Решение № 2-4873/2024 2-537/2025 2-537/2025(2-4873/2024;)~М-3807/2024 М-3807/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-4873/2024

К делу № 2-537/2025 23RS00042-01-2024-006336-49


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 11 февраля 2025 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ВТБ Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ВТБ Банк (далее «Банк») обратилось в суд с иском, в обосновании которого указало, что <ДД.ММ.ГГГГ> г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <№>, по условиям которого заемщику предоставлен целевой кредит в размере 5423 850 руб., под 11,1% годовых, на срок 218 месяцев на приобретение жилого дома площадью 117,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>. Обеспечением по данному кредитному договору являются указанные жилой дом и земельный участок, запись об ипотеке на которые зарегистрирована 03.02.2022 г.

В нарушении условий кредитного договора ответчик нарушил сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в размере и порядке согласно графика погашения кредита, в связи с чем, по состоянию на 02.10.2024 г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составила 5700071,06 руб., которая состоит из: суммы задолженности по основному долгу – 5216520,35 руб.; суммы задолженности по процентам – 358185,77 руб.; пени по процентам – 27149,58 руб., пени по просроченному долгу – 98215,36 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиком, с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 5700071,06 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 63 900 руб. и обратить взыскание на предмет залога по договору в виде жилого дома и земельного участка путем реализации их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 926000 руб. и земельного участка в размере 2052000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения был уведомлен надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Банка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кредитным договором <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> г., заключенным между Банком и ФИО1 подтверждается, что Банк предоставил ответчику целевой кредит в размере 5423 850 руб., под 11,1% годовых, на срок 218 месяцев на приобретение жилого дома площадью 117,5 кв.м., кадастровый <№>, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящихся по адресу: <адрес>. Пунктом 8.1 договора на указанные объекты недвижимости установлена ипотека.

Как видно из выписки из ЕГРН запись об ипотеке на указанные объекты недвижимости зарегистрирована 03.02.2022 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как видно из истории платежей, ФИО2 не погашал в установленный договором срок кредитную задолженность и не выплачивал проценты по кредиту.

Представленным суду расчетом подтверждается, что долг ответчика по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> г., по состоянию на 02.10.2024 г., составил 5700071,06 руб. и состоит из: суммы задолженности по основному долгу – 5216520,35 руб.; суммы задолженности по процентам – 358185,77 руб.; пени по процентам – 27149,58 руб., пени по просроченному долгу – 98215,36 руб.

Являясь заемщиком по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> г., ФИО1 не выполнил взятых на себя обязательств по своевременному возврату кредита и оплаты процентов по нему, по причине чего, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с под. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представленным суду письменным требованием (уведомление) с предложением о досрочном расторжении кредитного договора, датированным 01.08.2024 г. и адресованным ФИО1, подтверждается соблюдение Банком требований действующего законодательства, предусмотренных для досрочного расторжения договора.

Неисполнение ответчиком условий кредитного договора суд признает существенным нарушением его условий, в связи с чем, считает возможным расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> г.

Частью 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 350 этого же кодекса, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Представленным истцом отчетом об оценке №1604 от 13.09.2024 г. подтверждается стоимость заложенного имущества в сумме 6 222000 руб., из которых стоимость жилого дома жилого дома площадью 117,5 кв.м., кадастровый <№> определена в размере 3657000 руб., а стоимость земельного участка с кадастровым номером <№> определена в размере 2 565000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на указанные объекты недвижимости, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены земельного участка – 2052 000 руб. и жилого дома – 2926 000 руб.

Исходя из требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в сумме 63 900 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ПАО ВТБ Банк.

Расторгнуть кредитный договор <№>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> г. ПАО ВТБ Банк с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу ПАО ВТБ Банк (ИНН: <***>) сумму задолженности по кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> г. в размере 5700071,06 руб., состоящую из: суммы задолженности по основному долгу – 5216520,35 руб.; суммы задолженности по процентам – 358185,77 руб.; пени по процентам – 27149,58 руб., пени по просроченному долгу – 98215,36 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 900 руб., а всего – 5763 971 (пять миллионов семьсот шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят один) руб. 06 коп.

Обратить взыскание на жилой дом площадью 117,5 кв.м., кадастровый номер <№> и на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0117049:3134, находящиеся по адресу: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере: земельного участка – 2 052 000 руб. (двух миллионов пятидесяти двух тысяч) руб. и жилого дома – 2 926000 (двух миллионов девятисот двадцати шести тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ___________ 2025 года

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 г.