Решение № 2-355/2023 2-355/2023~М-337/2023 М-337/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-355/2023

Дело № 2-355/2023 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнцево Курской области 14 декабря 2023 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права общей совместной собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, участок 3/1. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, земельный участок 3/1, площадью 2210 кв.м. При заключении договора купли-продажи, речь шла о приобретении ими (ФИО3 и ФИО4) в собственность и квартиры, и земельного участка, на котором расположена приобретаемая квартира, однако в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, как приобретаемый объект недвижимости, указан не был. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Солнцевский, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, земельный участок 3/1, площадью 2210 кв. м., на праве постоянного бессрочного пользования является продавец - ФИО2, в связи с чем в настоящее время ФИО3 и ФИО4, как собственники квартиры, не имеют возможности зарегистрировать право их совместной собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО3, своевременно извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, поскольку считает, что в соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а следовательно, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в их совместную с ФИО3 собственность должен перейти и земельный участок, на котором эта квартира находится. Отсутствие государственной регистрации права их совместной собственности на земельный участок не позволяет им выполнить кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка.

Ответчик ФИО2, своевременно извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Выслушав истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 постановлением главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов площадью 2210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об указанном земельном участке с присвоением ему кадастрового номера №. Постановлением главы поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Солнцевский муниципальный район, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, земельный участок 3/1. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую совместную собственность у гражданки ФИО2 трехкомнатную квартиру общей площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке. ФИО2, являясь собственником квартиры, имела право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно, однако своим правом не воспользовалась и осуществила отчуждение квартиры без земельного участка, сохранив свое право постоянного (бессрочного) пользования им. В настоящее время у собственников расположенной на спорном земельном участке квартиры ФИО3 и ФИО4 отсутствуют законные основания для регистрации их права в отношении земельного участка, возможность выполнения кадастровых работ по уточнению площади участка и установления его границ в соответствии с действующим законодательством.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации поселка <адрес> курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что в силу вышеприведенных норм закона при покупке квартиры ФИО3 и ФИО4 перешло право собственности на земельный участок, занятый квартирой и необходимый для ее использования, а потому считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, и ФИО4, <данные изъяты>, право общей совместной собственности на земельный участок площадью 2210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>

Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО2, <данные изъяты>, на земельный участок площадью 2210 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.

Председательствующий судья Н.С. Костюкова