Решение № 2-2681/2020 2-2681/2020~М-1745/2020 М-1745/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2681/2020

78RS0007-01-2020-002838-95

Дело № 2-2681/2020
г. Санкт-Петербург
19 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при помощнике судьи Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге, <адрес>, стр. 1, <адрес>.

В обоснование требований указано, что с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, истец исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, однако, в установленный срок квартира не передана, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Истец и представитель явились в судебное заседание, поддержали заявленные требования. От требований о регистрации перехода права собственности поступил отказ, который был принят судом.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по месту регистрации, является извещенным также с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

23.09.2013 между ООО «Норманн-Юг» и ФИО1 заключен договор № УИ-13/5-1в участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (л.д. 4-15). ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>-Б) на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником обязательств по данному договору передать ему объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: секция 5, индекс квартиры УИ-13/5-1в, 5 этаж, строительные оси 1с-3с, Гс-Ес, общая площадь 26,71 кв.м, жилая 14,11 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,19 кв.м, приведенная площадь квартиры 27,90 кв.м, количество комнат – 1. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 2 012 711,60 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д. 16-51). При этом согласно акту сверки взаимных расчетов на 08.05.2018 имелась задолженность ФИО1 пользу ООО «Норманн-Юг» на сумму 218 771,25 руб. (л.д. 51). Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 17.06.2020 по делу № 2-1047/2020 был произведен зачет взаимных требований между ФИО1 и ООО «Норманн-Юг» на сумму 217 771,25 руб. по договору участия в долевом строительстве № УИ-13/5-1в от 23.09.2013 и по решению Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 11.10.2018 по делу № 2-1783/2018, которым в пользу ФИО1 С ООО «Норманн-Юг» взыскана неустойка в сумме 500 000 руб. (л.д. 53-55). Решение суда по делу 2-1047/2020 вступило в законную силу.

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное, квартира № расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 1, согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 5 этаже, в строительных осях 1с/3с – Гс/Ес (секция 5).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме <адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 26,6 кв.м, находящейся на 5 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий договора с ним не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. Спорная квартира в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, который представил доказательства возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на такой объект.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5 064 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ.

В оставшейся части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга на основании ст. 103 ГПК РФ в размере 16 078,50 руб. (21 142,50 руб. – 5 064 руб., кадастровая стоимость 2 588 500,41 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, Заводская ул., <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 064 рублей.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 16 078 рублей 50 коп.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательном виде принято 19.10.2020.