Решение № 2-1130/2020 2-1130/2020~М-889/2020 М-889/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1130/2020

Дело №

64RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Ребровой О.В., секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от 21.12.2012 г. за период с 21.04.2017 г. по 30.06.2019 г. в размере 702 813 руб. 40 коп., пени в размере 65 544 руб. 862 коп. по состоянию на 04.12.2019 г.

В обоснование заявленных требований указано, что 21.12.2012 г. между Управлением (арендодатель) и ООО «Автодорожник», ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды № со множественностью лиц. Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 62 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (учтенный 30.09.2008 в реестре федерального имущества № №). Вид разрешенного использования: асфальтобетонный завод, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 10.09.2012 г. №.

18.04.2013 г. заключен договор о замене стороны в обязательстве между ООО Автодорожник» и ФИО4, по условиям которого последнему переходят права аренды на Участок.

21.04.2017 г. заключен договор о замене стороны в обязательстве между ФИО4 и ФИО2, по условиям которого последнему переходят права аренды на участок.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении № договора аренды, а также представление копии платежного поручения об плате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.2 договора аренды закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы неуплаты (пункт 6.2. договора аренды)

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Управление и ФИО2 вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В нарушение норм действующего законодательства, арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды № за период с 21.04.2017 г. по 30.06.2019 г. в сумме основной задолженности 702 813 руб. 40 коп. и пени по состоянию на 04.12.2019 г. в размере 65 544 руб. 62 коп.

Согласно подпункту Г пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» - Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год, определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Так, размер годовой арендной платы определён на основании отчёта № от 21.12.2012 г. «Об оценке земельного участка общей площадью 62 141 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и выполненного ООО «Центр оценочных и проектных технологий «Профи».

Управление, в целях досудебного урегулирования спора, обращалось к арендатору с претензией от 09.08.2019 г. №д о погашении задолженности по арендной плате. Арендатор в добровольном порядке сумму задолженности не погасил, в связи с чем, Управление вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил заявленные требования, в которых просил взыскать с ответчика в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от 21.12.2012 г. за период с 21.04.2017 г. по 30.06.2019 г. сумму задолженности в размере 568 958 руб. 02 коп., пени в размере 13 888 руб. 81 коп. по состоянию на 15.05.2020 г. Уточненные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещенной о дате и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщила, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчик в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области является Территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, осуществляющим функции по управлению Федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о ТУ Росимущества в Саратовской области, утвержденным приказом Росимущества от 29.09.2009 №.

21.12.2012 г. между Управлением (арендодатель) и ООО «Автодорожник», ФИО3 (арендаторы) заключен договор аренды № со множественностью лиц. Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 62 141 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (учтенный 30.09.2008 в реестре федерального имущества № №). Вид разрешенного использования: асфальтобетонный завод, в границах, указанных в кадастровом плане участка от 10.09.2012 г. №.

18.04.2013 г. заключен договор о замене стороны в обязательстве между ООО Автодорожник» и ФИО4, по условиям которого последнему переходят права аренды на Участок.

21.04.2017 г. заключен договор о замене стороны в обязательстве между ФИО4 и ФИО2, по условиям которого последнему переходят права аренды на участок.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении № договора аренды, а также представление копии платежного поручения об плате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

Пункт 3.2 договора аренды закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств от суммы неуплаты (пункт 6.2. договора аренды)

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что Управление и ФИО2 вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ.

В нарушение норм действующего законодательства, арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 21.04.2017 г. по 30.06.2019 г. в сумме основной задолженности в размере 568 958 руб. 02 коп., пени в размере 13 888 руб. 81 коп. по состоянию на 15.05.2020 г. (с учетом оплаты ответчиком в счет задолженности 09.01.2020 г. – 200 000 руб. из расчета:

зачесть в счет погашения пени сумму в размере 66 144 руб. 62 коп. за период:

с 16.11.2017 г. по 04.12.2019 г. в размере 28 817 руб. 82 коп.;

с 16.08.2018 г. по 04.12.2019 г. в размере 15 759 руб. 14 коп.;

с 16.11.2018 г. по 04.12.2019 г. в размере 17 096 руб. 85 коп.;

с 16.08.2019 г. по 04.12.2019 г. в размере 4 470 руб. 81 коп.

Зачесть в счет погашения основной суммы долга сумму в размере 133 855 руб. 38 коп., считать основную сумму долга равной: 702 813 руб. 40 коп. - 133 855 руб. 38 коп. = 568 958 руб. 02 коп.

Начислить пени на основную сумму долга за период с 05.12.2019 г. по 28.05.2020 г.: период просрочки с 05.12.2019 г. по 15.05.2020 г. (очередной срок оплаты) равен 162 дня; ставка рефинансирования/ключевая савка ЦБ РФ:

с 05.12.2019 г. по 15.05.2020 г. - 5,5 % (на день исполнения обязательств)

568 958,02*162*1/365*5,5 %= 13 888 руб. 81 коп.

Таким образом, по договору аренды № за период с 21.04.2017 г. по 30.06.2019 г. имеется основная задолженность в сумме 568 958 руб. 02 коп. и пени в размере 13 888 руб. 81 коп. по состоянию на 15.05.2020 г.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет не оспорил, своего расчета не представил.

На основании вышеизложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 028 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Саркисян Ж,С. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области доход федерального бюджета задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от 21.12.2012 г. за период с 21.04.2017 г. по 30.06.2019 г. в размере 568 958 руб. 02 коп., пени в размере 13 888 руб. 81 коп. по состоянию на 15.05.2020 г.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 028 руб. 47 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 г.

Судья: