Решение № 2-47/2019 2-47/2019~М-18/2019 М-18/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-47/2019

Дело № 2-47/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1(ой,у) В.В. к Администрации Х <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1(ой,у) В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Х <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она, ФИО1(ой,у) В.В., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Х <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она работала в колхозе «<данные изъяты>» в сфере животноводства.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1(ой,у) В.В. в колхозе «<данные изъяты>» приобрела квартиру, для фактического проживания. При этом, договор купли-продажи по данной сделке сторонами не оформлялся, оформлялась лишь накладная о передаче денежных средств за квартиру. В связи с тем, что документы на указанную квартиру не были оформлены, сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

На момент приобретения квартиры, улицы и номера домов, расположенные на территории <адрес> Х <адрес> обозначены не были.

Квартира, которая была приобретена ФИО1(ой,у) В.В. в колхозе «<данные изъяты>» расположена на земельном участке с кадастровым номером №, и ей в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен адрес: <адрес>, Х <адрес>. С указанного времени истец состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Х <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(ой,у) В.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> Х <адрес> и с указанного времени является фактическим владельцем <адрес> в <адрес> Х <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Х <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью. ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в (ПК) «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. ПК «<данные изъяты>» ликвидировано на основании решения Алтайского краевого суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

С декабря ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1(ой,у) В.В. владеет объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> Х <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

С указанного времени и по настоящее время ФИО1(ой,у) В.В. зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении - <адрес>, в <адрес> Х <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Х <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведениями из Домовой книги для регистрации граждан, проживающих в указанном жилом помещении. Она несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, возделывает приусадебный участок, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, уплачивает налоги и коммунальные платежи.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1(ой,у) В.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, ФИО1(ой,у) В.В., владеет недвижимым имуществом - квартирой № <адрес>, в <адрес> Х <адрес>, как своим собственным, следовательно, приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о спорах, связанных с применением правил о приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права. собственности в ЕГРП.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В настоящее время у ФИО1(ой,у) В.В. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <адрес> Х <адрес>, для чего ей необходимо решение суда. Поскольку возможности приобретения права собственности на спорный объект недвижимости во вне судебном порядке для истца не имеется, она была вынуждена обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Статьей 91 ГПК установлено, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно оценочной справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес>, по состоянию на январь ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> рубля.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена искового заявления, которая составила <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1(ой,у) В.В. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1(ой,у) В.В. не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Х <адрес> ЕПВ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(ой,у) В.В. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу <адрес> Х <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой Администрации Х <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости был приобретен ФИО1(ой,у) В.В. в феврале ДД.ММ.ГГГГ года в колхозе «<данные изъяты>». Договор купли-продажи не составлялся. Была оформлена накладная о передаче денежных средств, которая не может являться документом подтверждающим право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> Х <адрес>.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью. ТОО «<данные изъяты>» реорганизовано в (ПК) «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. ПК «<данные изъяты>» ликвидировано на основании решения Алтайского краевого суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1(ой,у) В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Х <адрес>, на котором расположено спорное недвижимое имущество, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С декабря ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1(ой,у) В.В. владеет объектом недвижимого имущества - квартирой № <адрес> Х <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение с указанного времени осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Кроме того, с указанного времени она владела и владеет имуществом добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1(ой,у) В.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Таким образом, на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 15 лет, ФИО1(ой,у) В.В., владеет недвижимым имуществом - квартирой № <адрес>, в <адрес> Х <адрес>, как своим собственным, и полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

В настоящее время у ФИО1(ой,у) В.В. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - <адрес> Х <адрес>, для чего ей необходимо решение суда. Поскольку возможности приобретения права собственности на спорный объект недвижимости во вне судебном порядке для истца не имеется, она была вынуждена обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшее право собственности подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) квартиры, расположенной по адресу <адрес> Х <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного судья приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно оценочной справке ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес>, по состоянию на январь ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> рубля.

В соответствии с указанной стоимостью определена цена искового заявления, которая составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с администрации Х <адрес> государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1(ой,у) В.В. к Администрации Х <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1(ой,у) В.В. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья Д.В. Левыкин