Решение № 2-1742/2017 2-1742/2017~М-1722/2017 М-1722/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-1742/2017

2-1742/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году государственным унитарным предприятием «Птицефабрика «Ермаково» ФИО2 было выделено место под строительство гаражей на территории птицефабрики согласно генеральному плану застройки <адрес>. ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил на указанном земельном участке кирпичный гараж площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, истцу перешло право собственности на указанный гараж. С момента заключения договора и до настоящего времени истец открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным в соответствии с его целевым назначением, осуществляет необходимый текущий ремонт, следит за его сохранностью. Гаражному боксу, расположенному по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, присвоен кадастровый №. Иных заинтересованных лиц и собственников гаражного бокса не существует. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью №., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена из-за отсутствия у продавца гаража ФИО2 правоустанавливающих документов на гараж. Оформлять право собственности на гараж ФИО2 отказался.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Птицефабрика «Ермаково» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. Сообщает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс с кадастровым номером №. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, указанный гаражный бокс является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет <данные изъяты>.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела, объяснений истца установлено, что ФИО2 своими силами и за счет своих собственных средств возведен гаражный бокс № на земельном участке, выделенном под постройку гаража согласно генеральному плану застройки поселка <адрес>. Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (продавец) и Ю. (покупатель), продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить кирпичный гараж № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С момента заключения договора истец ФИО1 (до заключения брака - Ю.. открыто и непрерывно владеет и использует гараж по целевому назначению, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью, однако, оформить право собственности на гараж не имеет возможности в связи с отсутствием зарегистрированного права ФИО2 на указанный объект недвижимости. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается.

Нежилое помещение - гараж, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников гаража не установлено, данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц суду не представлено, все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, ответчик и третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность оформить свое право собственности на гараж, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

СОГЛАСОВАНО: Судья Н.Б. Коновалова