Решение № 2-896/2017 2-896/2017~М-650/2017 М-650/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-896/2017

Дело № 2-896/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Зимаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 52000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. В обоснование иска указав, что __..__..__ между ФИО2 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Истец выплатил стоимость спорного объекта недвижимости в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи земельный участок передан истцу. Спорный земельный участок был выделен в счет земельной доли размером 52 000 кв.м в долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «...» с кадастровым №. Данная земельная доля принадлежала отцу ответчиков - О.Н.П. После смерти последнего в права наследования вступили дочери и супруга. Однако права на наследство на спорную земельную долю последними не оформлялось. __..__..__ умерла мать ответчиков – О.Е.Н. Выделение земельного участка в счет земельной доли было осуществлено после смерти матери. Ввиду того, что право на наследство на спорный земельный участок ответчиками не оформлено, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного заявлены данные требования.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, указав, что исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что О.Н.П. на основании Постановления Главы Администрации Смоленского района от __..__..__ № в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 5,2 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от __..__..__.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

По правилам ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

__..__..__ О.Н.П. умер (л.д.9). Его наследниками первой очереди по закону являются: супруга – О.Е.Н., и дочери: ФИО3 и ФИО2

По сведениям нотариуса Смоленского районного нотариального округа С.О.А., О.Е.Н., ФИО5, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок с кадастровым № (л.д.40).

В судебном заседании установлено, что в счет принадлежащей О.Н.П. земельной доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № из состава земель сельскохозяйственного назначения был выделен земельный участок с кадастровым №.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 52000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера - __..__..__.

__..__..__ О.Е.Н. умерла (л.д.10). Ее наследником по закону, принявшим наследство является дочь ФИО3 Последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № (л.д.41).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № (л.д. 7-8), копией свидетельства о смерти О.Н.П. I-МП № (л.д.9), копией свидетельства о смерти О.Е.Н. I-МП № (л.д.10), копией кадастрового дела земельного участка с кадастровым № на электронном носителе, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений (л.д.22), выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № (л.д.24-25, 46), письмом нотариуса (л.д.40, 41).

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследственное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По правилам п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Оценивая названные выше правовые нормы, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что О.Е.Н., ФИО2 и ФИО3 в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после смерти супруга и отца О.Н.П., в том числе в виде спорного земельного участка; ФИО3 также приняла наследство, оставшееся после смерти матери О.Е.Н., в том числе и на долю в спорном земельном участке. Вместе с тем ответчики наследственных прав на спорное имущество не оформили.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

Из материалов следует, __..__..__ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 52000 кв.м расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5). Покупатель выполнил в полном объеме свои обязательства по оплате стоимости указанного объекта недвижимости, земельный участок передан продавцу по акту приема-передачи от __..__..__ (л.д.6). Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости произведена не была.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, который передан в пользование истца, стоимость которого оплачена в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация данной сделки не состоялась. При этом, суд учитывает, что спорным земельным участком истец добросовестно пользуется как своим собственным с момента его приобретения – с __..__..__, его право пользования и владения никем не оспорено.

Исходя из изложенного, требования о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Талашкинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 52000 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева