Решение № 2-1743/2017 2-1743/2017 ~ М-1429/2017 М-1429/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1743/2017

ДЕЛО №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 31.08.2017г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Шумейко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструкцию жилого дома в магазин,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 96,9 кв.м. и земельный участок, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Россия, <адрес>. В 1995 году ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства <адрес> за разрешением на строительство магазина на данном земельном участке. В выдаче разрешения ему отказали, так как на тот момент он не был единственным собственником домовладения. Считая себя добросовестным приобретателем, ФИО2 на своем земельном участке без разрешения реконструировал жилой дом и ряд других построек в магазин. Обратившись в Темрюкский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу было разъяснено, что поскольку реконструкция жилого дома и подсобных помещений в магазин произведена без разрешительной документации, ему будет отказано в государственной регистрации. При обращении в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, ему было пояснено, что так как реконструкция уже произведена, оформить разрешительную документацию не представляется возможным, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированное здание жилого дома в магазин.

В судебном заседании сторона истца была заменена на правопреемника ФИО1, которая в судебное не явилась, представив в суд заявление, где поддержала заявленные исковые требования.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежали на праве собственности жилой дом общей площадью 96,9 кв.м. и земельный участок, площадью 675 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В 1995 году ФИО2 обратился в управление архитектуры и градостроительства <адрес> за разрешением на строительство магазина на данном земельном участке. В выдаче разрешения ему отказали, так как на тот момент он не был единственным собственником домовладения.

Считая себя добросовестным приобретателем, ФИО2 на своем земельном участке без разрешения реконструировал жилой дом и ряд других построек в магазин.

Обратившись в Темрюкский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцу было разъяснено, что поскольку реконструкция жилого дома и подсобных помещений в магазин произведена без разрешительной документации, ему будет отказано в государственной регистрации.

При обращении в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, ему было пояснено, что так как реконструкция уже произведена, оформить разрешительную документацию не представляется возможным, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированное здание жилого дома в магазин.

Как следует из договора дарения от 02.08.2017г. ФИО2 подарил ФИО1 одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 168,1 кв.м.; материал стен - каменные; год завершения реконструкции и ввода в эксплуатацию - 2013 год, расположенное по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку указанное строение произведено без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения <адрес> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 ГК РФ данные реконструкция и пристройка являются самовольными.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №-А от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект полностью соответствует требованиям строительных, санитарных и пожарных норм. Конструктивные элементы исследуемого объекта недвижимости полностью соответствуют прочным характеристикам, предъявляемым к общественным зданиям и сооружениям Строение является отдельно стоящим зданием, имеющим отдельный вход и выход со стороны <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создает.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов дома, а также то, что сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии дома предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 168,1 кв.м.; материал стен - каменные; год завершения реконструкции и ввода в эксплуатацию - 2013 год, расположенное по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №

Решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и основанием для государственной регистрации права собственности на одноэтажное нежилое здание магазин общей площадью 168,1 кв.м.; материал стен - каменные; год завершения реконструкции и ввода в эксплуатацию - 2013 год, расположенное по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Е.Конограев