Решение № 2-5799/2024 2-657/2025 2-657/2025(2-5799/2024;)~М-4818/2024 М-4818/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-5799/2024

Гражданское дело № №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шейно, разрешенное использование-«Ведение садоводства», в размере № руб., с 01.10.2023г. по 31.08.2024г., пени на 31.08.2024г. в размере № руб., всего взыскать № руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 на аренду земельного участка общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 29.09.2023г. между Администрацией муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шейно, разрешенное использование-«Ведение садоводства».

Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.08.2024г. составляет №.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.08.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок составила №. В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Представитель истца Администрации г.о. Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 29.09.2023г. между Администрацией муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шейно, разрешенное использование-«Ведение садоводства».

Ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.08.2024г. составляет № руб.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается сроком на 20 лет с 29.09.2023г. по 28.09.2043г.

Согласно Приложению № к Договору аренды земельного участка от 29.09.2023г. размер годовой арендной платы на 2023г. за земельный участок составляет № руб.

Согласно п. 3.3 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил и имеет задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г. по 31.08.2024г. составляет № руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.08.2024г. сумма пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером №, составляет № руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате переданного в аренду имущества, уплаты задолженности по аренде и пени согласно договору, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не выполнил, арендованное имущество не передал, образовавшуюся задолженность и пени не погасил.

В соответствии с п.п.4.1.5 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора с обязательным уведомлением Арендатора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд, в сроки, установленные договором, либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено, требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере № руб., с 01.10.2023г. по 31.08.2024г., пени на 31.08.2024г. в размере № руб., подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме № руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городского округа <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шейно, разрешенное использование-«Ведение садоводства» – Администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от 29.09.2023г. по арендной плате в размере в размере № руб., с 01.10.2023г. по 31.08.2024г., пени на 31.08.2024г. в размере № руб., всего взыскать № копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере №) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24.02.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова