Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-767/2017

Дело №2-767/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок 28.08.2017г.

Моздокский районный суд РСО - Алания, в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>6 от 07.04.2017 г., при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об обязании ответчика исполнить условия договора ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Моздокский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 об обязании ответчика исполнить условия договора ипотеки, в котором указал, что в производстве Моздокского районного суда РСО-Алания рассматривались гражданские дела № и 2-189/16 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Моздокского районного суда исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме по делу № от 24.02.2016г. взыскано 1 793 244 руб. и по делу 2-189/16 от 24.02.2016г. взыскано 16 632 166 рублей.

В ходе исполнительного производства, ПАО «Сбербанк России» переуступил по договору уступки права требования (цессии) № от 26.12.2016г., право долга ФИО8, а ФИО8 переуступил право по договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4.

Определением Моздокского районного суда по делу № и 2-189/16 от ДД.ММ.ГГГГг. вступившим в законную силу 15.05.2017г., была произведена замена взыскателя.

Как следует из условий договора № от 10.08.2012г. об открытии не возобновляемой кредитной линии в обеспечение обязательств ФИО6 передал кредитору в залог недвижимое имущество.

Предметом залога по договору ипотеки № является:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А, А1,А2), этажность 1,общей площадью 138,8 кв.м., литер А,А1,А2 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый или условный №.

б) земельный участок, на котором находится закладываемое нежилое здание, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

Предметом залога по договору ипотеки № является:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, 1, общей площадью 939,3 кв.м., инв. № б/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей площадью 724,3 кв.м., инв. № б/н, литерБ расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м., инв. № б/н, литер В расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.

Предметом залога по договору ипотеки № является:

а) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м., инв. №, литер А,А1 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный №.

б) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, на котором находится закладываемая 1/2 доля в праве общедолевой собственности на нежилое здание, общей площадью 140,02 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

Согласно условию договора ипотеки № п.4.1.1Залогодатель не в праве без письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога в т.ч. но не исключительно: отчуждать и передавать предмет Залога, указанный в приложении к договору в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

При проведении исполнительных действий судебным приставом исполнителем ФИО17 было установлено что объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1,А2), этажность 1, общей площадью 138,8 кв.м., литер А,А1,А2 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный № сдается Залогодателем в аренду ООО «Кристалл» причем арендная плата в месяц составляет 5 000 рублей, что не соответствует действительной цене аренды этого объекта.

Согласно условию договора ипотеки № п. 4.4.1Залогодатель не в праве без письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога в т.ч. но не исключительно: отчуждать и передавать предмет Залога, указанный в приложении к договору в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

При проведении исполнительных действий судебным приставом исполнителем ФИО17 было установлено что 1/2 доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м., инв. №, литер А,А1 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный № сдается Залогодателем в аренду ООО «Кристалл» причем арендная плата в месяц составляет 5 000 рублей, что не соответствует действительной цене аренды этого объекта.

Письмом № от 17.07.2017г. ПАО «Сбербанк» сообщило, что не давало ФИО6 письменное согласие на сдачу в аренду третьим лицам объектов залога. Как новый взыскатель я так же не давал письменного согласия. Таким образом, ФИО6 в нарушение условий договора сдал объекты залога в аренду третьим лицам.

ФИО4 являясь кредитором не согласен в действиями ФИО6 считает, что сдача объектов залога в аренду третьим лицам по заниженной цене направлено на получение ФИО6 незаконной прибыли и вместо того чтобы погашать долг ФИО6 злоупотребляет доверим стороны, более того эксплуатация объектов залога третьими лицами ведет к износу обслуживающего оборудования да и самих зданий что значительно снижает их залоговую цену.

Согласно условию договора ипотеки №п. 4.4.1Залогодатель обязан застраховать предмет залога не позднее 3 рабочих дней с даты заключения Договора на сумму не менее 22 660 752 рубля от риска случайной гибели или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя Залогодержателя на все случаи, предусмотренных Правилами страхования страховщика и своевременно продлевать страхования до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Указанный объект залога в настоящее время не застрахован, т.е. Залогодатель не продлил страховку.

Более того, с залогового объекта по договору ипотеки № расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з» Залогодержатель ФИО6 снял рольставни, что четко видно по фотографиям сделанным до снятия и после. Таким образом, в действиях ФИО6 имеются действия направленные на умышленное причинение вреда залоговому имуществу и на снижение его залоговой стоимости.

При таких обстоятельствах кредитор не доверяет Залогодателю который действует крайне недобросовестно.

На основании изложенного просит:

1. Обязать ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда расторгнуть договора аренды и освободить объекты недвижимости от третьих лиц расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес> и РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>.

2. Обязать ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда застраховать объекты недвижимости:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, 1, общей площадью 939,3 кв.м., инв. № б/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей площадью 724,3 кв.м., инв. № б/н, литер Б расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м., инв. № б/н, литер В расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.

На сумму не менее 22 660 752 (Двадцать два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.

1. Обязать ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда передать Залогодержателю ФИО4 ФИО11 на хранение объекты залога в срок до окончания проведения торгов:

Предмет залога по договору ипотеки №:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1,А2), этажность 1, общей площадью 138,8 кв.м., литер А,А1,А2 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный №.

б) земельный участок, на котором находится закладываемое нежилое здание, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

Предмет залога по договору ипотеки №:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, 1, общей площадью 939,3 кв.м., инв. № б/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей площадью 724,3 кв.м., инв. № б/н, литер Б расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м., инв. № б/н, литер В расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.

Предмет залога по договору ипотеки №:

а) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м., инв. №, литер А,А1 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный №.

б) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, на котором находится закладываемая 1/2 доля в праве общедолевой собственности на нежилое здание, общей площадью 140,02 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

1. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 ФИО12 сумму государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Осетинского отделения № должным образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, считает требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент ПАО «Сбербанк России» уступил Цессинарию ФИО5 в полном объеме права (требования) к ИП ФИО6

В соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент ФИО5 уступил Цессинарию ФИО1 в полном объеме права (требования) к ИП ФИО6

Как следует из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии не возобновляемой кредитной линии в обеспечение обязательств ФИО6 передал кредитору в залог недвижимое имущество.

Согласно условию договора ипотеки № п.4.1.1Залогодатель не в праве без письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога в т.ч. но не исключительно: отчуждать и передавать предмет Залога, указанный в приложении к договору в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

По условиям договора ипотеки № п.4.1.1Залогодатель не в праве без письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога в т.ч. но не исключительно: отчуждать и передавать предмет Залога, указанный в приложении к договору в аренду, лизинг, доверительное управление до полного выполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФзаложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В соответствии п. 1 п. п. 1 ст. 343 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;

В соответствии п. 1 п. п. 3 ст. 343 ГК РФ не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

В соответствии с п. 4 ст. 346 ГК РФв случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО6 не исполняет условия договора ипотеки и суд удовлетворяет исковые требования истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 об обязании ответчика исполнить условия договора ипотеки - удовлетворить.

1. Обязать ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда расторгнуть договора аренды и освободить объекты недвижимости от третьих лиц расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес> и РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>.

2. Обязать ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда застраховать объекты недвижимости:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, 1, общей площадью 939,3 кв.м., инв. № б/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей площадью 724,3 кв.м., инв. № б/н, литер Б расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м., инв. № б/н, литер В расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.

На сумму не менее 22 660 752 (Двадцать два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.

3.Обязать ФИО6 в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда передать Залогодержателю ФИО4 ФИО15 на хранение объекты залога в срок до окончания проведения торгов:

Предмет залога по договору ипотеки №:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1,А2), этажность 1, общей площадью 138,8 кв.м., литер А,А1,А2 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный №.

б) земельный участок, на котором находится закладываемое нежилое здание, общей площадью 97,2 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

Предмет залога по договору ипотеки №:

а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, 1, общей площадью 939,3 кв.м., инв. № б/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей площадью 724,3 кв.м., инв. № б/н, литер Б расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м., инв. № б/н, литер В расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> «з», кадастровый или условный №.

г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.

Предмет залога по договору ипотеки №:

а) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м., инв. №, литер А,А1 расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пл. 50 Лет Октября, <адрес>, кадастровый или условный №.

б) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, на котором находится закладываемая 1/2 доля в праве общедолевой собственности на нежилое здание, общей площадью 140,02 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.

4. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 ФИО16 сумму государственной пошлины в размере: 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Председательствующий Н.Г. Хубаев