Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-897/2017

Дело № 2-897-2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 мая 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Сибгатуллиной Д.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <...> о признании права собственности на гараж <...>, расположенный по адресу: Кемеровская <...>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у <...> гараж, однако регистрацию в федеральной службе не произвел, <...>.. умер. С 2012 года пользуется гаражом как собственник, намерен оформить правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержала заявленные требования истца.

Истец, ппредставитель ответчика администрации <...>, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в суд не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО4 представила суду нотариально заверенный отзыв на исковое заявление, где подтверждает факт приобретения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ у ее супруга <...> гаража по <...> по договору купли-продажи, не возражает против удовлетворения требований ФИО1 и признания за ним права собственности на гараж..

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что право собственности на гараж по адресу: г. Прокопьевск, район <...> зарегистрировано за <...> (свидетельство о государственной регистрации л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ <...>. на основании договора купли-продажи (л.д.13) продал ФИО1 гараж, находящийся в г. Прокопьевске, район <...>, договор подписан сторонами.

Представлены расписки в получении <...> денежных средств за гараж по договору купли-продажи, всего на сумму 370 000 рублей (л.д.8-12).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости гараж по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, район <...> имеет кадастровый <...>, площадь 174,8 кв.м. принадлежит на праве собственности <...>. (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ <...> умер (свидетельство о смерти л.д.7), в связи с чем, регистрация права собственности в регистрирующем органе невозможна.

Свидетель <...> допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что истец ее сожитель, в 2012 году он купил у <...> гараж, расчет за гараж произвел полностью, с тех пор пользуется гаражом как своим собственным.

Свидетель <...> допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что имеет гараж по соседству с истцом, Козлов купил этот гараж у <...>, с тех пор пользуется им постоянно.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст.12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку продавец гаража <...>. умер, не успев зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от 10.12.2012 года, осуществить регистрацию перехода права собственность на гараж на данный момент не представляется возможным. Однако в соответствии с положением Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ основание для регистрации права также является судебный акт (ст.17).

Учитывая, что письменная форма договора купли-продажи и его условия соблюдены, а также учитывая показания свидетелей, отзыва ФИО3 суд считает возможным признать право собственности на гараж за ФИО1 и прекратить право собственности за <...>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, общей площадью 174,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, район <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 174,8 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, район <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая