Решение № 2-4557/2025 2-761/2026 2-761/2026(2-4557/2025;)~М-4288/2025 М-4288/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-4557/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2026 (38RS0034-01-2025-007576-80) по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

Обращаясь с иском, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании ордера №221 серия АБ, выданного 02.07.2001. Из иска усматривается, что в результате перепланировки (переустройства) двух жилых помещений № (площадью 42, 4 кв.м.) и № (площадью 27,4 кв.м.) в <адрес><адрес> возник новый объект недвижимости –жилое помещение № общей площадью 85,9 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное в <адрес><адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 85,9 кв. м, в том числе жилой площадью 55,4 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования истца поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Иркутска не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Судебная практика показывает, что к правоотношениям по данному гражданскому делу возможно применить нормы ЖК РФ по аналогии закона.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1, 2, 2.1, 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как следует из материалов дела, истец до выполнения работ по обустройству перепланировки в установленном порядке в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, не обращался.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки, истец, исходя из требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес> на основании ордера №221 серия АБ, выданного 02.07.2001.

В настоящее время истец продолжает проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска от 21.02.2025 жилое помещение <адрес>, имеет общую площадь 85,9 кв. м, жилую площадь 55,4 кв. м.

Из заключения МУП «БТИ г.Иркутска» от 23.05.2025 следует, что согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером № составляет 42,4 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры с адресом: <адрес> кадастровым номером №, составляет 27,4 кв. м.

Ордер №221 серия АБ от 02.07.2001г. по адресу: <адрес><адрес> выдан на право занятия 2-х комнат общей площадью 43,0 кв. м., без учета МУП «БТИ г. Иркутска».

На момент обследования от 21.02.2025г. МУП «БТИ г. Иркутска» установлено: <адрес> № объединены в общую <адрес>, демонтирована межкомнатная перегородка, заделаны и пробиты дверные проемы, комната № по данным тех. инвентаризации 20.06.1975г. в <адрес> присоединена к <адрес>, также 2003 г. пристроили жилой брусчатый пристрой.

В результате выполненных работ, общая площадь 3-х комнатной <адрес> составляет 85,9 кв. м., в том числе жилая- 55,4 кв. м.

На основании вышеизложенного с учетом статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполненные работы относятся к перепланировке квартиры; также произведена реконструкция.

В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «СтройСовет» ФИО5 от ****год согласно которому:

-помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

-в плане пожарной безопасности помещение, расположенное по адресу: <адрес>) возможно в дальнейшем безопасно эксплуатировать и при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, и эксплуатация помещений не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в материалах дела имеется экспертное заключение от 11.02.2026 №ОИ/296, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», в котором содержится вывод о том, что выполненная перепланировка (переустройство) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, с учетом того, что изменения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, после перепланировки и переустройства нежилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания, а также то, что выполненная перепланировка и переоборудование указанного помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенную в г<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в виде жилого помещения общей площадью 85,9 кв. м, в том числе жилой площадью 55,4 кв. м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2026 года.

Судья В.А. Долбня