Решение № 2-2113/1/2017 2-2113/2017 2-2113/2017~М-1202/2017 М-1202/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-2113/1/2017

Дело № 2-2113/1/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой О.А.,

при секретаре Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 20 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Говардов В.В.., обратившись в суд с иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый домик, по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что спорный участок он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договором купли-продажи, вступлением его в члены СТ. C указанного периода владеет и пользуется участком, обрабатывает его, вносит оплату членских взносов. Однако ввиду того, что оформление купли-продажи земельного участка не было произведено надлежащим образом, а сведения о прежнем собственнике отсутствуют, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся в его владении.

Говардов В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

Представитель СТ «Лесовод-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В письменном отзыве не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения городского Головы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> га в СТ «лесовод-2» принадлежал на праве собственности ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № и указанием его площади – <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с размещенным на нем тесовым садовым домиком №, площадью <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Из содержания договора следует, что продавцом деньги за земельный участок получены.

Одновременно ответчиком истцу был передан подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок. С указанного периода он членом СТ не являлся.

Напротив, с указанного периода истец является членом СТ, несет расходы по его содержанию, фактически владеет и пользуется им, обрабатывает его, выращивает садовые культуры, вносит членские взносы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом обстоятельств установленных по делу, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли продажи спорного земельного участка и садового домика, о чем свидетельствуют совершенные действий, в том числе, по исполнению обязательства по передаче спорного участка, однако не произведена в установленном законом порядке регистрация договора.

При таких обстоятельствах суд соглашается с избранным истцом способом защиты нарушенного права, путем признания за ним права на спорный земельный участок и садовый домик

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем садовый домик, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна О.А.Сидорова