Решение № 2-3021/2017 2-3021/2017 ~ М-2541/2017 М-2541/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3021/2017

Дело № 2-3021/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Бибиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, Ефимченко ФИО6 к ГКУ Московской области «Мособллес», ТУ ФАУГИ МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1\2) доли принадлежит жилое домовладение по адресу: <адрес>, которое расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1192 кв.м. и № площадью 1193кв.м.м, собственниками которых также являются истцы на основании постановлений Администрации п. Загорянский Щелковского района Московской области за №№ от 05.12.1994г.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ и площади указанных земельных участков выяснилось, что в местоположении границ смежного с участками истцов земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего землям лесного фонда имеется реестровая ошибка, что препятствует уточнению местоположения границ земельных участков истцов.

С учетом изложенного, уточнив требования, истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек в части смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии с определением суда от 08 июня 2017 года по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений и проведенной по делу экспертизы, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и установить границы принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по второму варианту, представленному экспертом, т.е. по фактическому пользованию.

Представители ответчиков - ГКУ Московской области «Мособллес», ТУ ФАУГИ МО представители третьих лиц – Администрации ЩМР и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены. Судом постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Представитель третьего лица- Комитета лесного хозяйства МО в судебное заседание не явился, представленное через канцелярию суда ходатайство представителя об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1\2) доли принадлежит жилое домовладение по адресу: <адрес>, которое расположено на принадлежащих им земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1192 кв.м. (собственник ФИО1) и № площадью 1193кв.м. (собственник ФИО2). Указанные земельные участки принадлежат истцам на основании постановлений Администрации п. Загорянский Щелковского района Московской области за №№,№ от 05.12.1994г. (л.д.9-29).

Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении землеустроительных работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков истцов выяснилось, что в местоположении границ смежного с участками истцов земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего землям лесного фонда имеется реестровая ошибка, что препятствует уточнению местоположения границ земельных участков истцов.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертами было установлено следующее.

Согласно копии кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д. 90-143) границы данного участка были установлена в соответствии с лесоустроительной документации (выписка из реестра и карта-схема расположения и границы лесного участка л.д.107-110).

Местоположение Московского учебно-опытного лесничества, Гребневское участковое лесничество, Щелковский лесохозяйственный участок, кв<данные изъяты> согласно лесоустроительной документации накладывается на кадастровый квартал №, земельные участки и дороги общего пользования расположенные в данном квартале, в том числе и на участки истцов с кадастровыми номерами № и №

В результате кадастровых работ данное наложение было установлено кадастровым инженером, о чем имеется заключение кадастрового инженера (л.д. 104). Площадь участков, сведения, о границах которых на момент подготовки межевого плана были внесены в ГКН, была исключена из площади лесного участка. Участки, сведения, о границах которых на момент подготовки межевого плана не были внесены в ГКН, были включены в границы участка с кадастровым номером № - Земли лесного фонда. В ходе проведенных исследований было установлено, что в координатах, содержащихся в ГКН в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, т.к. лесоустроительная документация: приказ № от 29.04.2011г.; выписка из лесохозяйственного регламента №/исх от 15.02.2013; выписка из реестра № и карта-схема расположения и границы лесного участка от 04.02.2013г. (л.д.107-110) на основании которой, был подготовлен межевой план участка с кадастровыми номерами: № не учитывали наличие ранее образованных участков истцов № и №, а также иных участков и дорог общего пользования, расположенных в кадастровым квартале №

План участков с кадастровыми номерами № и № с учетом межевых планов представлен в Приложении 3 лист 1. Каталог координат представлен в таблице 1.

По фактическому пользованию участки с кадастровыми номерами № и № являются единым участком площадью 2343 кв.м., граница между данными участкам была взята согласно межевых планов (л.д. 30-55).

Площадь участка с кадастровым номером № (ФИО1) по межевому плану составляет – 1171 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 1171 кв.м. – 1192 кв.м.=-21 кв.м. и находится в не допустимом=3,5*0.1 - VP).

Площадь участка с кадастровым номером № (ФИО2) по межевому плану составляет – 1172 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 1172 кв.м. – 1193 кв.м.=-21 кв.м. и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 12 кв.м. (ДР =3,5-0.1 - VP).

Площадь наложения с участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН составляет 2218 кв.м. (1046 кв.м. - К№ + 1172 кв.м,- К№).

Координаты характерных (поворотных) точек, которые необходимо исключить из ГКН для устранения выявленных кадастровых ошибок в сведеньях о границах участка с кадастровым номером № в месте наложения с участками с кадастровыми номерами № и № указаны в таблице 2.

