Решение № 2-119/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-119/2020

Дело № 2-119/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 24 сентября 2020 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Титовской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, и по встречному иску ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (далее также – Фонд капитального ремонта) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 07.06.2017 по 30.04.2019 в размере 33594 руб. 89 коп., начисленных ему как собственнику нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1476 площадью 211,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, который включён в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждённую постановлением Правительства Курганской области от 24.02.2014 № 79, что обуславливает возникновение у собственников помещений в указанном многоквартирном доме с декабря 2014 года обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Также Фонд капитального ремонта просил взыскать с ФИО1 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 1 208 руб.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», с учётом уточнения иска просил обязать её произвести перерасчёт начисленных взносов на капитальный ремонт, начиная с 2014 года, и начислять их исходя из размера нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1475, площадью 59,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>. В обоснование встречного иска указал, что является собственником двух нежилых помещений, находящихся по обозначенному адресу: одного встроенного площадью 59,9 кв.м и другого пристроенного площадью 211,4 кв.м, являющегося обособленной частью пристроенного помещения многоквартирного дома, которое не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома; является самостоятельным помещением и не предназначено для обслуживания жилого дома, ранее там размещалась кулинария № 2 с автономным входом; в подвальном помещении отсутствуют инженерные коммуникации и инженерное оборудование, которые предназначены для обслуживания иных помещений кроме кулинарии № 2 и которые могли бы относиться к общему имуществу многоквартирного дома; пристроенное помещение расположено на самостоятельном земельном участке. Ремонт данного помещения ФИО1 осуществляет самостоятельно, пристроенная часть имеет собственную крышу, которая не является частью крыши многоквартирного дома.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила. 24.09.2020 от Фонда капитального ремонта поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью участия его представителя в судебном заседании ввиду болезни, однако доказательств этому не представлено, как и тому, что Фонд не мог направить для участия в судебном заседании другого представителя, поэтому руководствуясь ч. 6 ст. 167 ГПК РФ причина неявки представителя признана судом неуважительной, в удовлетворении указанного ходатайства отказано.

В письменном отзыве Фонд капитального ремонта подержал свои требования, со встречным иском ФИО1 не согласился.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования Фонда капитального ремонта не признали, доводы и требования встречного иска поддержали. Объяснили, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером 45:04:020207:1476 площадью 211,4 кв.м, хотя и имеет общую часть стены с многоквартирным домом, является самостоятельным объектом недвижимости, на возведённом для него фундаменте и функционирующим отдельно от многоквартирного дома: все коммуникации в нём автономны; крыша и подвал индивидуальные.

Представитель третьего лица ООО «Далматовская управляющая организация», надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом,

В силу ч. 1 ст. 155 и ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Курганской области от 24.02.2014 № 79 утверждена региональная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, в которую, в том числе, включен многоквартирный дом по адресу: <...>.

Фонд капитального в отношении данного дома формируется на счёте регионального оператора согласно постановлению Администрации г. Далматово от 16.10.2014 № 418.

Постановлением Правительства Курганской области от 12.11.2013 №577 создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», в функции которой входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах Фонда капитального ремонта в соответствии с п. 2.3 Устава Фонда капитального ремонта, утверждённого приказом Департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области от 17.11.2017 № 721.

Постановлением Правительства Курганской области от 25.11.2013 № 583 «Об установлении на территории Курганской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год», постановлением Правительства Курганской области от 27.02.2014 № 81 «Об установлении на территории Курганской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Курганской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 руб. 97 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Из материалов дела следует, что некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» по лицевому счёту № <***>, открытому на имя ФИО1 по адресу: <...>, за июнь 2017 года – апрель 2019 года начислены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 33594 руб. 89 коп.

Судом установлено, что ФИО1 с 14.03.2012 являлся собственником нежилого встроено-пристроенного помещения кулинарии № 2 с кадастровым номером 45:04:020207:1397 площадью 271,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> в соответствии с выписками из ЕГРН от 04.03.2020 № КУВИ-011/2020-4299449, от 13.03.2020 № КУВИ-001/2020-5162400, договором купли-продажи от 10.02.2012.

30.05.2017 ФИО1 принято решение об образовании в результате раздела указанного помещения двух нежилых помещений по этому адресу: с кадастровым номером 45:04:020207:1476 площадью 211,4 кв.м и с кадастровым номером 45:04:020207:1475 площадью 59,9 кв.м.

