Решение № 2-27/2018 2-27/2018(2-375/2017;)~М-393/2017 2-375/2017 М-393/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-27/2018

Дело № 2-27/2018


Решение

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 6 февраля 2018 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ФИО1 - ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Белгородской области, межрайонный отдел по Борисовскому и Грайворонскому районам о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости и возложении обязанности внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

27.04.2012г. за ФИО1 и ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Управлением Росреестра по Белгородской области произведена государственная регистрация права долевой (по ? доле) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, а 05.06.2012г. на жилой дом площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском собственников объектов недвижимости к Управлению Росреестра по Белгородской области, в котором заявители просят признать недействительной запись ЕГРН в части основания регистрации права на жилой дом. Просят обязать ответчика внести в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 14.10.1993г.

Требования мотивированы тем, что в 1993 году истцы, будучи в браке, по договору купли-продажи от 14.10.1993г. приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Право собственности решили зарегистрировать в 2012 году. Однако ответчик произвел регистрацию права на основании выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок от 20.03.2012г. Обратив внимание на основания возникновения права, новая супруга ФИО2 высказывает претензии по поводу своих прав на указанные объекты недвижимого имущества. Ответчик отказал в регистрации права собственности на основании упомянутого договора купли-продажи.

В судебном заседании истцы С-вы поддержали требования искового заявления.

Представитель ответчика при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент регистрации права заявителей, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительствана праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2).

В соответствии с п.1 ст.25.3 названного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный наземельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела следует, что 24.05.2012г. ФИО1 в своих интересах и интересах ФИО2 (на основании доверенности) обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права долевой собственности на жилой дом, предоставив кадастровый паспорт здания от 22.05.2012г. и выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.03.2012г.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ответчиком 05.06.2012г. на основании представленных документов, соответствующих требованиям п.1 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» произведена регистрация права общей долевой собственности С-вых на жилой <адрес> в <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись №.

Иные документы, подтверждающие возникновение права собственности на жилой дом истцы государственному регистратору не представляли, что следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 24.05.2012г. Поэтому суд приходит к выводу, что при регистрации права собственности на жилой дом у ответчика отсутствовали основания для внесения в ЕГРН сведений о том, что такое право возникло на основании договора купли-продажи. С учетом изложенного, оснований для признания произведенной записи в ЕГРН недействительной, не имеется.

Представленный истцами договор купли-продажи жилого дома от 14.10.1993 года этот вывод не опровергает.

Указанный договор при регистрации права истцы не предъявляли. После регистрации права с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в уполномоченный орган в установленном законом порядке не обращались. Решение об отказе внесения изменений в ЕГРН ответчиком не принималось. Поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности внести изменения в ЕГРН.

Поскольку истцами не доказано обстоятельств нарушения либо угрозы нарушения их прав свобод и законных интересов действиями либо бездействием ответчика, в удовлетворении иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Белгородской области, межрайонный отдел по Борисовскому и Грайворонскому районам о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости и возложении обязанности внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2018г.

Судья С.Н. Куприченко