Решение № 2-6210/2019 2-6210/2019~М-4396/2019 М-4396/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-6210/2019

Дело №2-6210/2019

УИД: 16RS0042-03-2019-004388-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре Симурзиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере 356 367 рублей 65 копеек в том числе задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту – 342 904 рубля 91 копейка, задолженность по процентам – 7 906 рублей 27 копеек, задолженность пени по процентам – 1 581 рубль 82 копейки, задолженность пени по основному долгу – 3 974 рубля 65 копеек, также просят взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размер 12 763 рубля 68 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, в обоснование указав, что ... между АКБ «Спурт» (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 1 044 000 рублей на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., а ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Ответчиком надлежащим образом вышеуказанный договор не исполняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ... между АКБ «Спурт» (ОАО) и ответчиком заключен кредитный договор ...-ИП/НГ, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере 1 044 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям данного договора погашение кредита должно производиться заемщиком ежемесячно. АКБ «Спурт» (ОАО) выполнило свои обязательства перед заемщиком, что подтверждается мемориальным ордером. По настоящее время держателем прав по закладной является истец.

Между тем, из расчета цены иска следует, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на ..., составляет 356 367 рублей 65 копеек в том числе задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту – 342 904 рубля 91 копейка, задолженность по процентам – 7 906 рублей 27 копеек, задолженность пени по процентам – 1 581 рубль 82 копейки, задолженность пени по основному долгу – 3 974 рубля 65 копеек.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьями 51, 56 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге имущества)" и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ....

Обеспечением исполнения кредитных обязательств по кредитному договору является заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: ....

Залогодержателем квартиры является истец, права которого удостоверены закладной.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что квартира приобретена с использованием заемных денежных средств по договору займа, обязательства по которому обеспечены залогом жилого помещения, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, нарушение сроков внесения платежей составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что подтверждается материалами дела, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по вышеуказанному договору о залоге, путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенная по адресу: ....

Согласно оценке, рыночная стоимость вышеуказанной комнаты равна 1 415 000 рублей. Данная стоимость квартиры не оспорена сторонами.

Таким образом, установленные статьей 50 и пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условия для обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств недвижимое имущество в данном случае выполняются.

Суд находит обоснованными требования иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, так как считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Суд считает возможным определить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 1 132 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца возмещение уплаченной государственной пошлины в размере 12 763 рубля 68 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 356 367 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 181 рубль 71 копейка с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ..., расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 132 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.