Решение № 2-117/2017 2-117/2017(2-6686/2016;)~М-7224/2016 2-6686/2016 М-7224/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело №2- 117 «Л» / 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Строй Капитал» о защите прав потребителя - взыскании суммы неустойки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Капитал» о защите прав потребителя - взыскании суммы неустойки, Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СтройКапитал» и ООО «ПрофСтрой» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве. По настоящему Договору Застройщик принял на себя обязательство построить объект недвижимости - 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой ФИО7 со встроено-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11 353 кв.м. по адресу: <адрес>-А. Срок передачи Застройщиком объекта ФИО4 строительства установлен пунктом 1.5 Договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПрофСтрой» и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями указанного Договора, Застройщик обязуется передать ФИО1 жилое помещение (квартиру) № по адресу: <адрес>-А в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 Договора, цена уступаемых прав составила 1 454200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление от ООО «СтройКапитал» из текста которого следовало, что в предусмотренный Договором срок строительство жилого ФИО7 по адресу: <адрес>-А не может быть закончено и перенесено на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление от ООО «СтройКапитал», в соответствии с которым Застройщик переносит срок сдачи жилья на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил в адрес истца уведомление, которым перенес срок сдачи жилого ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ.

Сам по себе факт уведомления участника ФИО4 строительства о переносе сроков не может быть оценен как изменение условий договора о сроках строительства, дополнительное соглашение к договору истцом не подписывалось, по настоящее время объект ФИО4 строительства не передан.

Таким образом. Застройщик не выполнил условия заключенного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Строй Капитал», была направлена претензия с требованием оплаты неустойки в размере 238198 рублей, из расчета просрочки сдачи жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ООО «Строй Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало.

На момент составления искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки составляет 488 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

(Расчет неустойки:

1 454 200 рублей (цена Договора)*488 (количество дней просрочки)* 8.25% (ставка рефинансирования в соответствии Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У)/100/150 (участник ФИО4 строительства - физическое лицо) = 390 307 рублей 28 копеек.

Истец просит:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения Договора в размере 390 307 рублей 28 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 20 000 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Ответчик, ООО «Строй капитал», надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на основании ордера ( л.д.№) ФИО3 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, на основании договора уступки требования к истцу перешло право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. в части требования передачи в собственность квартиры, состоящей из 1 (Одной) комнаты, имеющей №, номер на площадке 13, площадью всех помещений 26,6 кв. м., расположенную на 11 этаже, секции 4 по адресу: <адрес> А. Стоимость объекта долевого строительства, уплаченная истцом при заключении договора уступки требования – 1454200 руб. Данные факты подтверждаются договором участия в долевом строительстве ( л.д. №), договором уступки требования ( л.д. №), не оспариваются сторонами. В соответствии с договором долевого строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№).

На момент рассмотрения дела объект в эксплуатацию не сдан и не передан истцу. По расчёту истца, который не оспаривается ответчиком, сумма неустойки за период просрочки составляет 390 307 рублей 28 копеек.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск в суд не представил, что расценивается судом как признание исковых требований. Ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Суд считает исковые требования истца в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Действиями ответчика, нарушающего сроки передачи квартиры истцу в собственность, безусловно нарушены права истца как потребителя. Права истца нарушены по вине ответчика. Суд считает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в невозможности длительное время пользоваться имуществом, за которое уплачена значительная сумма, в чувстве унижения и обмана со стороны ответчика, неопределённости дальнейшей судьбы квартиры. Заявленная сумма компенсации морального вреда в 20000 руб. по мнению суда соответствует перенесенным нравственным страданиям ответчика.

Согласно ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку, истец от уплаты госпошлины при обращении с настоящим иском в суд освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину, определяемую в порядке ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Строй Капитал»

-неустойку в сумме 390307 руб.28 коп.

-компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб.

-штраф в сумме 205153 руб. 64 коп.

А всего 615460 руб.92 коп. (Шестьсот пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят рублей 92 коп.)

Взыскать с ООО «Строй Капитал» в доход государства судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7103 руб. 07 коп. (Семь тысяч сто три руб. 07 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.