Решение № 2-176/2019 2-176/2019~М-52/2019 М-52/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-176/2019

Дело № 2-176/2019

Поступило 16.01.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого садоводческого товарищества «Шуринское» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

НСТ «Шуринское» обратилось в суд с названным иском, в котором с учетом уточнения просит признать за НСТ «Шуринское» право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м. +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между НСТ «Шуринское» и <данные изъяты> на земельный участок, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость данного участка составила 35000 рублей, данные денежные средства были выплачены <данные изъяты> полностью, о чем свидетельствует расписки от ДД.ММ.ГГГГ о переданном ей авансе в размере 5000 рублей, расписки от ДД.ММ.ГГГГ о передаче оставшейся части денежных средств в размере 30000 рублей, подписанные <данные изъяты> собственноручно, а также расходно-кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты> получила на руки денежные средства в размере 35000 рублей. Вышеуказанный земельный участок принадлежат <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое вместе с кадастровым паспортом было передано НСТ «Шуринское» для дальнейшего оформления земельного участка. В связи с тем, что данный договор был удостоверен председателем НСТ «Шуринское» в присутствии двух свидетелей, полагали, что этого было достаточно для того, чтобы в дальнейшем оформить земельный участок в собственность НСТ «Шуринское». Указанным земельным участком НСТ «Шуринское» владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента покупки, уплачивает соответствующие взносы по данному участку.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако, оформить свое право собственности на земельный участок, путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку местонахождение продавца земельного участка <данные изъяты> неизвестно, по известному адресу <данные изъяты> не отвечает. В УФМС Новосибирской области в выдаче справки о регистрации <данные изъяты> по месту жительства отказали, предложив сделать это по запросу суда.

Согласно п.4 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), что и было сделано в данном случае.

За защитой своего права истец обратился в суд.

Представитель истца НСТ «Шуринское» - <данные изъяты>., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточенные исковые требования по изложенным доводам поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, на рассмотрении дела с его участием не настаивал.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Новосибирской области также не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, указал, что наличие у <данные изъяты> права собственности на спорный земельный участок не подвергается сомнению. Кроме того, сам истец признает, что спорный земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании данного свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи следка совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть подлежала государственной регистрации в соответствии с действовавшим на тот период времени Федеральным, законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Исходя из изложенных в исковом заявлении обстоятельств дела, принятие решения по настоящему спору не затронет прав и законных интересов департамента, так как департамент не уполномочен на распоряжение земельными участками, находящимися в частной собственности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <данные изъяты> решением Главы администрации Сокурского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения приусадебного хозяйства был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,08 га в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи садового участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между НСТ «Шуринское» в лице председателя <данные изъяты>. и <данные изъяты>, <данные изъяты>. продала и передала, а НСТ «Шуринское» купило и приняло в частную собственность, садовый участок № в <адрес>, площадью 6 соток, находящийся в НСТ «Шуринское» Мошковского района за 30000 руб. Указанный договор составлен в присутствии председателя НСТ Шуринское и свидетелей <данные изъяты>.

Как следует из расписок, выданных <данные изъяты>., она получила за земельный участок в <адрес> денежные средства в размере 35000 руб. (л.д. 6,7).

Согласно расходному кассовому ордеру, НСТ «Шуринское» выдало <данные изъяты>. 35000 руб. за усадьбу по <адрес> (л.д. 8).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 634+/- 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, не зарегистрировано (л.д. 9).

Согласно информации специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния ор смерти по г. Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, свидетельство №.

Наследственное дело после смерти <данные изъяты> не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается сведениями нотариусу нотариального округа г. Новосибирска <данные изъяты>.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04,2010 № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>. показал, что его участок с <данные изъяты> года находится в НСТ «Шуринское», с <данные изъяты> года он является членом правления НСТ. В <данные изъяты> году на собрании НСТ было принято решение о приобретении у <данные изъяты> земельного участка и домика для правления НСТ. С того времени никто прав на данный участок не предъявлял.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что она с <данные изъяты> года является членом правления НСТ «Шуринское», с <данные изъяты> года была членом ревизионной комиссии НСТ. В <данные изъяты> году на общем собрании НСТ было принято решение о приобретении земельного участка и домика для правления НСТ. Домик с земельным участком продавала <данные изъяты>., с которой произвели расчет в сумме 35 000 руб.; последняя написала расписку, был составлен договор. Этим участком товарищество и в настоящее время пользуемся открыто, за все время пользования никто не заявлял своих прав на участок.

По смыслу закона иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве, наличие которого при этом не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что НСТ «Шуринское» владеет спорным земельным участком на законных основаниях независимо от регистрации перехода права, поскольку между товариществом и <данные изъяты> был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка.

Отсутствие же государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не затрагивает существа договора и не может препятствовать возникновению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно представленным сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спор о праве на вышеуказанный земельный участок отсутствует. Доказательств обратному суду не представлено.

Совокупность указанных обстоятельств дает право суду признать за НСТ «Шуринское» право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м. +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования НСТ «Шуринское» удовлетворить.

Признать за Некоммерческим садоводческим товариществом «Шуринское» право собственности на земельный участок, площадью 634 кв.м. +/- 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич