Решение № 2-3290/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-5991/2024~М-3021/2024

Дело № 2-3290/2025

УИД № 24RS0046-01-2024-006288-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой М.С.,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 202/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № – по 101/288 каждый. Собственник 86/288 им неизвестен, в натуре доля не выделена. При этом истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным зданием с ДД.ММ.ГГГГ, с ними заключены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения. Также истцами сформирован земельный участок для эксплуатации указанного здания, который им предоставлен на праве аренды сроком на 49 лет с множественностью лиц. Истец ФИО1 в здании осуществляет предпринимательскую деятельность, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт. С учетом уточнения исковых требований истцы просят признать право собственности за каждым по 43/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, доверили представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истцов ФИО9 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, ее ходатайство об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представлено.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истцов, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени слушания дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положений ст. 129 ГК РФ недвижимое имущество, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 202/288 долей в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 518,2 кв.м., с кадастровой стоимостью 12 162 034,81 руб., по 101/288 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93).

Материалы регистрационного дела в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700243:291, содержат сведения о передаче 202/288 долей нежилого здания от ООО «Фирма Красноярскжилстрой» к ООО «Красимцентр» на основании Протокола № внеочередного собрания участников ООО «Фирма Красноярскжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа ООО «Красноярскжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ООО «Красимцентр» право собственности на 202/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрел у ФИО5 право собственности на 202/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел у ФИО6 право собственности на 202/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО7 право собственности на 101/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО7 право собственности на 101/288 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Красноярскжилстрой» ликвидировано распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведений о приобретении права собственности на 86/288 долей иными лицами в материалах дела не содержится.

Согласно ответу ДМИЗО администрации <адрес> нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в Реестре муниципального имущества <адрес> не учитывается и ранее не учитывалось.

Согласно ответу Агентства по управлению государственным имущество <адрес> нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700243:291, в Реестре государственной собственности <адрес> не учитывается.

Как следует из представленных документов, в соответствии с распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>, утверждена схема расположения на кадастровом плане территории, предварительно согласовано предоставление ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 830 кв.м., на участке расположено нежилое здание с кадастровым номером № (л.д. 21-25). Плата для каждого арендатора составляет 2520,44 руб. в квартал.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от 03.05.2024 (л.д. 27,28), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) ФИО1 вносит плату по указанному договору аренды.

Из договора на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-71) следует, что гарантирующий поставщик (ОАО «Красноярсэнергосбыт») подает энергию в точки поставки абонента (ФИО1), указанные в приложении № к договору (л.д. 73) – нежилое здание по адресу: <адрес> (101/288 доля)

Из ответа ПАО «Красноярскэнергосбыт» на обращение ФИО1 следует, что иных договоров на электроснабжение нежилого здания по адресу: <адрес>, не заключено, представлен акт сверки задолженности, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет: -3,71 руб.

Из ответа ООО «Сибирская теплосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что по нежилому зданию по адресу: <адрес>, заключен и действует договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ФИО2, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, представлены акты сверки задолженности.

Также, с ФИО1 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения спорного жилого помещения с ООО «КрасКом» от ДД.ММ.ГГГГ, представлен акт сверки задолженности.

ФИО1 представлены налоговые декларации, адресом места осуществления предпринимательской деятельности в которых с 2016 года по 2020 год указан адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным имуществом – нежилым зданием, как своим собственным более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При установленных обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 43/288 доли в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0700243:291, общей площадью 518,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 43/288 доли в нежилом здании с кадастровым номером 24:50:0700243:291, общей площадью 518,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2025 года.