Решение № 2-338/2019 2-338/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-338/2019

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Лаченковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком по делу ФИО2 заключен Договор аренды жилого помещения.

Во исполнение вышеуказанного договора ФИО1 передал в пользование ФИО2 жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра.

На основании договора аренды, ФИО2 должен выплачивать истцу установленную арендную плату в сумме <данные изъяты> в месяц.

С августа 2018 года ответчик ФИО2 проживал в жилом помещении, арендную плату производил не постоянно. Окончательно арендная плата перестала поступать с декабря 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику уведомление, в котором последний уведомлялся о намерении истца расторгнуть Договор найма жилого помещения в связи с просрочкой оплаты арендной платы в течение 2 (двух) месяцев. Арендатор ознакомился с содержанием уведомления, о чем свидетельствует его подпись под текстом.

В двадцатых числах января ответчик ФИО2 уехал в другой город, в жилом помещении осталась его собака. В связи с тем, что животное было оставлено без присмотра, был нанесен ущерб имуществу в арендуемом жилом помещении. Истец был вынужден заказывать клиринговые услуги и оплачивать их лично.

Задолженность по арендной плате ответчиком после этого истцу не выплачивалась.

Согласно п. 5.7 Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе Наймодателя, при должном уведомлении Арендатора. Должным считается уведомление в устной или письменной форме непосредственно заинтересованной стороной в срок за 14 дней до момента расторжения договора.

В уведомлении Арендодатель - истец выдвигал требование освободить помещение и оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ. Получение письма Нанимателем - ответчиком подтверждается его личной подписью. Днем расторжения договора найма следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.6 Договора Арендатор, при досрочном расторжении по его вине, выплачивает Арендодателю штраф в размере 1 месячной платы.

Таким образом, на момент подачи искового заявления размер задолженности, по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 перед ФИО1 по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (Шестьдесят четыре тысячи двести восемьдесят пять) рублей.

В случае просрочки в уплате арендной платы подлежат уплате проценты на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма неустойки составляет <данные изъяты>.

Исходя из данных обстоятельств и в соответствии со ст. 151 ГК РФ подлежит оплате компенсация морального вреда в размере, которую Истец оценивает в размере <данные изъяты>.

В целях обеспечения эффективной судебной защиты интересов ФИО1 против ФИО2 у истца возникла необходимость обратиться за оказанием квалифицированной юридической помощью к юристу для написания искового заявления, заключив с последним Договор на оказание юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ. Услуги оплачены Истцом, что подтверждается Актом об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая штраф по п.5.6 Договора в размере 1 месячной арендной платы, неустойку за арендную плату за декабрь 2018 года в размере <данные изъяты>) рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования и в окончательном виде просил взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу: арендную плату за декабрь, январь, февраль по <данные изъяты> (восемнадцать тысяч) рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей. В остальной части исковых требований истец отказался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Повестка, направленная по его адресу, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Возвращение письма с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» расценивается судом как уклонение ответчика от его получения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено, дело рассмотреть в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке, суд выносит определение.

Изучив, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст.1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения.

Во исполнение п. 2.1 вышеуказанного договора ФИО1 передал в пользование ФИО2 жилое помещение, общей площадью 52,7 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

В соответствии с п. 4.3 арендная плата вносится арендатором 01 числа каждого месяца.

Согласно п.4.1 Договора Арендатор вносит арендную плату в размере эквивалентном <данные изъяты> рублей в месяц.

Договором предусмотрена ответственность арендатора. В соответствии с п.5.6 договора арендатор, при не соблюдении условий договора или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает арендодателю штраф в размере 1 месячной платы.

Судом установлено, что фактически ответчик ФИО2, уклонился от исполнения договора найма в части внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с требованием, адресованным в адрес ответчика о досрочном расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что арендная плата ответчиком не вносится на протяжении 2 х месяцев. Данное требование получено ответчиком, что подтверждается его личной подписью. От выполнения требований ответчик уклонился.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 Договора найма жилого помещения обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнена, в связи с чем, возникла задолженность.

Суд приходит к выводу, что уточненные требования искового заявления в части взыскания с ответчика ФИО2 арендной платы за декабрь, январь, февраль по <данные изъяты>) рублей, всего в сумме 54 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме

Расчет задолженности, представленный истцом проверен, признан математически верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 5000 рублей.

Суд, учитывая фактическую сложность дела, обстоятельства, исследованные в ходе судебного заседания, объяснения истца, считает заявленное требование подлежащим удовлетворению в части. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, соответствующая цене иска на сумму <данные изъяты> рублей. В процессе рассмотрения гражданского дела, истцом были уточнены исковые требования. В окончательном варианте, размер уточненных исковых требования, подлежащих взысканию с ответчика составил <данные изъяты>. В связи с частичным удовлетворением судом заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (уточненные) ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за декабрь, январь, февраль по <данные изъяты>) рублей, всего на сумму <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате юридических услуг на сумму <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате государственной пошлины на сумму 1940 (одна тысяча девятьсот сорок тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования (уточненные) ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору найма оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья В.А. Петров