Решение № 2-1281/2019 2-1281/2019~М-1193/2019 М-1193/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1281/2019

2-1281/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Галикеевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, общей площадью 677 кв.м., с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства, общей площадью 81 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. После завершения строительства обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением о преобразовании объекта незавершенного строительства в жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №. Уведомлением исх. № 18 от 17 апреля 2019 г. ФИО2 было отказано по причине несоблюдения отступа от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать право собственности на жилой дом площадью 97,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации ГО г. ФИО1 – ФИО4, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представители третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящего к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью 677 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 04 февраля 2016 г.

ФИО2, 16 сентября 2015 г. было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке площадью застройки 90,25 кв.м.

На данном земельном участке по адресу: <адрес>, истцом возведен объект незавершенного строительства площадью 81 кв.м., на который зарегистрировано право собственности 10 мая 2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

После завершения строительства ФИО2 обратилась в Администрацию ГО <адрес> РБ с уведомлением о преобразовании объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в жилой дом.

Уведомлением от 17 апреля 2019 г. № 18 о несоответствии объекта требованиям градостроительной деятельности, указано, что истцом не соблюден отступ отступ от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № до построенного объекта капитального строительства составляет менее 3,0 м - в нарушение Правил землеполь зования и застройки, утвержденные решением Совета городского округа г. ФИО1 от 29 июня 2017 № 107.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12 мая 2019 г.

Письменными пояснениями, утвержденными председателем уличного комитета ФИО6, ФИО5, сообщила, об отсутствии каких-либо претензий к истцу, по поводу заявленных ею исковых требований. Споров по границам земельного участка, построенным жилым домом у них нет.

В судебном заседании ФИО5, допрошеная в качестве свидетеля, пояснила, что приходится истцу сестрой, спора по спорной постройке между ней и истцом не имеется.

В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по стоянию на 05 апреля 2019 г., общая площадь жилого дома составляет 97,5 кв.м.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Проектно-Кадастровая Служба», подготовленного по результатам технического обследования индивидуального жилого дома по адресу :<адрес>, состояние несущих строительных конструкций и техническое состояние строения оценивается как работоспособное состояние. Степень готовности строения площадью 97,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 677 кв.м с кадастровым номером № по адресу :<адрес> составляет 100%.

Данное строение состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет прочную связь с землей, что позволяет его признать индивидуальным жилым домом и отнести его к объектам недвижимого имущества.

Несущие конструкции каркаса удовлетворяют условиям прочности, несущей способности и устойчивости. Устойчивость каркаса строения, прочность и эксплуатационные свойства конструкций соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-86 «Нагрузки и воздействия»

Надежность и эксплуатационные свойства строения не представляет опасности для людей и окружающей среды.

Планировочное решение здания соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации.

Объект построен без нарушения установленных противопожарных, строительных и санитарных норм

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу причинения вреда и жизни здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд исходя из того, что строительство жилого дома адресу: <адрес>, произведено без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, отведенном для этих целей, приходит к выводу об удовлетворении требований истица о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 97,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева