Решение № 2-71/2018 2-71/2018 ~ М-65/2018 М-65/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-71/2018

Копия

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 23 мая 2018г.

Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Пахунова И.И.,

при секретаре Шошиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, за ненадлежащее исполнение обязательства.

В обосновании требований указано:

04.02.2016г. между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру, расположенную на пятом этаже <адрес>, вблизи <адрес>.

Согласно п. 2.3. договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома был установлен 31.08.2017г., а срок передачи квартиры в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29.09.2017г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Свои обязательства по оплате квартиры в жилом доме истец выполнила в полном объеме, уплатив за строительство жилого дома Обществу 3 562 141 (Три миллиона пятьсот шестьдесят две тысячи сто сорок один) рубль 28 копеек

Однако, несмотря на принятые обязательства, строительство указанного жилого дома так и не завершено, квартира истцу не передана.

Письмом № от 22.09.2017г. общество проинформировало о том, что в планах передачи квартир произошла корректировка. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома будет получен не позднее 14 декабря. С 15 декабря начнется формирование графика официальных уведомлений. Передача квартиры планируется до 13.01.2018г. Также в письме было предложение о заключении дополнительного соглашения к договору. Какого именно, где и когда в письме указано не было.

28.11.2017г. истица направила в адрес ответчика уведомление о готовности принять квартиру.

Письмом № от 04.12.2017г. общество проинформировало о том, что сроки ввода дома снова будут смещены. Ориентировочная дата завершения передачи объекта долевого строительства до 30.04.2018г.

Истец указывает, что Общество ни разу не объяснило ей причину задержки строительства жилого дома, не сообщило о точных сроках выполнения всех принятых на себя обязательств. В связи с этим, для истицы остаётся неизвестным, когда будет завершено строительство дома, и когда она сможет въехать в свою квартиру.

В связи с тем, что ответчик не завершил строительство жилого дома и не передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> установленный договором срок, истица 31.10.2017г. направила в его адрес письмо, в котором просила выплатить ей неустойку за нарушение срока завершения строительства и передачи квартиры, компенсировать моральный вред, а также немедленно закончить строительство дома и передать ей квартиру.

Однако до настоящего времени требования истицы не выполнены.

В п. 6.1. предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, ответчик должен выплатить истице неустойку за нарушение предусмотренного договором срока по передаче квартиры.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) составляет 3 562 141,28 х 7,5% : 300 х 2 х 177 = 315 249 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию моральный вред.

Ответчик, указывает истец, изначально стал обманывать ее, а именно, в феврале 2016г., при покупке квартиры, сотрудники ООО «Экоквартал» уверяли, что квартира будет сдана в срок (до 30.06.2017г.), так как они занимают одну из лидирующих позиций на рынке недвижимости. Но когда истица получила первое письмо о переносе срока, то поняла, что ответчик не лидер на рынке недвижимости, а получив второе письмо о переносе сроков сдачи квартиры, то стала опасаться, что квартиру ей вообще не достанется.

Истец также указывает, что ответчик строит многоквартирные дома и в <адрес>. Ее дом начал свое строительство гораздо раньше, но в <адрес> квартиры уже сдаются, а ее дом еще не сдан в эксплуатацию. Данные обстоятельства усиливают нравственные страдания.

Моральный вред оценивает в сумме 250 000 руб.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд:

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) в размере 315 249 руб. 50 коп., а также неустойку на день вынесения решения суда;

Взыскать с ООО ««Экоквартал» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 250 000 рублей;

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца;

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей;

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 650 рублей;

Рассмотреть дело в отсутствие истца, копию решения направить в адрес представителя. После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист выслать в адрес представителя истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представлял ФИО2, поддержавший требования ФИО1 в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ООО «Экоквартал» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. В адрес суда направило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя ООО «Экоквартал» в судебном заседании.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть иск ФИО1 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, без участия сторон в судебном заседании, на основании представленных суду документов, с участием представителя ФИО1 – ФИО2

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Приходя к данному выводу, суд руководствуется обстоятельствами, установленными в судебном заседании. В соответствии с которыми следует:

04.02.2016г., между ФИО1 и ООО « Экоквартал » был заключен договор «Об участи в долевом строительстве».

Согласно данному договору ответчик обязался за счет средств представляемых истцом, в срок предусмотренный п. 2.3 Договора, предоставить истцу, жилое помещение в виде квартиры, в Многоквартирном доме.

Стоимость долевого участия составляла 3 562 141руб. 28 коп. которые, полностью оплачены дольщиком.

Согласно п. 2.3 Договора - предполагаемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры Дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Со стороны дольщика (ФИО1) обязательства по Договору выполнены полностью в установленные договором сроки.

В срок указанный в договоре – до ДД.ММ.ГГГГг. квартира ответчиком – ФИО1 передана не была. Передача квартиры не осуществлена и до настоящего времени.

Из установленного следует, что ответчик не исполнил обязательств по вышеуказанному договору.

Просрочка исполнения обязательств с 30.09.2017г. по день принятия решения по иску составляет – 237 дней.

Согласно п. 6.1 договора, стороны договорились, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Из указанного следует, что с ответчика ООО «Экоквартал» в пользу истца ФИО1 следует взыскать неустойку.

Размер неустойки составляет: 3 562 141руб. 28 коп. х 7,5% : 300 х 2 х 237 = 422 113 рублей 73 коп.

