Решение № 2-2045/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-627/2015

Дело № 2-2045/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 13 августа 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.

при секретаре Лагутиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2019 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 21 июня 2010 года между администрацией Волгограда и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации здания станции технического обслуживания и ремонта автомобилей сроком до 05 февраля 2048 года, а ответчик обязался за указанный земельный участок вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако, начиная с 01 мая 2011 года и по настоящее время, ответчик арендную плату за указанный земельный участок не оплачивает. В связи с чем сумма задолженности по арендной плате за период с 01.05.2011 года по 30.09.2013 год включительно составила 681 554 рубля 38 коп. Сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 11 мая 2011 года по 04 октября 2013 года составила – 292 450 рублей 95 коп.

Определением суда от 13.08.2019 года было произведено процессуальное правопреемство по делу, произведена замена истца на Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В связи с регистрацией брака 25.04.2012 года ФИО7. изменила фамилию на ФИО8 ( копия свидетельства о браке на л.д. 59).

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представила, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 1533 кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС ИЗЪЯТ сроком до ДАТА ИЗЪЯТА для эксплуатации здания станции технического обслуживания и ремонта автомобилей (л.д.4-14). Указанный договор подписан ответчиком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 11,19).

Как следует из условий договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, (п.п. 2.4., 2.6., 2.11., 2.12.) арендатор (ФИО2) обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величины показателей в результате принятия нормативно-правовых актов. В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (л.д. 5-11).

На основании постановления главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 года № 1945 «Об увеличении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» с 01 января 2011 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июня 2010 года, который составляет 260 327 рублей 79 коп., что следует из расчета, представленного истцом (л.д.14-15).

Согласно постановления главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 года № 1433 «Об увеличении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» с 01 января 2012 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июня 2010 года, который составляет 275 971 рубль 90 коп., что следует из расчета, представленного истцом (л.д.16-17).

В соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012г. № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжения Мингосимущества от 14.02.2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка и земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограда – административном центре Волгоградской области» с 01 января 2013 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июня 2010 года, который составляет 309 374 рубля 20 коп., что следует из расчета, представленного истцом, который направлен ответчику для сведения (л.д.18).

Согласно расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма арендной платы за пользование указанным земельным участком, начиная с мая 2011 года по сентябрь 2013 года включительно составила 681 554 рублей 38 коп., неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 мая 2011 год по 04 октября 2013 год составила - 292 450 рублей 95 коп. (л.д. 25).

26 марта 2013 года истец направил ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за указанный земельный участок (л.д.23). Данная претензия ответчиком была получена 25 апреля 2013 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.24), однако данное требование ФИО2 оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО1, заключив договор аренды земельного участка с администрацией Волгограда, не исполнила его должным образом, не оплатила в срок арендную плату за период с 01.05.2011 года по 30.09.2013г., а поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за указанный период в размере 681 554 рубля 38 коп., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 мая 2011 год по 04 октября 2013 год в размере 292 450 рублей 95 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в доход государства в размере 12 940 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по АДРЕС ИЗЪЯТ в сумме – 681 554 рублей 38 коп., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за пользование земельным участком в сумме – 292 540 рублей 95 коп., а всего взыскать 974 005 (девятьсот семьдесят четыре тысячи пять) рублей 33 коп..

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 12 940 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд Волгограда.

Судья : Е.Е.Солтыс.