Решение № 2-318/2025 2-5257/2024 2-6/2026 от 25 января 2026 г.

Дело № 2-6/2026

УИД 24RS0041-01-2020-004489-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Чотбаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакассия и Республике Тыва, ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии, ООО «Звено», А2, А3 о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакассия и Республике Тыва, ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии, А4, ООО «Звено» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Звено» на здание (ангар) с кадастровым номером 24:50:0100191:271, площадью 685,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером У, по адресу: Х, участок 12, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Звено» на сооружение (ангар) с кадастровым номером У, истребовании в пользу истца здание (ангар) с кадастровым номером У.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного ангара (автогаража) на основании договора купли-продажи от 21.09.2004г., заключённого с ООО «КТК», а, кроме того, наследником по завещанию имущества ФИО2, в том числе и возведённого последним гаража по ул.Минусинской в г.Красноярске.

Указывает, что спорный объект представляет собой сооружение из разборных конструкций с несущими конструкциями, обшитыми легкими материалами - металлическими листами. Ангар не имеет неразрывной связи с землей, фундамента, не имеет средств коммуникации, является быстро разборным ужением, не скреплен с помощью специального раствора, не является капитальным строением.

Кроме того, ссылается на то, что на основании договора подряда от 04.10.2004 г., заключенного с ООО «Панацея-2», здание автогаража было смонтировано для использования под склад. В ангаре с 2005 года по настоящее время находится имущество истца и арендатора по договору аренды от 01.03.2005 г. ФИО3

Также указывает, что согласно технического плана гаража от 02.06.2020 г., составленного кадастровым инженером, над гаражом выстроен не капитальный (временный) этажный ангар из металлических листов. Также в заключении отражено, что принадлежащий истцу ангар зарегистрировано на праве собственности по адресу: Х, как двухэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером У.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН У от 02.06.2020г. кадастровый У. был присвоен объекту 03.12.2012 г., при этом указано, что объект состоит из 2 этажей, 1-го наземного и 1-го подземного, имеет площадь 685,7 кв.м, год завершения строительства 1986, является федеральной собственностью.

Также указывает, что объект находился на праве хозяйственного ведения ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии, в последствии в собственности ФИО4, а далее в собственности ООО «Звено».

Поскольку ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии фактически строительство гаража и возведение ангара не вело, указывая, что на дату подачи иска существует двойной кадастровый учет на один и тот же объект недвижимого имущества, а факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица не являются доказательствами права собственности или иного владения, истец обратилась в суд с иском в защиту нарушенного права.

Определением суда от 27.11.2025г. было установлено, что наследниками, принявшими наследство А4 в ? доли каждый, являются отец А2, мать А3, в связи с чем указанные лица привлечены для участия в деле в качестве соответчиков.

Истец, ответчики, 3-е лицо ФИО5, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об отложении рассмотрения ела, протокольным определением в удовлетворении которого отказано.

От представителя ответчика ООО «Звено» ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны ответчика.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом представлен договора купли-продажи от 21.09.2004г., заключённый между Иорданишвили (сменила фамилию на Зыль) и ООО «КТК», в соответствии с которым истец приняла гараж, инв. У, расположенный по адресу: Х. (т. 1 л.д. 42-44).

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН от 08.07.2020г. кадастровый У был присвоен объекту 03.12.2012 г., при этом указано, что объект расположен по адресу: Х, У «ж», состоит из 2 этажей, 1-го наземного и 1-го подземного, имеет площадь 685,7 кв.м, год завершения строительства 1986, является федеральной собственностью с 04.09.2013. (т. 1 л.д.54).

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: Х, У «ж» следует, что его общая площадь составляет 685,7 кв.м., год завершения строительства 1986г. Объект расположена на земельном участке с кадастровым номером У (т.5 л.д.37)

Право хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2014 № У (т. 2 л.д.75)

По договору от 23.09.2015 года У ТУ Росимущества в Красноярском крае на основании распоряжения Ур от 22.09.2015 года передало в аренду ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером У, площадью 50114 кв.м. сроком на 49 лет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу У/2011 от 23.10.2019 года Федеральное государственное унитарное предприятие «Красноярское» Российской академии сельскохозяйственных наук признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 Указанное нежилое здание было включено в конкурсную массу. (т. 5 л.д.60)

26.06.2020г. согласно протокола подведения итогов в процедуре «Публичное предложение продавца У»., имущество: нежилое здание двухэтажное здание (1 подземный гараж) инвентарный У, лит В, В1, площадью 685,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию -1986, номер РФИ У от 08.04.2013, условный/кадастровый У, кадастровый паспорт от 05.12.2012, свидетельство о праве собственности Х от 13.08.2014, адрес: Х край, Х, в отношении оспариваемого объекта недвижимости проведены торги, победителем признан ФИО4 (т.7 л.д.79).

На основании проведенных торгов, 29.06.2020г., между ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО4 заключён договор купли-продажи, по которому к последнему перешло право собственности на нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 685,7 кв.м., расположенное по ХЖ в Х. Право собственности на данный объект зарегистрировано 04.09.2020г. (т.1 л.д. 95, т.2 л.д. 26-30)

08.10.2020 г. между МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, с одной стороны и ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии и ФИО4 заключено соглашение У к договору аренды от 23.09.2015 года У, согласно которому арендаторами по договору аренды указаны ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии и ФИО4, в связи с нахождением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100191:85 нежилого здания по адресу: Х «ж», принадлежащего ФИО4 на праве собственности.(т. 7 л.д. 73,84).

На основании договора купли продажи - недвижимого имущества, заключенного 15.08.20.23г., ФИО4 (продавец) передал в собственность ООО «Звено (покупателя) нежилое здание, площадью 685,7 кв.м, этажей 2, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Х, с кадастровым номером: У. Цена договора составила 6000000 рублей. Данный договор зарегистрирован 18.08.2023г.. что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 7 л.д. 91-94).

ФИО4 передал свои права и обязанности по соглашению У к договору аренды земельного участка с кадастровым номером У от 23.09.2015 года У ООО «Звено».

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как объект федеральной собственности, в последующем право хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости было зарегистрировано за ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии, при этом торги, на основании которых право собственности на спорный объект недвижимости перешло к ФИО4, а от него к ООО «Звено» не оспорены и недействительными не признаны, суд полагает, что ООО «Звено» владеет нежилым зданием с кадастровым номером: У на законном основании, в связи с чем оснований для признания его права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, истребовании имущества к пользу истца не имеется, поэтому в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований А1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакассия и Республике Тыва, ФГУП «Красноярское» Россельхозакадемии, ООО «Звено», А2, А3 о признании права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, истребовании имущества- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 24.02.20026 г.