Решение № 2-2524/2017 2-2524/2017~М-2298/2017 М-2298/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2524/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Барковой Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СК Мосстрой» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на -на квартиру, расположенную по <адрес>; ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СВ-Квадро» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому ЗАО»СВ-Квадро» обязуется передать в собственность по окончанию строительства дома нежилое помещение площадью 432,55 кв.м. на первом этаже. Дополнительным соглашением № 1 к договору <данные изъяты>. предмет договора был изменен по соглашению сторон на 6 квартир. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 20.01.2012г. за ФИО1 было признано право общей долевой собственности в размере 468/5773доли на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями/секция №1/,назначение неопределенно, площадь застройки 491 кв.м, степень готовности 42%,<адрес>

29.01.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключила с ООО «СК Мосстрой» « договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62

8.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «СК Мосстрой» заключило дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 62 от 27.02.2007г.,по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г. 1.03.2017г. истице было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и постановке помещений на кадастровый учет с предложением явиться для принятия квартиры, подписания акта и произведению доплаты по договору долевого участия в строительстве. ФИО1 неоднократно направляла застройщику письменные обращения с просьбой передаче ей квартир, но до настоящего времени вопрос не разрешен. В соответствии со ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней права собственности на вышеуказанные квартиры.

В соответствии с ч.ч1,2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный срок, в случае нарушения срока оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка /пени/ уплачивается в двойном размере. ФИО1 оплатила ЗАО «СВ Квадро» 6 642 940 рублей, дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., с 10.01.2017г. по 25.08.2017г. просрочка составила 227 дней, сумма 904 768 рублей 43 коп, / 6 642 940 руб *0,09*1/300*2*227 дней. / Просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, и штраф в размере 50 % от взысканной суммы на основании ст.13 Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Пояснил суду, что с некоторыми дольщиками ответчик заключал договора, в связи с чем срок сдачи для всех един 30.12.2016г. В письмах, которые направлялись истице ответчиком сумма доплаты отсутствовала. Супруг ответчицы не возражает против признания права собственности за истицей. В случае удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на квартиры, право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства будет прекращено ею во внесудебном порядке. В настоящее время право собственности на квартиры бывших дольщиков СВ-Квадро признаются в судебном порядке, взыскана доплата, которая оспаривается.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК Мосстрой» ФИО4 поддержал представленные в суд письменные возражения л.д. 124-126, полагает, что поскольку истица не произвела доплату за квартиры, которые были ими достроены, оснований для признания за ней права собственности не имеется. В связи с банкротством Застройщика ЗАО «СВ-Квадро» и невозможности завершить строительство, строительство дома не велось, дом был заброшен. По решению суда за истицей было признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 42%. Строительство дома было возобновлено ООО «СК Мосстрой» и 30.12.2016 года дом был введен в эксплуатацию. На завершение строительства дома и ввод в эксплуатацию ООО «СК Мосстрой» затратило собственные и кредитные денежные средства в значительном размере, материальной помощи, мер государственной поддержки, субсидий, льгот, в т.ч. компенсационной площадки не получало. Приобретая право собственности на квартиры в завершенном строительстве объекте ФИО1 неосновательно обогащается за счет ООО «СК Мосстрой». К соглашению о сумме доплаты они не пришли, в связи с чем оставляют за собой право на взыскание неосновательного обогащения в отдельном процессе. Полагает, что оснований для взыскания с них неустойки не имеется, поскольку не имеется никаких договорных отношений между ними и истицей по достройке дома. Полагает, что поскольку ООО «СК Мосстрой» стало арендатором и застройщиком жилого дома когда истица уже была признана собственником доли, положения ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ не могут быть применимы. Учитывая, количество квартир, которые приобрела истица, наличие у нее иных объектов недвижимости, отсутствует цель личного потребления, а следовательно положения Закона о Защите прав потребителей, так же не могут быть применимы. Подтвердил суду, что на заявленные истицей квартиры они договора по передаче указанных квартир, в т.ч. договоры долевого участия не заключали.

