Решение № 2-1974/2019 2-1974/2019~М-2379/2019 М-2379/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1974/2019

К делу № 2-1974/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 19 сентября 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по <адрес> в г.Геленджике либо выплаты им компенсации за их доли в праве общей долевой собственности, в случае невозможности раздела земельного участка и жилого дома. В обоснование своих требований указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доле земельного участка общей площадью 568 кв.м. и жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. по <адрес> в г.Геленджике, ответчица является собственницей ? долей вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Просят выделить им в собственность реально часть земельного участка и часть жилого дома, приходящиеся на их 1/8 доли, а в случае невозможности выдела им частей земельного участка и жилого дома, выплатить им компенсацию с прекращением их права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в размере 1 133 704 руб. каждой.

Истцы в судебное заседание не явились, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и о частичном удовлетворении иска, ответчица согласна выплатить истцам компенсацию в размере по 500 000 рублей каждой.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доле земельного участка общей площадью 568 кв.м. и жилого дома общей площадью 69,2 кв.м. по <адрес> в г.Геленджике, ответчица является собственницей ? долей вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п.3, п.4 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Таким образом, истцы при невозможности выдела их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в натуре, вправе получить от ответчицы стоимость своих доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Согласно заключения судебной строительно-технической комплексной экспертизы, проведенной АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА», реально выделить ФИО1, ФИО2 земельные участки, приходящиеся на их 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 568 кв. м, по адресу: <адрес>, невозможно, так как площадь этих земельных участков меньше минимальной допустимой площади земельного участка. Реально выделить ФИО1, ФИО2 жилые и подсобные помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с их идеальными 1/8 долями невозможно, так как площадь 8,65 кв. м., приходящаяся на 1/8 долю, меньше минимальной площади, необходимой для оборудования однокомнатной квартиры и обеспечение её необходимым набором помещений (28 кв. м п.5.2, п.5.3а СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

Рыночная стоимость земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Геленджика составляет 9 069 635 руб., величина компенсации за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом составляет 1 133 704 руб., поэтому с ответчицы в пользу истцов подлежит взысканию компенсация за их доли в размере 1 133 704 руб. в пользу каждой.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в сумме 1 133 704 руб..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в сумме 1 133 704 руб..

После выплаты ФИО3 вышеуказанной компенсации ФИО1, ФИО2 признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 568 кв.м. с кадастровым №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и на ? долю жилого дома, общей площадью 69,2 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, исключив ФИО1, ФИО2 из числа собственников на данные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: