Решение № 2-1271/2017 2-1271/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1271/2017

Дело №2-1271/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности – ФИО2, представителя ответчика на основании ордера – адвоката Мироновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО1 передала в собственность покупателю ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Согласно п.3 договора, покупатель оплачивает за указанную квартиру 850000 рублей.

В нарушении условий договора, покупателем было оплачено 110000 рублей (дата обезличена), 368100 рублей (дата обезличена), недоплата составила 371000 рублей. Указанную сумму покупатель обязалась оплатить в ближайшее время. До настоящего времени ФИО3 оставшуюся задолженность по договору купли-продажи не оплатила.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от (дата обезличена) в сумме 371900 руб., пени – 38811,05 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена НО КПК «КредитЪ».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать, согласно представленного возражения.

Представитель НО КПК «КредитЪ» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО1 передала в собственность покупателю ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Согласно п.3 договора, покупатель оплачивает за указанную (адрес обезличен) рублей. Стоимость Квартиры в размере 433100 (Четыреста тридцать три тысячи сто) рублей оплачивается покупателем ФИО3 за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа № (дата обезличена) от (дата обезличена), заключенному в (адрес обезличен) с НО КПК «КредитЪ» «На улучшение жилищных условий», и передается ПРОДАВЦУ в течении 5 дней со дня получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя. Ипотека в силу закона (статья 77 Закона об ипотеке / статья 641 Закона об ипотеке) как обременение имущества возникает после подписания настоящего Договора обеими сторонами; Право ипотеки, НО КПК «КредитЪ» в отношении имущества в силу закона (статьи 77,64 Закона об ипотеке) возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При выбранной форме оплаты возникает залог на вышеуказанную Квартиру у НО КПК «КредитЪ», а у продавца залога не возникает. Часть стоимости квартиры в сумме 416 900 (Четыреста шестнадцать тысяч девятьсот) рублей оплачивается «ПОКУПАТЕЛЕМ» за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно п.12 Договора обязательства покупателя по выполнению условий договора считаются исполненными после передачи денег за вышеуказанную квартиру продавцу.

В силу п.19 Договора он одновременно считается актом приема-передачи имущества.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру оставлены без удовлетворения.

Приведенным решением суда было установлено, что (дата обезличена) ФИО3 передала ФИО1 денежные средства в размере 368100 рублей за приобретенную квартиру.

(дата обезличена) ФИО3 письменно дала обязательство о выплате ФИО1 денежные средства по 13000 рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца на протяжении 24 месяцев за приобретенную квартиру, то есть 312000 рублей.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из пояснений ФИО1 в суде следует, что при заключении сделки ФИО3 передала ей денежные средства в сумме 110000 рублей - (дата обезличена), 368100 рублей - (дата обезличена)

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Оставшуюся задолженность по договору купли-продажи ФИО3 не оплатила.

(дата обезличена) сторонами составлена расписка, согласно которой сумму в размере 311900 руб. ФИО3 будет выплачивать в рассрочку в размере 13000 руб. ежемесячно до декабря (дата обезличена) года.

(дата обезличена) ФИО3 составлена вторая расписка, из содержания которой следует, что она обязуется выплачивать ФИО1 на протяжении 24 месяцев, ежемесячно по 13000 руб., до декабря (дата обезличена) года за приобретенную двухкомнатную квартиру по адресу: (адрес обезличен).

Содержание расписок и подлинность подписей ФИО3 и ФИО1 подтверждено сторонами в суде.

Таким образом, стороны пришли к соглашению о рассрочке оставшейся выплаты по договору – 312000 руб. на 24 месяца.

Принимая во внимание решение суда от (дата обезличена), содержание и существо договора, пояснения сторон и представленные расписки, суд приходит к выводу о том, что оплата проданной квартиры предполагала рассрочку платежа в сумме 312000 руб.

При этом, денежные средства, о выплате которых приняла на себя обязательства ФИО3, в указанной сумме истцу не выплачены. Ни одного платежа по расписке не произведено, что сторонами также не оспаривается.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика невыплаченных денежных средств обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению – в сумме 312000 руб.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика о том, что ФИО3 выплатила все деньги истцу, в том числе 182000 за счет кредитных денежных средств, взятых матерью ответчика в ПАО «Сбербанк России». Данные доводы судом отклоняются как необоснованные, поскольку являются голословными и опровергаются указанными выше материалами дела. Доказательств дополнительной передачи ответчиком истцу денежных средств, о которых говорит ФИО3 – не имеется. ФИО1 данные факты категорически отрицает, напротив, обратилась с иском в суд.

Сведений о том, что ФИО3 от матери были получены денежные средства и они переданы впоследствии истцу - также не представлено.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.48 Постановлением Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» от (дата обезличена) (номер обезличен), сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Суд взыскивает проценты со времени первого платежа, который указан сторонами в расписке от (дата обезличена) (до 10 числа каждого месяца) – т.е. с (дата обезличена).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты, из расчета:

- 312000 руб. х 4 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 9.15% / 365 дн. = 312,85 руб.

- 312000 руб. х 17 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 7,07% / 365 дн. = 1027,38 руб.

- 312000 руб. х 24 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 7,07% / 366 дн. = 1446,45 руб.

- 312000 руб. х 25 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 7,57% / 366 дн. = 1613,28 руб.

- 312000 руб. х 27 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 8.69% / 366 дн. = 2000,12 руб.

- 312000 руб. х 29 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 8.29% / 366 дн. = 2049,40 руб.

- 312000 руб. х 34 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 7,76% / 366 дн. = 2249,13 руб.

- 312000 руб. х 28 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 7,53% / 366 дн. = 1797,32 руб.

- 312000 руб. х 16 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 7,82% / 366 дн. = 1066,5 руб.

- 312000 руб. х 10 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 11% / 366 дн. = 937,7 руб.

- 312000 руб. х 65 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 10,5% / 366 дн. = 5818,03 руб.

- 312000 руб. х 104 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 10% / 366 дн. = 8865,57 руб.

- 312000 руб. х 24 дн. (с (дата обезличена) по (дата обезличена)) х 10% / 365 дн. = 2051,5 руб.

Общая сумма подлежащих взысканию процентов составляет – 31235,23 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 6632,35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 312000 руб., проценты на сумму долга 31235,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 6632,35 руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.