Решение № 2-179/2020 2-179/2020~М-143/2020 М-143/2020 от 16 апреля 2020 г. по делу № 2-179/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО4 по реестру №, и типового договора купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Изначально указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 Спорный земельный участок закреплен в собственность истца согласно материалам инвентаризации земель с.Усолье, утвержденным постановлением Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок истцу не выдавалось. В соответствии со Сравнительной ведомостью занимаемых земель площадь участка, имевшего условный шифр №, по данным измерений составляет 1199 кв.м. Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером №, с площадью 1199 кв. Права на спорный участок в ЕГРН не зарегистрированы. С целью определения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой площадь по результатам измерений составляет 1199 кв.м. и соответствует местоположению, содержащемуся в материалах инвентаризации. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, представив в качестве правоустанавливающего документа типовой договор купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, поскольку имеется расхождение площади земельного участка в правоустанавливающем документе (типовой договор) и в сведениях ЕГРН, а также отсутствует адрес объекта в договоре. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на данный участок во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области и третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом по делу ФИО3 и истцом был заключен нотариально удостоверенный типовой договор купли-продажи земельного участка (купчая), по которому спорный земельный участок, принадлежавший продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, площадью 1250 кв.м., находящийся в ведении Усольской сельской администрации, имеющий разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, продан ФИО1 Расчет между сторонами произведен полностью.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шигонского района по реестру от ДД.ММ.ГГГГ №. На договоре имеется штамп, подтверждающий его регистрацию в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ. Однако в договоре не указан адрес объекта недвижимости.

Продавцу ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Усольского сельского совета Шигонского района.

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, приобретен истцом у ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, недействительным не признан. Продавец ФИО3 возражений на иск не представил.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок истцу не выдавалось. Вместе с тем, согласно материалам инвентаризации земель с.Усолье, утвержденным постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок с условным шифром № в площади 1199 кв.м. закреплен в собственность истца, что следует в том числе из сравнительной ведомости занимаемых земель. План указанного земельного участка содержится в материалах ГФД.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с кадастровым номером №. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1199 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права и обременения на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки дарения Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации, а также выдача покупателю свидетельства о праве собственности на землю.

Передав спорный земельный участок в собственность ФИО1 на основании надлежаще оформленного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи, продавец ФИО3 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Право собственности на земельный участок покупателя ФИО1 не зарегистрировано, однако факт приобретения им земельного участка в собственность никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок (предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как указано выше, истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный на спорном участке, в ДД.ММ.ГГГГ то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, спорный земельный участок был в установленном порядке закреплен за истцом на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах истцом представлены достаточные доказательства приобретения спорного земельного участка в собственность на законных основаниях. Тот факт, что свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, об обратном не свидетельствует.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 согласно материалам инвентаризации, с условным номером №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границ земельного участка, указанного в Плане, используемая площадь соответствует площади, указанной в ЕГРН и в Плане (1199 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена государственная регистрация права собственности истца на спорный участок. В обоснование принятого решения указано, что в качестве основания для государственной регистрации представлен не подлинный экземпляр типового договора купли-продажи земельного участка (купчая), а нотариально заверенная копия. Кроме того, в договоре указаны сведения о приобретении земельного участка площадью 1250 кв.м., адрес объекта отсутствует.

Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1199 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский