджии 3,30 (три целых тридцать сотых) кв.м., согласно Приложения №. (л.д. 8). Цена настоящего договора составляет 3 109 000,00 рублей.

В соответствии с п. 3.3. Договора оплата цены договора в размере 3 109 000,00 рублей производится Участником долевого строительства, путем перечисления денежных средств на счетный счет Застройщика (ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»), указанный в разделе 14 договора по следующему графику:

- первая часть в размере 2 000 000,00 рублей вносится в течение 60 шестидесяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;

- вторая часть в размере 1 109 000,00 рублей вносится не позднее «20» июня 2014 г. (л.д. 9).

В соответствии с п. 5.1.3 Договора, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора, при наличии оснований и в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. при одностороннем отказе от исполнения договора Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства, внесенные им в уплату цены Договора, денежные средства, в сроки и порядке, установленные настоящим Договором и Федеральным законом №214-ФЗ. (л.д.11).

Государственная регистрация Договора осуществлена управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) /дата/, запись в Едином государственном реестре недвижимости №.

/дата/ ответчиком было оплачено 100 000 рублей, в счет уплаты цены Договора.(л.д. 42).

/дата/ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был сдан в эксплуатацию.

/дата/ ответчику была передана квартира по Акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Объект был принят без замечаний (л.д. 23-24).

На момент подписания акта приема-передачи квартиры у ответчика имелась задолженность по Договору, в сумме основного долга 3 009 000 руб.

В соответствии с п. 7 указанного акта, участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику денежные средства в размере 3 109 000 руб. в срок до /дата/ Оплата денежных средств осуществляется в безналичном порядке по банковским реквизитам, указанным в п.9 настоящего акта приема-передачи. (л.д. 24).

ООО «РНГС-АИ» передало ответчику претензии от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора. Претензии были вручены ответчику лично под расписку. (л.д. 25-30). В ответ на переданные претензии по Договору ответчик передал в ООО «PHГС-АИ» гарантийные письма об оплате задолженности (от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/) (л.д. 32-37).

Кроме того, задолженность ответчика подтверждена Актами сверки взаимных расчетов от 25.06.2018г., 25.05.2020г., 04.10.2021г., 28.11.2022г. Указанные документы подтверждают, что ответчик совершил действия по признанию долга по договору. (л.д. 38-41).

/дата/ закрытое акционерное общество «Роснефтегазстрой-Академинвест» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест». /дата/ общество с ограниченной ответственностью «Роснефтегазстрой-Академинвест» было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «РНГС-Академинвест» (сокращенное наименование - ООО «РНГС-АИ»).

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ постановлено: «Исковые требования ООО «РНГС-АИ» удовлетворить частично. Взыскать с ответчик в пользу ООО «РНГС-АИ» задолженность по договору участия в долевом строительстве, а именно основной долг в размере 3 009 000 рублей, неустойку в размере 2 630 568 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 024 рублей 25 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «РНГС-АИ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 373 рублей 59 копеек.»

Итого решением суда взыскано с ответчика в пользу истца 5672592,36 руб.

Согласно представленного истцом постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от /дата/ исполнительное производство, возбуждённое на основании указанного решения суда №-ИП не окончено, сумма долга с учетом судебных расходов составляет 5672592,36 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ст. ст. 307 - 419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Иной порядок оплаты нормативно-правовыми актами не предусмотрен.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу положений ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменения или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4).

На основании п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 5 статьи 5 Закона предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 9 этого закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Поскольку вышеназванный Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, основания для расторжения должны четко соответствовать закону.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 вышеуказанного закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. Аналогичные выводы сделаны в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает, что условие договора о цене договора, сроках и порядке уплаты является существенным условием договора. Акт приема-передачи квартиры является передаточным актом и не может быть признан документом, подтверждающим оплату, так как не является платежным документом. Просрочка по исполнению обязательства на дату вынесения решения 20.08.2025 г. составляет более 11 лет 2 месяцев (4 079 дней)

Несмотря на письменные заверения ответчика об оплате долга по договору, ответчик до настоящего времени не погасил задолженность перед истцом, доказательств обратного суду им не представлено.

Учитывая изложенное, а также обращение истца с требованием о расторжении договора после направления ответчику предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования, а именно о расторжении указанного выше договора участия в долевом строительстве полученного ответчиком лично /дата/ (л.д. 28-30), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора, заключенного между ООО «РНГС-Академинвест» и ответчик договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/ и акта приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> от /дата/, поскольку ответчик, являющийся участником договора, не исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в статье 1 ГК РФ (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").

Также истцом заявлено требование о внесении соответствующей записи в ЕГРН в связи с наличием препятствий в дальнейшей реализации спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требования истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении указанного договора также подлежат удовлетворению, поскольку вопрос о правах по договору разрешен, указанные сведения будут препятствовать истцу в осуществлении прав в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным нормам закона, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Требование истца о возврате спорного жилого помещения, соответствует разъяснениям в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, ввиду чего суд находит подлежащим требование истца об обязании ответчик возвратить ООО «РНГС-Академинвест» квартиру по адресу: <адрес> (строительный), обязать ООО «РНГС-Академинвест» возвратить ответчик денежные средства в размере 100000 руб., внесенные в качестве оплаты по договору № БАЛ 2-27 от /дата/ по платежному поручению № от /дата/.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ООО «РНГС-Академинвест» и ответчик договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/.

Внести в ЕГРН сведения о прекращении договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (адрес строительный) в <адрес> от /дата/, запись в ЕГРН № от /дата/.

Расторгнуть акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес> от /дата/.

Обязать ответчик возвратить ООО «РНГС-Академинвест» квартиру по адресу: <адрес> (строительный).

Обязать ООО «РНГС-Академинвест» возвратить ответчик денежные средства в размере 100000 руб., внесенные в качестве оплаты по договору № БАЛ 2-27 от /дата/ по платежному поручению № от /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова