Решение № 2-4753/2019 2-4753/2019~М-4023/2019 М-4023/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4753/2019

Дело №

25RS0№-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> края (Межрайонное), ФИО1 - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» и ФИО8 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 и п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира, расположенная на 16-ом этаже, общей проектной площадью 96,59 кв.м., № (строительный номер), находящаяся в строящемся многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общего назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция № (строительный адрес) общей стоимостью 4 846 093, 36 рублей из расчета 50 171, 79 рублей за 1 кв.м. В силу п.1.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - декабрь 2016 года. Во исполнение принятых на себя обязательств ФИО8 произведена оплата объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства ФИО8 умер. На дату смерти ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не построен и не передан участнику долевого строительства. При жизни ФИО8 завещание не оформлял. Наследниками ФИО8 первой очереди по закону являются: ФИО1 (отец), ФИО2 (супруга), ФИО3 и ФИО4 (дети). Наследники обратились к нотариусу Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом ВНО ПК ФИО5 заявления наследников приняты, открыто наследственное дело №. В мае 2019 года истцам выданы свидетельства о праве на наследство имущества и имущественных прав ФИО8 Однако, свидетельства о праве на наследство имущественных прав по договору № не выдавалось. ФИО2 адрес ООО ИК «Восточные ворота» направлено заявление о вступлении в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Восточные ворота» истцам отказало.

Просили признать право собственности ФИО2 на долю в размере 71 490 / 100 000 в 3-комнатной квартире (кадастровый №) общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на долю в размере 14 255/ 100 000 в 3-комнатной квартире (кадастровый №) общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО4 на долю в размере 14 255 / 100 000 в 3-комнатной квартире (кадастровый №) общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании настаивал на заиленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», третьи лица: Управление Россреестра по <адрес>, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> края (Межрайонное), ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2 и представитель Управления Росреестра по ПК ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив расчет размера долей, копии наследственного дела, исследовав материалы гражданского дела, собранные и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными в силу ст.55-73 Гражданского процессуального кодекса РФ для принятия решения, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» и ФИО8 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Обязательства по указанному договору в части передачи финансовых средств в размере 4 846 093, 36 рублей выполнены ФИО8 в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика на подготовке по делу и подтверждается справкой ООО ИК «Восточные ворота» от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что при оплате за объект долевого строительства использовались средства материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации Артемовского городского округа <адрес> серии П-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на дату смерти ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не построен и передан участнику долевого строительства, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При жизни ФИО8 завещание не оформлял, в связи с чем, наследование осуществлялось по закону.

Наследниками ФИО8 первой очереди по закону являются: ФИО1 (отец), ФИО2 (супруга). ФИО3 и ФИО4 (дети), родственные связи подтверждаются свидетельством о заключении брака, свидетельствами о рождении.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, наследники первой очереди по закону обратились к нотариусу Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО5 с заявлениями о принятии наследства.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказался от наследства умершего в пользу супруги наследодателя ФИО2

Нотариусом ВНО ПК ФИО5 заявления наследников ФИО8 приняты и открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получены свидетельства о праве на наследство имущества и имущественных прав ФИО8

Вместе с тем, свидетельства о праве на наследство имущественных прав по договору № не выдавалось по причине того, что объект долевого строительства не был получен наследодателем при жизни.

Материалами дела установлено, что объект долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ построен, при постановке <адрес> в <адрес> на кадастровый учет, был изменен и присвоен постоянный номер квартиры - 245.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> по адресу: <адрес>. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №) с общей площадью 85,4 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ООО ИК «Восточные ворота» заявление о вступлении в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Восточные ворота» отказало во вступлении в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку ФИО2 не представлено документов в обоснование заявления, а именно: свидетельство о праве на наследство, отказ ФИО1 от наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

При таком положении, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что завершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО8 и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого истца.

В связи с чем, суд полагает возможным признать представленный истцами расчет доли в праве собственности допустимым доказательством.

Таким образом, требования о признании права собственности на долю в размере 71 490 / 100 000 (за ФИО2) и по 14 255 / 100 000 (за несовершеннолетними) в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку, заявленные исковые требования о признании права собственности на указанную квартиру не противоречат условиям договора и закону, а также статьям 218, 1152309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> края (Межрайонное), ФИО1 - о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на долю в размере 71 490 / 100 000 в 3-комнатной квартире (кадастровый №), общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на долю в размере 14 255 / 100 000 в 3-комнатной квартире (кадастровый №), общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на долю в размере 14 255 / 100 000 в 3-комнатной квартире (кадастровый №), общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Остапенко