В судебное заседание третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Самарской области в суд не явилось

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Решение Железнодорожного суда г.Самары от 20 января 2012 года л.д. 10-19, Уведомление в адрес ФИО1 л.д.20-22, Договор № 1/оф о долевом участии в строительстве от 15 июля 2004 года л.д.23-28, Дополнительное соглашение № 1 к договору № 1/оф от 1.10.2009г. л.д. 29-46, выписка из ЕГРН на ЗАО «СВ-Квадро» л.д. 47-60, ответы ООО «СК Мосстрой» на заявления ФИО1 л.д.61-65, Договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.01.2013г. л.д. 66-69, 69, свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на 468/5773 доли л.д.74, выписки из ЕГРН на квартиры л.д. 85-99, Согласие ФИО5 л.д. 109-111, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016г. № л.д. 113-115, Разрешение на строительство от 09.08.2016г. № л.д. 116-118, технический паспорт л.д. 127-153, Уведомление от 1 марта 2017г. л.д. 154-155, планы квартир л.д. 159-165, справка от ООО «СК Мосстрой» л.д. 166, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «СВ-Квадро» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по которому ЗАО»СВ-Квадро» обязуется передать в собственность по окончанию строительства дома на нежилое помещение площадью 432,55 кв.м. на первом этаже. Дополнительным соглашением № 1 к договору №. предмет договора был изменен по соглашению сторон на 6 квартир. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 20.01.2012г. за ФИО1 было признано право общей долевой собственности в размере 468/5773доли на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями/секция №1/,назначение неопределенно, площадь застройки 491 кв.м, степень готовности 42%,<адрес>., указанная доля состоит из вышеперечисленных квартир.

29.01.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключило с ООО «СК Мосстрой» « договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 62 8.02.2013г. ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «СК Мосстрой» заключило дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 62 от 27.02.2007г.,по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия. Жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г., квартиры поставлены на кадастровый учет. Право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано, обременение правами третьих лиц не установлено.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что стороны не пришли к соглашению о размере доплаты в связи с достройкой дома, как до подачи иска в суд на протяжении длительного времени, о чем свидетельствует переписка сторон так и в процессе рассмотрения данного гражданского дела..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на перечисленные выше объекты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возникший между сторонами спор о взыскании дополнительных платежей на завершение строительство дома, может быть разрешен посредством предъявления самостоятельного иска о взыскании расходов на строительство, и не может являться основанием к отказу истице в удовлетворении их требований о признании за ней права собственности на квартиру.

Заявленные истицей требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О Защите прав потребителя» удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Судом установлено, что по первоначальному договору от 15 июля 2004 года между истицей и «ЗАО «СВ-Квадро», предметом являлось нежилое помещение общей площадью 432,55 кв.м., общей стоимостью 7 785 900 рублей, в последующем было заключено дополнительное соглашение между ЗАО «СВ-Квадро» и ФИО1, которым были внесен изменения в договор от 15.07.2004г., был изменен предмет договора на 6 квартир с суммой по договору 6 642 940 рублей..

Как следует из Постановления от 28 июня 2012г. № 17 Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая, что предметом спора являются шесть жилых квартир, суд приходит к выводу, что они приобретались истицей не для личных нужд, а следовательно положения Закона РФ « О Защите прав потребителей» на которые ссылается истица не могут быть применены.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 904 768 рублей 43 коп, согласно представленного расчета, за 227 дней просрочки передачи истице объектов недвижимости, исчисленной после введения дома в эксплуатацию с 10 дня и до даты подачи иска. В обосновании данных требований истица указывает на то, что Застройщик не подписывал акта приема-передачи квартиры, требуя доплаты за дострой незавершенного строительства, собственником которого она была, не прилагая ни смет, ни стоимости доплаты,взыскание неустойки предусмотрено ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..».

Судом установлено, что Уведомлением от 16 декабря 2016 года ООО «СК Мосстрой» /л.д.20-22/ предложило истице на ее выбор заключить с ними либо договор долевого участия, либо иной договор, предметом которого будут обязательства :ООО «СК Мосстрой» по выполнению в соответствии с проектной документацией всего комплекса строительных работ по завершению строительства многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию, а она обеспечивает финансирование работ, либо заключение соглашения о завершении строительства многоквартирного дома, условия соглашения будут определены при его составлении. Уведомлением от 1 марта 2017 года ООО «СК Мосстрой» известил ФИО1 о постановке на кадастровый учет и готовности передачи объекта при условии доплаты.

Судом установлено, что между сторонами никаких договоров, соглашений, в т.ч. на предлагаемых ответчиком условий заключено не было

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами отсутствовали договорные отношения в т.ч. по срокам передачи объекта, у суда не имеется законных оснований для взыскания с ответчика заявленной неустойки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности :

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «СК Мосстрой» неустойки в размере 904 768 рублей,43 коп, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 15 ноября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решении суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