Таблица №2:

Точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По фактическому пользованию границы участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, указанным в межевых планах (л.д. 30+55), с фасадной стороны участка имеется дополнительный участок земли, в настоящий момент огороженный сигнальной лентой. Частично на данном участке на момент производства осмотра размещены строительные материалы частично ведутся работы по благоустройству территории.

По фактическому пользованию участки с кадастровыми номерами № и № являются единым участком площадью 2486 кв.м., граница между данными участкам была взята согласно межевых планов (л.д. 30-55).

Площадь участка с кадастровым номером №ФИО1) по межевому плану составляет – 1242 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 1242 кв.м. – 1192 кв.м.=+50 кв.м. и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 12 кв.м.

Площадь участка с кадастровым номером № (ФИО2) по межевому плану составляет – 1244 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. Величина несоответствия составляет 1244 кв.м. – 1193 кв.м.=+51 кв.м. и находится в не допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 12 кв.м.

Площадь наложения с участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН составляет 2336 кв.м. (1092 кв.м. - К№ + 1244 кв.м- К№).

Координаты характерных (поворотных) точек, которые необходимо исключить из ГКН для устранения выявленных кадастровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, в месте наложения с участками с кадастровыми номерами № и № указаны в таблице 4 экспертизы.

Таким образом, экспертами были сделаны выводы, о том, что в координатах, содержащихся в ГКН в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами: № была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, т.к. лесоустроительная документация: приказ № от 29.04.2011г.; выписка из лесохозяйственного регламента №/исх. от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из реестра № и карта-схема расположения и границы лесного участка от 04.02.2013г. (л.д. 107-110) на основании которой был подготовлен межевой план участка с кадастровыми номерами: № не учитывали наличие ранее образованных участков истцов № и № а также иных участков и дорог общего пользования, расположенных в кадастровым квартале №.

Координаты характерных (поворотных) точек, которые необходимо исключить из ГКН для устранения выявленных кадастровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером № в месте наложения с участками с кадастровыми номерами № и № указаны в таблице 2 и 4 жкспертиизы.

Также экспертами отмечено, что участок с кадастровым номером № также накладывается на иные участки и дороги общего пользования, расположенные в кадастровым квартале №

Экспертами разработано 2 варианта установления границ земельных участков истцов с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>:

- первый вариант с учетом межевых планов (каталог координат представлен в таблице №1 экспертного заключения);

- второй вариант с учетом фактических ограждений (каталог координат представлен в таблице №2 экспертного заключения).

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Кроме того, суд учитывает, что выводы экспертизы сторонами не оспорены, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы никем не заявлялось. При этом суд учитывает, предложенный экспертом второй вариант установления границ земельных участков истцов, поскольку их границы будут находиться в пределах допустимых погрешностей, с учетом фактических ограждений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из изложенного, суд находит подтвержденным наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, достоверно установив нарушение прав истцов, и поскольку исправить выявленную реестровую ошибку без изменения конфигурации и площади участка ответчика не представляется возможным, требования об исключении из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения смежной границы – координатах характерных точек данного земельного участка – заявлено истцами правомерно.

В связи с изложенным, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом их уточнения.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

При рассмотрении настоящего гражданского судом было назначено в <данные изъяты> производство судебной экспертизы по делу, обязанность по оплате которой была возложена истцов. Стоимость экспертизы составила 10 000 рублей. Обязанность по оплате экспертизы истцами не была выполнена.

С учетом вышеизложенного требование <данные изъяты> о взыскании с истцов расходов по производству судебной экспертизы в сумме 10 000 рублей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, Ефимченко ФИО7 к ГКУ Московской области «Мособллес», ТУ ФАУГИ МО об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка Московского учебно-опытного лесничества, Гребневского участкового лесничества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты характерных (поворотных) точек, которые необходимо исключить из ГКН для устранения выявленных кадастровых ошибок в сведеньях о границах участка с кадастровым номером №, в месте наложения с участками с кадастровыми номерами № и № указаны в таблице №:

Таблица №:

Точки

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами кадастровыми номерами № площадью и № площадью 660 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> соответствии с заключением экспертов <данные изъяты>» по второму варианту экспертизы следующим образом:

Точки

Координаты

X
Y

Участок с кадастровым номером

№
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Участок с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, Ефимченко ФИО9 в равных долях в пользу <данные изъяты> 10 000 (десять тысяч) рублей расходы за производство судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская