Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело № 2-37/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года р.п. Русская Поляна

Русско-Полянский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БУЗОО «Русско-Полянскоая ЦРБ» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 10.01.2011 по договору купли-продажи МУЗ «Русско-Полянская центральная больница» в лице главного врача ФИО2 приобрело у ответчика ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сторонами условия договора соблюдены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. Государственная регистрация права собственности не совершена.

Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м, и земельный участок, общей площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> БУЗОО «Русско-Полянская ЦРБ».

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в связи с отсутствием нарушения прав истца указанным учреждением. Суду пояснил, что ранее в 2001 году БУЗОО «Русско-Полянскоая ЦРБ» заключило договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сторонами условия договора были соблюдены, расчет произведен в полном объеме, в настоящий момент возникла необходимость в оформлении права собственности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по телефону сообщил, что действительно по договору купли - продажи продал жилой дом с земельным участком МУЗ Русско-Полянская центральная больница» в лице главного врача ФИО2, денежные средства получил в полном объеме. В настоящее время проживает в <адрес>. Просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Алаботинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 10.01.1998 по договору купли-продажи МУЗ «Русско-Полянская центральная больница» в лице главного врача ФИО2 приобрело у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно представленному акту приема передачи жилой квартиры и земельного участка, указанное имущество передано покупателю.

Право собственности на спорные квартиру и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 23.08.2010 и выписки из Единого государственного реестра прав от 30.01.2019.

Ответчик проживает в <адрес>, для регистрации права собственности истца в установленном законом порядке в учреждение юстиции не может явиться.

Таким образом, истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой, несёт бремя ее содержания, однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

В связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от 10.01.2011 г. между МУЗ «Русско-Полянская ЦРБ» и ФИО1 предметом которого выступает квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования БУЗОО «Русско-Полянская ЦРБ» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от 10.01.2011 года заключенному между МУЗ «Русско-Полянская ЦРБ» и ФИО1, предметом которого выступает квартира с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 805 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года