Решение № 2-4823/2025 2-637/2026 2-637/2026(2-4823/2025;)~М-5316/2025 М-5316/2025 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-4823/2025

Дело № 2-637/2026

УИД: 26RS0029-01-2026-009467-16


Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Святышевой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска Ставропольского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования города Пятигорска обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует Администрация <адрес> и ФИО1 подписан договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для стоянки служебного автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором по договору является ФИО1

Ответчик ФИО1 передал права и обязанности по указанному договору аренды ФИО2, согласно уведомлению МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3

ФИО3, согласно уведомлению МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ, передала права ФИО4, которая согласно уведомлению МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ, передала права ФИО2, который согласно уведомлению МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ, передал права ФИО4 А-к.

ФИО4 А-к., согласно уведомлению МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ, передала права ФИО5

В нарушении требований, между ФИО4 А-к. и ФИО5 был заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5, согласно уведомлению МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ, передал права и обязанности по указанному договору аренды ФИО6

В нарушении требований, между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, который прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не предоставлялось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО5 к ФИО6 были заключены и зарегистрированы пять договоров уступки прав и обязанностей, которые истцу направлены не были.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда, договора уступки заключенные между ФИО5 и ФИО6 признаны недействительными, права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ФИО11 кв.м., с видом разрешенного использования: для стоянки служебного автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, полученные по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) возвращены ФИО1

Согласно п.3.1.1 Договора размер арендной платы определяется арендодателем на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что размер арендной платы ежегодной индексации на индекс инфляции, установленный в соответствии с законом о федеральном бюджете на текущий год.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы указанной в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора арендатор обязался уплачивать в размере и в сроки, установленные договором, арендную плату.

В нарушение условий договора обязанность ответчика по своевременной плате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялась в результате чего, числится задолженность в размере 493 092,74 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием демонтажа металлических столбов, расположенных по периметру земельного участка с кадастровым номером №, которое осталось без ответа.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда и кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ судебные акты оставлены без изменения.

В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении суммы долга и пени от ДД.ММ.ГГГГ №, которая оставлена без ответа, задолженность не погашена.

С учетом уточненных истцом исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 667,44 рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования города-курорта Пятигорска, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца администрации муниципального образования города-курорта Пятигорска, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя неоднократно надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. Представил возражения в которых просит в исковых требованиях отказать, применить срок исковой давности.

Исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец, в условиях состязательности гражданского процесса, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требованиях и доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Реальному осуществлению Конституционного принципа судебной защиты граждан способствует также, ст. 11 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая в виде общего правила возможность обращения за защитой нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебные органы.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом право выбора способа реализации своих охраняемых Конституцией РФ прав, принадлежит исключительно заинтересованному лицу, а не органу местного самоуправления, на который закон возлагает обязанность оформить передачу или закрепление земельного участка по правильно сформированному волеизъявлению лица. Закон не допускает возможности органов местного самоуправления навязывать свою волю в выборе права другого лица на оформление земельного участка.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес> и ФИО1 подписан договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для стоянки служебного автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором по договору является ФИО1

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы установлен в день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и заполнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация <адрес>, вменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации, уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правого акта в законную силу.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы указанной в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора арендатор обязался уплачивать в размере и в сроки, установленные договором, арендную плату.

С учетом изложенного, договор аренды земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 433, 651 Гражданского кодекса РФ считается заключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения условий договора не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.612 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 в период действия договора были нарушены существенные условия в части внесения арендных платежей.

В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, истцом представлены соответствующие расчеты о размере задолженности и пени за заявленный период, которые судом проверены, признаны верными, а ответчиком не оспорены, поскольку расчеты задолженности, пени, опровергающие представленные истцом, не представлены.

Расчет истцом произведен за 2021 год на основании решения Думы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № РД –в соответствии с п. 3.3.1 решения Думы Пятигорска от 21.09.2017 года 34-14 РД «Об утверждении порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» годовой размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Согласно вышеуказанного порядка индекс инфляции в 2021 году составляет 3,7% соответственно сумма арендной платы на земельный участок за 2021 года составляет (307893,03 рублей (арендная плата, установленная по результатам аукциона) +4%(2018 год)+4,3 %(2019 год) +3% (2020г.) +3,7%(2021 год) =356724,94 рублей.

356724,94 рублей/365 дней*237=231626,87 рублей (переплата на 08.05.2021 года составляет 953,37 рублей).

Расчет истцом произведен за 2022 год на основании решения Думы города Пятигорска от 21 сентября 2017 года №34-14 РД –в соответствии с п. 3.3.1 решения Думы Пятигорска от 21.09.2017 года 34-14 РД «Об утверждении порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» годовой размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Согласно вышеуказанного порядка индекс инфляции в 2022 году составляет 4% соответственно сумма арендной платы на земельный участок за 2022 года составляет (307893,03 рублей (арендная плата, установленная по результатам аукциона) +4%(2018 год)+4,3 %(2019 год) +3% (2020г.) +3,7%(2021 год)+ 4%(2022 год) =370993,94 рублей.

Таким образом задолженность за период с 08.05.2021 года по 31.12.2022 года составила 231626,87-953,37 рублей+370993,94 рублей =601667,44 рублей.

В связи с чем, образовавшаяся задолженность в размере 601 667,44 рублей, а также пени в размере 328 344,58 рублей, подлежат взысканию ФИО1 в пользу в пользу бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края.

Ответчик представил возражения согласно которых указал, что фактически по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, прошлыми арендаторами имеются задолженности по внесению арендной платы за период : с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 320959,13 рублей и пени 30307,60 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185643,23 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3494,81 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13208,31 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95478,64 рублей.

Данный расчет приведен ответчиком до периода указанного в исковом заявлении, а также не входит в взыскиваемую сумму, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно уточненного искового заявления и расчета представленного истцом.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, а заявленные исковые требования имущественного характера к ответчику подлежат удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 930012,02 рублей, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, которая в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ составляет 23 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Пятигорска Ставропольского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 667,44 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 344,58 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета города Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину суда в размере 23 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Ю. Святышева