Решение № 2-1202/2019 2-1202/2019~М-484/2019 М-484/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1202/2019

24RS0№-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

с участием несовершеннолетнего истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего с согласия матери ФИО2 к ООО УК «Причулымье», ООО «Жилкомсервис», ООО «ЕРКЦ» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с согласия законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Причулымье», ООО «Жилкомсервис», ООО «ЕРКЦ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли жилого помещения по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Совместно с ним собственником ? доли является ФИО3, которая оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. На основании изложенного просит определить истцу к оплате ? часть от стоимости коммунальных услуг, услуг за содержание и ремонт жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчиков произвести расчет по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья за указное жилое помещение соразмерно принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности, выдавать ежемесячно отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ? доли от общей площади указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 и его законный представитель в судебном заседании требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. ФИО1 пояснил, что квартира перешла в наследство от бабушки внукам, то есть ему и ФИО3, в настоящее время в квартире никто не проживает. ФИО2 пояснила, поскольку в квартире никто не проживает, считает, что оплачивать коммунальные услуги должны оба собственника пополам.

Представители ответчиков, третье лицо ФИО3, уведомленные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями закона в суд не явились.

Представитель ООО «Жилкомсервис» ФИО4 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также просила в удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомсервис» отказать в полном объеме, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, расторгнут, в качестве новой управляющей организации выбрано ООО УК «Причулымье».

Представитель ответчика ООО «Причулымье» ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также отзыв на исковое заявление в котором указал, что управляющая организация не вправе определять порядок оплаты при отсутствии заявления от каждого собственника жилого помещения.

Выслушав объяснения истца, его законного представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если жилое помещение является квартирой.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3).

На основании ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2).Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности (л.д. 6,7).

ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, с матерью ФИО2 (л.д. 8,9)

Фамилия матери истца - Г. изменена на ФИО2 после регистрации брака (л.д. 12,13)

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления №/Вокз.1-03.15 многоквартирным домом, заключенный с ООО «Жилкоомсервис» расторгнут. (л.д. 22-24)

Приказом №-ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края, и из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Жилкомсервис» исключены ряд домов, в том числе, <адрес> в связи с принятием собственниками помещений в указанных домах решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Причулымье» и заключением договора управления. (л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем С.. принято решение учредить ООО УК «Причулымье», утвержден Устав ООО УК «Причулымье».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Причулымье» в лице директора ФИО5 и собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №/ДУ-2019.

Согласно представленным платежным документам ООО «ЕРКЦ» на имя ФИО1, в жилом помещении по адресу: <адрес> проживающих и зарегистрированных лиц не значится, задолженность по оплате с учетом ЖКУ по состоянию на декабрь 2018 г. составляет 50 138,39 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт с учетом пени составляет 5 931,63 руб. (л.д. 10,11)

На основании положений ст. 155 ЖК РФ платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, и каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с наличием доли каждого в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что соглашения между собственниками жилого помещения об оплате жилищно-коммунальных услуг достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги в <адрес> между ФИО1 и ФИО3, возложив расходы по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья соразмерно принадлежащей доли на ФИО1 – ? платежей.

Обязать ООО УК «Причулымье» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 и выдавать ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес> на имя ФИО1 - ? платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Назаровский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