31.10.2017г., ФИО1 направила ответчику претензию с просьбой оплатить неустойку, однако, претензия осталась без удовлетворения.

Представителем ответчика ООО «Экоквартал», в суд представлены возражения, относительно предъявленных ФИО1 исковых требований.

В указанных возражениях представитель ООО «Экоквартал», не отрицает наличие обстоятельств заключенного с ФИО1 договора об участии в долевом строительстве, на условиях указанных в договоре.

Вместе с тем указывает, что сдача объекта в эксплуатацию вызвана объективными причинами. Указывает, что срок передачи квартиры не является значительным, в связи с указанным просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также указывает, что требования ФИО1 о компенсации морального вреда ни чем не подтверждаются, просит в указанных требованиях отказать. Расходы на оплату услуг представителя просит снизить до разумных пределов.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует,

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сведений об изменении условий договора сторонами не представлено.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований истца, суд руководствуется также следующими нормами закона:

В силу положений статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленных суду документов следует, что ответчик ООО «Экоквартал», не исполнило своих обязательств перед ФИО1 в установленный договором срок. Время просрочки обязательств составляет 237 дня.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств составляет – 422 113 рублей 73 коп.

Суд считает, что заявление ответчика о соразмерном снижении неустойки при обстоятельствах изложенных им в заявлении подлежит частичному удовлетворению.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 22.01.2004 г. N 13-0 и от 21.12.2000 года, N 263-0 предоставление суду возможности снижать чрезмерные неустойки является прерогативой законодателя, соответствует статье 17 Конституции РФ, требующей, чтобы осуществление прав человека не нарушало прав других лиц, а также вытекает из конституционного смысла правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания и в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности. В силу изложенного суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, тяжесть допущенного нарушения и его последствия, период просрочки исполнения обязательства, а также требования принципа разумности и справедливости и соблюдения баланса интересов сторон, поэтому приходит к выводу, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к убеждению о снижении размера неустойки до 70 000 рублей.

Суд считает обоснованными требования истца о компенсации причиненного ему действиями ответчика морального вреда, т.к. на сложившиеся правоотношения в данной части, распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», и в данном случае, права истца ФИО1, как потребителя нарушены, сумма компенсации которого определяется судом с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий.

Доводы истца о причинении ей морального вреда подтверждены обстоятельствами изложенными в исковом заявлении, кроме того, в силу Закона, с ответчика следует взыскать в пользу ФИО1 в качестве компенсации морального вреда определенной денежной суммы. Неисполнением обязательств, одной стороной потребителю причиняются нравственные страдания.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, следует, что при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с указанным, суд считает разумной и справедливой суммой компенсации морального вреда, будет сумма равной 7 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02. 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из указанного следует, что с ответчика ООО «Экоквартал», в пользу ФИО1 следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 38 500 рублей (77 000 неустойка + 7 000 сумма компенсации морального вреда) : 2 = 38 500 рублей.

Достаточных оснований, для снижения размера штрафа, судом не установлено.

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В данном случае сумма штрафа составляет 38 500 рублей. Оснований для уменьшения суммы штрафа нет, поскольку уже уменьшена сумма неустойки, ответчик не выплатил истцу добровольно неоспариваемую сумму неустойки. Произвольное снижение суммы штрафа приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за допущенное нарушение прав истца. До настоящего времени квартира истцу не передана.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Исходя из того, что требования заявителя фактически были удовлетворены, то судебные расходы должна нести противоположная сторона.

Разрешая вопрос об оплате услуг представителя применительно к ст. 100 ГПК РФ, суд, с учетом требований разумности и справедливости учитывает следующие обстоятельства:

В порядке обращения в суд, ФИО2 – осуществивший оказание юридической помощи ФИО1, фактически подготовил и направил исковое заявление в суд, участвовал в двух судебных заседаниях.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст.17 ч.3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что требования ФИО1 о взыскании понесенных ей расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает:

- объем услуг, оказанных ФИО1 со стороны ФИО2

При указанных выше обстоятельствах заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов суд считает подлежащим удовлетворению в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец – ФИО1 при подаче искового заявления была освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с вышеуказанной нормой закона государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика - ООО «Экоквартал», в бюджет муниципального образования <адрес>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ООО «Экоквартал», составит – 3 370 рублей (от суммы 108 500 рублей).

От требований нематериального характера (компенсации морального вреда) – 300 рублей.

Расходы понесенные истцом на оформление доверенности представителя, суд относит к судебным расходам, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку подтверждаются документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования ФИО1 - удовлетворить

частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал»

в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал»

в пользу ФИО1 в качестве компенсации

морального вреда 7 000 рублей.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал»

в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном

порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят

процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере

38 500 рублей.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал»

в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг

представителя в размере 7 000 рублей.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал»

в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг нотариуса

в размере 1 650 рублей.

7. Всего взыскать с Общества с ограниченной ответственностью

«Экоквартал» в пользу ФИО1 124 150(Сто

двадцать четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.

8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал»

в доход бюджета муниципального образования Вознесенский район

Нижегородской области, государственную пошлину в размере 3 670 (Три

тысячи шестьсот семьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Вознесенский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п Пахунов И.И.

Копия верна

Судья