Решение № 2-1594/2021 2-1594/2021~М-994/2021 М-994/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1594/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1594/2021
15 июня 2021 года
г. Тюмень


УИД 72RS0021-01-2021-001595-47

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Ялдышевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании убытков.

Мотивирует требования тем, что согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже имущества должника ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» в отношении жилого помещения признана истец. В связи с чем был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности. Квартира продавалась с обременением (без законных оснований и без регистрации) третьими лицами: согласно договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Санрайз», действующим на основании договора безвозмездного пользования с ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» передана квартира во временное пользование за плату арендатору ФИО3, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Тюменской области ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вручил уведомление, что занимаемая ею квартира является предметом залога в пользу ПАО Сбербанк и в ближайшее время будет выставлена на торги. Также ей сообщено о наличии задолженности за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб. Истец обратилась в правоохранительные органы по факту проживания ответчика в ее жилом помещении. Было установлено, что ответчик проживает в жилом помещении и освобождать его не намеревается. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено уведомление об отказе от договора аренды и необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам. Просит устранить нарушения прав собственника путем выселения ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Санрайз».

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основания, изложенным в иске. Пояснила, что право собственность на жилое помещение оформлено за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов по продаже имущества ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис». Ответчик проживает в жилом помещении на основании договора аренды, заключенного с бывшим собственником, ответчик освобождать жилое помещение не намерена. В настоящее время истец, как собственник жилого помещения, лишена возможность пользоваться своей собственностью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные в адрес ответчика вернулись в суд по истечении срока хранения.

С согласия истца и в соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО «Санрайз» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

Старший помощник прокурора Ялдышева Е.С. в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения, имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Выслушав представителя истца, с учетом заключения старшего помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 ФИО11 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис», что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи (л.д. 11-13, 34-36).

Судом также установлено, что ответчик была вселена в жилое помещение на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Санрайз» и ФИО3 п.1.2 договора аренды установлено, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду жилое помещение находится в безвозмездном пользовании арендодателя на основании договора о передаче недвижимого имущества между ООО «Инвест-Силикат-Стройсервис» и ООО «Санрайз» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ года истец направил заказным письмом в адрес ответчика ФИО3 уведомление об отказе от договора аренды и с требованием освободить принадлежащее истцу жилое помещение (л.д.16-18).

В спорном жилом помещении фактически проживает ответчик, что подтверждается рапортом УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Тюменский» ФИО6 (л.д.19-20).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено, что истец, действуя в рамках законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ направила заказным письмом в адрес ответчика уведомление с отказом от заключения договора аренды и с требованием освободить жилое помещение в установленные законом сроки. До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено.

Из вышеизложенного следует, что у ответчика не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд установил, что ответчиком требования условий договора об оплате аренды не выполнены, своего согласия на заключение договора аренды на новый срок истец ответчику не давала, более того, ставила ответчика в известность об отсутствии намерений заключить договор аренды на новый срок.

Учитывая, что в силу прямого указания закона при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, именно новый собственник становится новым арендодателем и как следствие получателем арендной платы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в виде арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Истцом понесены расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л.д.29), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб., оплаченная при подаче иска (л.д. 26), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Козловой ФИО12 удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника путем выселения ФИО3 ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу Козловой ФИО15 убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.