Решение № 2-3078/2017 2-3078/2017~М-2229/2017 М-2229/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-3078/2017

Дело № 2-3078/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 30 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Репиной А.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО23 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО23 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: автостоянки боксового типа, расположен принадлежащий ответчику гаражный бокс №. В Администрацию города Вологды от одного из собственников гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Проект договора аренды был направлен Администрацией города Вологды в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением.

Истец просил суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Вологда дополнительное соглашение к договору № гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией, а именно: включить ответчика с 21 сентября 2015 года в состав арендаторов по договору № гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь 25018 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: расширение и строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности, с учётом расчёта арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий стоимость арендной платы от целей использования земельного участка) х Кi (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО22 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО23 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены судебными повестками. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие ответчик и третье лицо не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с решением Вологодской городской Думы от 06 мая 2010 года № 342 осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, которые расположены на территории муниципального образования «Город Вологда», осуществляет Администрация города Вологды.

Согласно постановлению Главы города Вологды от 07 августа 2006 года № 3088 Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды является функциональным органом Администрации города Вологды. Департамент обеспечивает подготовку и заключение договоров купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования, мены, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, соглашений об установлении сервитутов в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также подготовку и заключение соглашений о внесении изменений и дополнений к договорам, о расторжении договоров.

Из материалов дела следует, что ФИО23 и ФИО25 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс площадью 21,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Вологда, ГСК «Беляевский», гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 марта 2017 года.

09 ноября 2015 года между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (арендаторы) заключён договор о предоставлении в аренду земельного участка №гс, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь 25018 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для расширения и строительства индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности.

В адрес ФИО23 Администрацией города Вологды было направлено письмо от 07 октября 2015 года с проектом договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, с предложением его подписать.

До настоящего времени ФИО23 дополнительное соглашение не подписал.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общие положения о заключении договора в обязательном порядке содержатся в статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, специальные же нормы, регулирующие порядок заключения договоров аренды земельных участков в обязательном порядке содержаться в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 6 той же статьи указано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных выше норм следует, что любой собственник здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, на котором расположено несколько таких зданий, принадлежащих разным лицам, может обратиться с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом остальные собственники должны присоединиться к такому договору в течение 30 дней со дня направления им проекта договора, если они этого не сделают, то муниципалитет приобретает право на обращение с иском в суд о понуждении заключить такой договор аренды. При этом трёхмесячный срок обращения в суд не является пресекательным.

В данном случае Администрация города Вологды не нарушила процедуру заключения подобного договора, направив его проект ответчику. ФИО23 как собственник гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке, проект дополнительного соглашения к договору аренды не подписал, не предоставил его в уполномоченный орган, хотя такая обязанность на него возложена нормами действующего земельного законодательства, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования Администрации города Вологды и понудить ФИО23 заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды № гс.

На основании статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО23 заключить с Администрацией города Вологда дополнительное соглашение к договору №гс аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО23 на праве собственности, на условиях, предложенных Администрацией, а именно: включить ФИО23 с 21 сентября 2015 года в состав арендаторов по договору № гс о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый №, площадь 25018 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: расширение и строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей, строительство индивидуальных гаражей с целью расширения кооператива, для ведения производственной деятельности, с учётом расчёта арендной платы за пользование земельным участком рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли / площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий стоимость арендной платы от целей использования земельного участка) х Кi (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО23 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.