Решение № 2-765/2024 2-765/2024(2-8651/2023;)~М-7407/2023 2-8651/2023 М-7407/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-765/2024

Дело № 2-765/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-009213-91


Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о разделе жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о разделе жилого дома.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит 57/100 доли, а ФИО2 43/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом имеет три этажа, состоит из двух самостоятельных блоков и расположен на двух земельных участках. Каждая из сторон пользуется своей частью дома.

Просит произвести раздел жилого дома.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности подлежит прекращению в связи с уничтожением объекта недвижимого имущества.

В п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) указано, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

На основании п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит 57/100 доли указанного жилого дома, а ФИО2 – 43/100 доли.

Определением Щелковского городского суда от 25.12.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Экспертом установлено, что По адресу: <адрес>, расположены следующие строения:

–<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок при домовладении разделен на две части: одна из частей имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности ФИО1 На данном участке расположены следующие строения: часть дома (помещение №), хозяйственные строения: <данные изъяты> Данные строения находятся в пользовании истца по делу ФИО1

На смежном земельном участке (информация о границах которого отсутствуют в материалах дела) расположены следующие строения: часть дома (помещение №), хозяйственные строения: <данные изъяты>. Данные строения находятся в пользовании ответчика по делу ФИО2

Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность по фактическому пользованию автономного жилого блока ФИО1, и автономного жилого блока ФИО2, с технической точки зрения является единственно возможным вариантом. Данный вариант максимально приближен к идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.

ФИО1 ФИО8 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 176,4 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 172,7 кв.м. Данный блок окрашен в голубой цвет на рис. 1-3 приложения к настоящему заключению.

Состав жилого блока:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также ФИО1 передаются следующие хозяйственные строения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 ФИО9 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 119,9 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 119,9 кв.м.

Состав жилого блока:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также ФИО2 передаются следующие хозяйственные строения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каждая часть дома, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания людей.

Объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, обозначенные как помещения №, №, не являются квартирами в многоквартирном доме.

Застройка участка, на котором расположен объект исследования, регламентируется Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Щёлково №3206 от 11.10.2022 г. «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Щелково от 15.12.2021 №3621».

Согласно анализу данных Правил землепользования и застройки было установлено, что объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Таким образом, размещение на данном участке дома блокированной застройки возможно.

Части дома, выделенные сторонам по делу, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью, что позволяет их отнести к блокам жилым автономным.

Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом является домом блокированной застройки.

Согласно материалам дела было установлено, что в доме была проведена реконструкция в 2014 году, площадь дома, образованная в результате реконструкции зарегистрирована в установленном порядке.

На текущую дату проведены работы по перепланировке части дома.

В результате проведенного обследования конструкций строения, было установлено, что по своим объемно-планировочных и технических решеням строение соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По своему расположению на земельном участке имеется снижение нормативного расстояния до границы участка с восточной стороны в месте расположения одноэтажной пристройки лит. а3. По трем другим сторонам строение расположено на расстоянии превышающим нормативное. Подобное расположение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалистов понятны. Кроме того, эксперт был предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с чем, заключение эксперта ФИО5 положено в основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО10 <данные изъяты>) к ФИО2 ФИО11 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 176,4 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 172,7 кв.м. Состав жилого блока ФИО1 ФИО15:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 ФИО17 хозяйственные строения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 ФИО18 часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 119,9 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 119,9 кв.м.

Состав жилого блока ФИО2 ФИО19:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО20 хозяйственные строения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2024