07.06.2017 за ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на образованные нежилые помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.03.2020 № КУВИ-001/2020-4299865, № КУВИ-001/2020-4200866, от 13.03.2020 № КУВИ-001/2020-5162579, № КУВИ-001/2020-5162823.

По информации администрации Далматовского района от 10.02.2014 №1.2-22-342 встроено-пристроенное помещение кулинарии № 2 находилось на земельном участке с кадастровым номером 45:04:020207: 1415 площадью 456 кв.м с местоположением по указанному адресу. Помещение кулинарии № 2 является пристроенным к многоквартирному дому с одноимённым адресом, но при этом находится за пределами земельного участка с кадастровым номером 45:04:020207:18 площадью 2754 кв.м., сформированного дл эксплуатации многоквартирного дома. Учитывая что, границы придомовой территории многоквартирного дома согласованы с жильцами в соответствии с Жилищным кодексом РФ и участок поставлен на кадастровый учёт, для эксплуатации встроенно-пристроенного помещения кулинарии № 2 был сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 45:04:020207:1415 площадью 456 кв.м, который приобретён в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от 09.01.2014. Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2020 № КУВИ-001/2020-4299996, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 45:04:020207: 1415 предназначен для эксплуатации магазина, и выпиской из ЕГРН от 04.03.2020 № КУВИ-001/2020-4300116, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 45:04:020207:18 предназначен для эксплуатации многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020207:1415 за ФИО1 произведена 05.05.2014 согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2020 № КУВИ-001/2020-4299996.

13.03.2017 за исх. № 06-477-2017 Фонд капитального ремонта проинформировал ФИО1, что начисление взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, находящемуся по адресу: Курганская область, г. Далматово будет производиться из расчёта 60 м2. С декабря 2014 года сделан перерасчёт начисленных взносов и пени.

21.12.2018 за исх. № 06-3786-2018 Фонд капитального ремонта сообщил ФИО1, что согласно разъяснений Минстроя России начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по встроенно-пристроенным и пристроенным нежилым помещениям к многоквартирным домам осуществляется в случае, если пристроенное к нему помещение является единым имущественным объектом в соответствии с технической документацией к этому многоквартирному дому. Нежилое помещение с кадастровым номером 45:04:020207:1397 по адресу: <...> площадью 271,3 кв.м является единым имущественным объектом с многоквартирным домом, встроено-пристроенное помещение имеет общую с многоквартирным домом ограждающую конструкцию – стену дома. Таким образом, Фонд капитального ремонта письмом от 13.03.2017 № 06-477-2017 неправомерно освободил ФИО1 от уплаты взносов на капитальный ремонт на пристроенную часть нежилого помещения площадью 211,3 кв.м по указанному адресу. В декабре 2018 года произведён перерасчёт сумм взносов на капитальный ремонт по данному помещению исходя из площади 271,3 кв.м, начиная с декабря 2014 года по ноябрь 2018 года. Сумма перерасчёта составила 70692 руб. 48 коп. В дальнейшем начисление взносов на капитальный ремонт по названному жилому помещению будет производиться исходя из площади 271,3 кв.м.

С целью установления конструктивных особенностей принадлежащих ФИО1 нежилых помещений с кадастровым номером 45:04:020207:1476 и кадастровым номером 45:04:020207:1475, расположенных по адресу: <...>, судом была назначена строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта ООО «Проект-Строй-Экспертиза» ФИО3 № ЗС-ОБС-00858-2020 от 28.08.2020 нежилое помещение с кадастровым номером 45:04:020207:1475 площадью 59,9 кв.м, расположенное в указанном многоквартирном доме, является его составной частью и находится в пределах размещения наружных стен и фундамента дома. Данное нежилое помещение является единым объектом недвижимости с многоквартирным домом, его эксплуатация осуществляется с использованием общего имущества дома. Между нежилым помещением с кадастровым номером 45:04:020207:1476 площадью 211,4 кв.м и многоквартирным домом по адресу: <...> имеются общие ограждающие конструкции: стена сборного бетонного фундамента и кирпичная стена в пределах 1 этажа с северной стороны. Несущие строительные конструкции многоквартирного дома и пристроенного нежилого помещения конструктивно не связаны, и представляют собой самостоятельное конструктивное целое, соответственно помещение и дом являются отдельными объектами недвижимости, находящимися на разных земельных участках. Инженерные системы объектов обособлены друг от друга. Нежилое помещение с кадастровым номером 45:04:020207:1476 не является единым объектом недвижимости с многоквартирным домом, его эксплуатация не осуществляется с использованием общего имущества дома.

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства по делу, так как оно содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы. В заключении приведены ссылки на использовавшиеся нормативные и методические документы. Каких-либо неясностей оно не содержит. Объекты недвижимости осмотрены экспертом 13.07.2020 и 28.08.2020. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ). Представлены сведения об экспертной организации, лице, проводившем экспертизу, его компетенции. Сомнений в независимости эксперта и объективности его выводов у суда не имеется.

Необходимости вызова в судебное заседание эксперта ФИО3, о чём ходатайствовал Фонд капитального ремонта, суд не усматривает, поскольку вопреки требованиям ч. 1 ст. 187 ГПК РФ Фондом не приведено обоснования указанного ходатайства.

Выводы экспертного заключения никем из участвующих в деле лиц не опровергнуты и согласуются с иными доказательствами по делу.

Так, по заключению ООО «АрхСтройПроект» № 204/15 от 25.05.2015 несущие конструкции у пристроенного здания выполнены отдельно от несущих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, то есть конструкции жилого дома не вступают в совместную работу общей конструктивной системы и могут при необходимости демонтироваться отдельно, не повредив конструкции рядом расположенного объёма.

Из ответа ООО «Далматовская управляющая организация» (осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>) от 05.03.2020 № 52, следует, что договор на управление (обслуживание) нежилого встроено-пристроенного помещения (кулинарии № 2) ФИО1 с ООО «ДУО» не заключен, никаких платежей за содержание общедомового имущества многоквартирного дома исходя из площади данного помещения ООО «ДУО» данному гражданину не начисляет. Многоквартирный дом общего имущества с названным нежилым помещением не имеет. Данное строение имеет независимые от общедомовых инженерные сети системы отопления, канализации, водоснабжения.

Согласно справкам ООО «ДУО» от 13.08.2019 № 194, МП ДР «Теплоэнергия» № 319 от 19.03.2020, МП ДР «Водхоз» № 422 от 18.03.2020 пристроенное помещение (магазин площадью 211,4 кв.м) к жилому дому по адресу: <...> имеет независимые от общедомовых инженерные сети системы, канализации, водоснабжения, теплоснабжения и отдельный узел учёта теплоэнергии.

Электроснабжение указанного помещения осуществляется отдельно от многоквартирного дома, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения № 3-620-2017-154 Р, составленным между ФИО1 и ПАО «СУЭНКО».

Учитывая изложенное, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 45:04:020207:1476 и многоквартирный дом по адресу: <...> представляют собой отдельные объекты недвижимости с обособленными инженерными системами, находящиеся на разных земельных участках, эксплуатация помещения не осуществляется с использованием общего имущества дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Взносы на капитальный ремонт имеют своею целью последующий ремонт общего имущества многоквартирного дома, соответственно, для возникновения обязанности по оплате указанных взносов, необходимо установить наличие либо отсутствие права на общее имущество многоквартирного дома, тогда как почтовый адрес соответствующего помещения решающего значения для разрешения обозначенного вопроса не имеет.

Поскольку эксплуатация нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1476 площадью 211,4 кв.м. не осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ФИО1 не обладает правом на общее имущество многоквартирного дома, и, как следствие, не должен нести обязанности по его содержанию.

Таким образом, отсутствуют основания для уплаты ФИО1, как собственником нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1476 площадью 211,4 кв.м взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, поэтому в иске Фонда капитального ремонта о взыскании с ФИО1 указанных взносов следует отказать.

В свою очередь, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт как собственником нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1475 площадью 59,9 кв.м ФИО1 не оспаривалась, что следует из его иска к Фонду капитального ремонта

Учитывая изложенное Фондом капитального ремонта безосновательно произведён перерасчёт сумм взносов ФИО1 на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, начиная с декабря 2014 года, и их дальнейшее начисление с учётом размера нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1476, в связи с чем, встречный иск ФИО1 к Фонду капитального ремонта о перерасчёте начисленных взносов на капитальный ремонт, начиная с 2014 года, и начислении их исходя из размера нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1475, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

В связи с этим, с Фонда капитального ремонта в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу встречного иска в размере 300 руб., а судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесённые Фондом капитального ремонта, возмещению ФИО1 не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» произвести перерасчёт начисленных ФИО1 взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, начиная с 2014 года, и начислять указанные взносы исходя из размера принадлежащего ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером 45:04:020207:1475, площадью 59,9 кв.м., находящегося по указанному адресу.

Взыскать с некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев