Решение № 2-78/2024 2-78/2024~М-879/2023 М-879/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-78/2024

Производство № 2-78/2024 года

УИД: 28RS0015-01-2023-001307-33


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Райчихинск 30 января 2024 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Жарковой Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к ФИО1 об обязании возврата земельного участка по договору аренды

установил:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании возврата земельного участка по договору аренды, указав в обоснование требований, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок, находится в кадастровым №, площадью 1087 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> прекратил свое существование. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено уведомление за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Ответ на указанное уведомление не поступил. На ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан. Согласно п. 6.5 Договора аренды договор считается расторгнутым после истечения 10 дней после направления арендодателем арендатору уведомления о расторжении договора заказным письмом. В связи с этим, договор аренды земельного участка № т ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в одностороннем порядке. Таким образом арендатор не исполнил договорные обязательства, в части возврата арендуемого земельного участка в срок. На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок в кадастровым №, площадью – 1087 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился в связи с отбыванием наказания ФКУ КП-4 УФСИН России по Амурской области, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 на основании передаточного акта, который подписан сторонами.

В соответствии с приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что арендная плата за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61283,99 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка расчеты по оплате арендной платы за участок производятся арендатором ежемесячно, путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года. В случае если договор аренды заключен после 20 декабря текущего года, то арендная плата за декабрь вноситься арендатором в течение 3-х банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 3.3.Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором на расчетный счет УФК по Амурской области

Из п. 3.4. Договора следует, что не использование арендатором участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором.

В силу п. 5.1, Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии Комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени ФИО1 не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту-приема-передачи в Комитет.

Доказательств обратному, в нарушение ст. 67 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется уведомление с требованием возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. С момента получения настоящего уведомления, ответ получен не был.

Поскольку судом в совокупности исследованных доказательств установлен факт прекращения существования земельного участка, находящегося с кадастровым №, площадью 1087 кв.м., по адресу: <адрес>, в том числе и после направления уведомления, о возврате имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1087 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, переданный ему ранее по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова