Решение № 2-310/2021 2-310/2021~М-155/2021 М-155/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-310/2021

Дело 25 УИД 23RS025-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>. «04» марта 2021г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровый 25, расположенный на земельном участке по адресу: <...>., о чем внесена запись в ЕГРН 03.12.2020 за 25.

Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

22.12.2020г. он обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>..

<...>г. в письме 25 администрация отказала в предварительном согласовании земельного участка, по причине наличия в государственном кадастре недвижимости двух земельных участков с кадастровым номером: 23:46:0202054:20 и с кадастровым номером: 23:46:0202054:21 по адресу: <...>., и невозможности идентифицировать, на каком из земельных участков расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>..

В результате кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <...>. где площадь участка составила 594 кв.м.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами 23:46:0202054:20 и с кадастровым номером: 23:46:0202054:21, расположенных по адресу: <...>., имеющих одинаковую площадь 281,0 кв.м., кадастровую стоимость – 353694,70 руб., разрешенное использование -земли населенных пунктов, индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждает выписка из ЕГРН от 03.08.2020г.

Согласно чертежу границ, принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположен па земельном участке, площадью 594,0 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровым номером 23:46:0202054:20 и с кадастровым номером: 23:46:0202054:21, в сумме примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>..

Наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках-двойниках, вместо одного, нарушает право ФИО1 на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0202054:20, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

На основании изложенного, истец просит суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202054:21, площадью 281,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>..

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202054:20, в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 594 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же, что не возражает об удовлетворении заявленных требований ФИО1

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...>. ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>..

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Лабинского городского суда от 29.05.2020г. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>., дата государственной регистрации 25 от 03.12.2020г.

Земельный участок, под принадлежащим истцу жилым домом не сформирован в установленном законом порядке.

22.12.2020г. ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>..

<...>г. в письме 25 администрация отказала в предварительном согласовании земельного участка, по причине наличия в государственном кадастре недвижимости двух земельных участков с кадастровым номером: 23:46:0202054:20 и с кадастровым номером: 23:46:0202054:21 по адресу: <...>., и невозможности идентифицировать, на каком из земельных участков расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>..В результате кадастровых работ, кадастровым инженером был подготовлена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <...>. где площадь участка составила 594 кв.м.

При этом, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о двух земельных участках с разными кадастровыми номерами 23:46:0202054:20 и с кадастровым номером: 23:46:0202054:21, расположенных по адресу: <...>., имеющих одинаковую площадь 281,0 кв.м., кадастровую стоимость – 353694,70 руб., разрешенное использование земли населенных пунктов, индивидуальная жилая застройка. Зарегистрированные права на указанные земельные участки отсутствуют, что подтверждают выписки из ЕГРН от 03.08.2020г.

Согласно чертежу границ, принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположен па земельном участке, площадью 594,0 кв.м., то есть площадь земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номером 23:46:0202054:20 и с кадастровым номером: 23:46:0202054:21, в сумме примерно составляют площадь одного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по адресу: <...>..

Наличие сведений в ЕГРН о двух земельных участках-двойниках, вместо одного, нарушает право ФИО1 на уточнение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:46:0202054:20, необходимого для эксплуатации жилого дома, и как следствие, регистрацию права собственности на землю, так как согласно положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, земельный участок, не имеющий границ, не может быть предоставлен в установленном законом порядке заинтересованным лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании было установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23:46:0202054:20 и 23:46:0202054:21, по адресу: <...>., была допущена реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202054:20, площадью 281,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>., а также считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202054:21, по адресу: <...>., в части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 594,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202054:21, площадью 281,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>..

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером 23:46:0202054:20, по адресу: <...>. части площади земельного участка, считать площадь декларированной и равной 594,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья О.П.Подсытник