Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2-289/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес><данные изъяты>

Колышлейский районный суд <адрес>в составе председательствующего судьи ТузуковаС.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием: истца ФИО2,представителя ответчика – администрации Трескинского сельсовета <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью 48,7 кв.м.,и земельный участок, площадью 863 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Кайсаровка, <адрес>. Согласно условий договора земельный участок был приобретен за <данные изъяты> рублей, которые она оплатила за счет своих денежных средств до подписания данного договора, а жилой дом был приобретен за счет заемных средств в сумме <данные изъяты>, полученных ею у ООО «СураСтрой Инвест» по договору № денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа был предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора залог в силу закона на дом и земельный участок должен был быть зарегистрирован в пользу ООО «СураСтрой Инвест». Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрирован и переход права собственности на данное недвижимое имущество. Ей ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок по указанному адресу, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №соответственно. На жилой дом и земельный участок была установлена ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права. За счет указанных заемных средств она осуществила полный расчет с продавцом за приобретаемое жилое помещение. Дом и земельный участок были переданы ей бывшим собственником, и фактически с ДД.ММ.ГГГГ она этим недвижимым имуществом владеет и пользуется как собственник. Затем, она воспользовалась правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-5 №, выданного ГУУПФ РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на оплату приобретенного жилого помещения по договору денежного займа с процентами №, заключенного с ООО «СураСтрой Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась с соответствующим заявлением в ГУ- УПФ РФ по <адрес> и приняла на себя обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность на свое имя и на имя детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. За счет денежных средств по указанному государственному сертификату был осуществлен расчет с ООО «СураСтрой Инвест» за полученные ею заемные средства. Сразу после произведенных расчетов она и представители ООО «СураСтрой Инвест» в органах государственной регистрации с заявлением о прекращении указанной ипотеки не обратились. На момент приобретения указанных жилого дома и земельного участка она имела фамилию «Медведкина». Данный жилой дом и земельный участок в УФСГРКиК по <адрес> зарегистрированы на имя ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО5, ей присвоена фамилия «ФИО8». ДД.ММ.ГГГГ ООО «СураСтрой Инвест» прекратило свою деятельность. У неё нет возможности обратиться в орган государственной регистрации с совместным с представителем указанного ООО заявлением о прекращении ипотеки в силу закона, поэтомупросит прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение: жилое здание, 1- этажный, общей площадью 48,7 кв.м., инв. №, кадастровый номер, 58:12:1501001:144, лит. А., и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 863 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированные на праве собственности на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с заявлением об уточнении заявленного требования, просилапрекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, в отношении жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., инв. №, лит. А, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 863 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебном заседании окончательные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что наличие регистрационной записи об ипотеке нарушает её права собственника на указанное недвижимое имущество, в том числе и права её совершеннолетних детей, которым она не может передать в собственность часть жилого дома.

Представитель ответчика – администрации Трескинского сельсовета <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, её доводы подтвердила.

Представитель третьего лица – ГУ - ОПФ РФ по <адрес> ФИО6,действующийпо доверенности,в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, оставил принятие решения по делу на усмотрение суда, указав, что ОПФР по <адрес> платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по кредиту (займу) в ООО «СУРАСТРОЙ ИНВЕСТ» по сертификату МСК серия МК-5 №, выданной ФИО4

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая по доверенности, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, принять решение по усмотрению суда.

Исследовав материалы дела, заслушав истицу, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть его без участия представителей третьих лиц – УФСГРКК по <адрес>, ГУ ОПФ РФ по <адрес>,находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ИЗ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, ФИО5 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак. Жене присвоена фамилия – ФИО8 (л.д.5).

При таких обстоятельствах, ФИО2 является надлежащим истцом по делу.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО4 приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью–48,7 кв.м., инв. №, лит. А, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 863 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, д. Кайсаровка, <адрес>. Стоимость зем. участка – <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома – <данные изъяты>. (л.д.6-7).

В соответствии с п. 3 приведённого договора, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, из которых: земельный участок за <данные изъяты>, которые покупатель оплатил продавцу из своих собственных денежных средств до подписания настоящего договора. Жилой дом - за <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплачивает продавцу за счет заемных средств, полученных покупателем от займодавца ООО «СураСтрой Инвест» по договору № денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на указанный жилой дом и земельный участок в УФССГРКиК по <адрес>. Договор № денежного займа на сумму <данные изъяты> с процентами заключен в <адрес> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом покупатель оплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки 30% годовых. Залог в силу закона на жилой дом и земельный участок регистрируется в пользу ООО «СураСтрой Инвест» на весь срок пользования займом, в пользу Продавца залог в силу закона не регистрируется (л.д. 6-7).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора № денежного займа с процентами, заключенного между ООО «СураСтрой Инвест» и ФИО4, займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей под 30 % годовых, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и проценты за пользование денежными средствами на расчетный счет или в кассу займодавца до ДД.ММ.ГГГГ Сумма займа используется заемщиком для приобретения в собственность жилой недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Залог (ипотека) объекта недвижимости остается на весь срок пользования займом за займодавцем, в качестве исполнения обязательств заемщиком (л.д. 10).

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> (л.д. 8, 9).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателя ФИО4 по возврату заемных денежных средств по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было.

Согласно ст. 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 названного закона №102-ФЗ (в редакции закона от 30.12.2004 года № 216-ФЗ, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся основанием возникновения права собственности истицы на имущество, обремененное ипотекой, имеетсязапись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и <адрес> в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона (л.д. 6, 7,8,9).

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 № следует, что ФИО4 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере <данные изъяты>, дата выдачи сертификата - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из представленных ГУ ОПФ РФ по <адрес> справки № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по кредиту (займу) в ООО «СураСтрой Инвест» по сертификату МСК серия МК -5 №, выданному ФИО4 Назначение платежа: (<данные изъяты>) Перечисление средств МСК в счет погашения задолженности по кредиту (займу) ФИО4 по договору 151 от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на меры государственной поддержки (л.д.12, 13).

Таким образом, обязательство заемщика ФИО2 (по договору ФИО4) по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При приведённых обстоятельствах, ограничение (обременение) навышеуказанные жилой дом и земельный участок должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ООО «СураСтройИнвест» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, и совместная подача ФИО8 и займодавцем в регистрирующий орган заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке невозможна, в результате чего нарушаются права и законные интересы истца (л.д.14-18).

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Трескинского сельсовета <адрес> о прекращении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, в отношении жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., инв. №, лит. А, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 863 кв.м.,кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Кайсаровка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес>.

Судья:ТузуковС.И.