Решение № 2-5419/2017 2-5419/2017~М-4858/2017 М-4858/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-5419/2017

2-5419/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Музечковой Л.И.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3 указав, что заключением межведомственной комиссии № 169 от 13.10.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от 15.09.2011г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования ... на 2013-2017 гг.».

В квартире № ... по адресу: ... зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемой недвижимости жилое помещение, другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 37,50 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 37,50 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 38,30 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2 и члена её семьи ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что в настоящее время имеется Соглашение об изъятии имущества для муниципальных нужд (договор мены). На основании данного соглашения квартира по ... перешла в собственность администрации ..., а квартира по ... перешла в собственность ФИО2 Переход права собственность прошел государственную регистрацию, однако из квартиры они не выселились и с регистрационного учёта не снялись.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ..., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N N от ...

Заключением межведомственной комиссии № 168 от 13.10.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от .... в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, являющаяся собственником и член её семьи ФИО3

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письмах N от ... года и направленное в адрес ответчика, ФИО2 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) ФИО2 был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного по адресу: ... в строящемся доме, проектной площадью 38,06.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между администрацией г.Оренбурга (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: ....

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 пришла к соглашению с администрацией г.Оренбурга, путём заключения договора мены и регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ..., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на вышеуказанное жилое помещение и о признании права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Как следует, из пояснений ответчиков они до настоящего времени проживают и зарегистрированы по адресу: ....

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на ... в настоящее время прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении ФИО2 и ФИО3, права которого являются производными от прав собственника и снятии их с регистрационного учета по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга –удовлетворить частично

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г Оренбург, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: подпись Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 20.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 20.10.2017 года.

Судья: подпись Э.Ж. Умбетова