Решение № 2-3706/2020 2-3706/2020~М-3045/2020 М-3045/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-3706/2020

копия

Дело № 2-3706/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Ватлиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Мошковского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №21, заключенный 15 сентября 2015г. между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 204719,17 руб., неустойку в размере 133655,17 руб.

В обоснование иска истец администрация Мошковского района Новосибирской области указала, что 15 сентября 2015г. между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района НСО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 980 кв.м., с кадастровым номером 54:18:070204:65, расположенный в <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. В соответствии с п.8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданным ответчику. Право аренды зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2015г. сделана запись №. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 54000 руб. в год. В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей,, арендный платеж произведен единожды в размере 54000 руб., что подтверждается платежным поручением № 239474 от 16.10.2015г. В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выполнить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Сумма задолженности ответчика за период с 02.10.2016г. по 02.07.2020г. составляет 204719,17 руб., что подтверждается расчетом задолженности, неустойка за период с 02.10.2016г. по 04.09.2020г. составляет 133655,17 руб., а всего 338374,34 руб. Претензию истца №330/86 от 30.01.2018г. направленную по месту регистрации ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчик не получил, что подтверждается извещением о возврате. Требование истца №94 от 03.06.2020г. о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате ответчик получил 02.07.2020г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.. Согласно п.6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил (л.д.5-7).

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.35), просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.32).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.36).

Исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2015г. между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района НСО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №21 (л.д.8-10).

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка № 21 от 15 сентября 2015г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:18:070204:65, местоположение: <адрес> для использования в целях – для индивидуального жилищного строительства а границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, приложенного в договору и являющегося неотъемлемой частью, общей площадью 980 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 15 сентября 2015г. по 14 сентября 2035г. (п.2.1).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.2.2).

Размер арендной платы составляет 54000 руб. в год (п.3.1).

Арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере суммы указанной в п.п.3.1 путем перечисления на счет арендодателю. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателю, но не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (п.3.2).

Расчет арендной платы определен на основании отчета независимой оценки №199н-08/15 (п.3.3).

Арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренном в п.6.6 договора (п.4.1.5). В соответствии с п. 6.6 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном п.6.3 и п.4.4 договора в том числе случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п.3.2 договора срока не вносит арендную плату. ??????????????????????????????????????????????

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно ( п.5.1).

Однако, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик ФИО1 не исполняет, так за период со 02.10.2016г. по 02.07.2020г. задолженность по арендной плате составляет - 204719,17 руб., неустойка за период с 02.10.2016г. по 04.09.2020г. - 133655,17 руб., а всего 338374,34 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.24-26).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, следовательно, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения принятых на себя обязательств, есть все основания для взыскания суммы задолженности.

В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец направил по месту регистрации ответчика претензию №330/86 от 30.01.2018г. о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д.18), однако ответчик ФИО1 не получил вышеуказанную претензию (л.д.19).

Однако требование истца №94 от 03.06.2020г. о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате (л.д.20-21), ответчик ФИО1 получил 02.07.2020г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.22).

Согласно п.6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил, сумма задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком истцу возращена не была, что подтверждается самим фактом обращения истца с иском в суд и расчетом задолженности актом серки взаиморасчетов (л.д.24-26).

Суд, учитывая размер задолженности ответчика, а также длительный срок просрочки считает, в нарушение раздела 3 договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей,, арендный платеж произведен единожды в размере 54000 руб., что подтверждается платежным поручением № 239474 от 16.10.2015г. (л.д.23), что имеются основания для расторжения договора.

Взяв на себя обязательство по оплате арендной платы, ответчик не вправе отказаться от исполнения данного обязательства, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 338374,34 руб., в том числе: задолженности по арендной плате за период со 02.10.2016г. по 02.07.2020г. в размере 204719,17 руб., неустойка за период с 02.10.2016г. по 04.09.2020г. в размере 133655,17 руб.

Суд полагает представленный истцом расчет законным и обоснованным, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6583,74 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №21 от 15 сентября 2015г. в сумме 338374,34 руб., в том числе: задолженности по арендной плате за период со 02.10.2016г. по 02.07.2020г. в размере 204719,17 руб., неустойка за период с 02.10.2016г. по 04.09.2020г. в размере 133655,17 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №21 от 15 сентября 2015г., заключенный между администрацией Сокурского сельсовета Мошковского района НСО и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6583,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09.11.2020 года

Судья: /подпись/ Корниевская Ю.А.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-3706/2020 Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2020-003713-72

Решение не вступило в законную силу «_____»____________________2020г.

Судья: Корниевская Ю.А.

Секретарь: Ватлина Е.С.