Решение № 2-2359/2017 2-2359/2017~М-1935/2017 М-1935/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2359/2017

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО8

с участием: представителя истца ФИО2 ФИО9 ФИО3 (по доверенности), представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» - ФИО4, представителя ответчика – Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации муниципального образования «<адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 431 кв.м., также на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. истец реконструировал на принадлежащем на праве собственности земельном участке объект недвижимого имущества общей площадью 89.2 кв.м. Полагает, что возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» истцу, было отказано в согласовании выполненной реконструкции жилого дома, поскольку произведенная реконструкция осуществлена без получения разрешительной документации, т.е. самовольно.

Просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение, а именно на жилой дом состоящий из трех жилых комнат общей площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации МО «<адрес>» и Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» просили отказать в удовлетворении заявленных требований, указав, что истцами не были приняты надлежащие меры в легализации постройки, в частности к получению разрешительной документации.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено судом, ФИО2 ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, общей площадью 431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> (л.д. 12-14).

Также ФИО2 ФИО12 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, общей площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что истцом принадлежащему им индивидуальному жилому дому, выполнена пристройка, в результате которой площадь жилого дома увеличилась с 39,9 кв.м. до 129,1 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, истцами произведена реконструкция объекта капитального строительства.

Согласно частям 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Порядок получения разрешения на строительство и перечень документов, которые необходимо представить в орган, уполномоченный выдавать разрешение, указаны в ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ.

Из указанных норм следует, что для реконструкции объекта капитального строительства, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в первоочередном порядке необходимо получить разрешение на строительство, предварительно подготовив проектную документацию и иные документы, указанные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пояснений истца в иске установлено, что реконструкция осуществлена ими без получения разрешительной документации, а следовательно, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ИП ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции санитарным, противопожарным, строительным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки Муниципального образования «<адрес>» или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах соответствует. Жилой дом, расположенный по адресу Майкоп, <адрес>, угрозу жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, учитывая, что возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, возведено на земельном участке, принадлежащем истицу на праве собственности, и соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки Муниципального образования «<адрес>», то соответственно исковые требования ФИО2 ФИО13 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 ФИО14 к Администрации муниципального образования «<адрес>» и Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности, на реконструированный жилой дом, общей площадью 129,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -подпись- ФИО16