Решение № 2-205/2017 2-205/2017(2-2990/2016;)~М-3077/2016 2-2990/2016 М-3077/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело №2-205/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Северская 01 февраля 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Полозкова Е.И.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 923,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 693,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка № с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее в данном решении договор) на основании постановления администрации муниципального образования Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 3 года и вступил в силу со дня его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 1990 кв.м., расположенный в <адрес>, напротив дома № кадастровый №, предназначенный для размещения станции технического обслуживания.

Согласно п.1.3 договора договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п.4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п.2.4 договора аренды арендная плата исчисляется от ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка.

Ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик получил данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор задолженность не оплатил.

Однако до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не уплачена, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своими правами и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

Согласно федеральному закону от 25.10.2001г. №137-ФЗ в редакции до 01.03.2015г. порядок внесения, определения размера арендной платы и сроки внесения арендной платы определяются органами государственной власти субъектов РФ.

Размер арендной платы с 01.04.2011г. регулируется постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. №50, а с 01.04.2016г. постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121.

Согласно п. 5.2 постановления губернатора края от 27.01.2011г. № 50 арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (л.д.1-2).

Представитель истца администрации муниципального образования Северский район К.И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства данного дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией письма суда с информацией о месте и времени разбирательстве данного дела, направленного судом ответчику ФИО1(л.д.32).

В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО1 с просьбой суду о рассмотрении гражданского дела по иску администрации МО Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка в его отсутствие. Исковые требования истца не признает, так как ДД.ММ.ГГГГ оплатил денежную сумму в размере 75 647,24 рублей (л.д. 41).

В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика ФИО1

Суд, выслушав объяснения представителя истца администрации муниципального образования Северский район К.И.С., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1990 кв.м. с кадастровым № (земли населенных пунктов), расположенный в <адрес> (напротив дома №), под размещение станции технического обслуживания в аренду сроком на 3 года (л.д.10-11).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между администрацией муниципального образования Северский район в лице первого заместителя главы администрации муниципального образования Северский район Ш.Н.Д. и ФИО1, ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок (земли населенных пунктов), с кадастровым №, общей площадью 1990 кв.м., расположенный в <адрес> (напротив дома №), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, под размещение станции технического обслуживания, сроком на 3 года. По условиям данного договора ФИО1 принял на себя обязательство своевременно в полном объеме вносить арендную плату за пользованием земельным участком (л.д.3-8).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка № следует, что земельный участок имеет площадь 1990+/-16 кв.м., кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>, (напротив дома №) (л.д.12-14).

По факту образования задолженности истцом ответчику направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии (л.д.15-16).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, почтовая корреспонденция – претензия, вручена ФИО1 06.12.2016г. (л.д.17).

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сумма дога по арендной плате составила 69 923,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., по пене – 4 693,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19).

Также судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по делу ФИО1 произведена оплата арендной платы и пени в размере 75 647,24 рублей, что подтверждается копией квитанции (л.д.42).

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.1 договора расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору и составляет 44 858,88 рублей (л.д. 9).

В соответствии с п.2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе с тем, частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.8.3 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут Северским районным судом Краснодарского края по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Суд установил, что ответчиком оплачена арендная плата и пеня в полном объеме, в связи с чем, суд полагает о том, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 923,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 693,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Также суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Северский район о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО1 были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были ответчиком устранены в разумный срок и в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении искового требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

При подаче в суд искового заявления истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

С учётом того, что истец не уплатил государственную пошлину при подаче в суд искового заявления, а также того, что задолженность по арендной плате в размере 69 923,69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 4 693,75 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена после поступления искового заявления в суд, суд пришёл к выводу взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 438,52 рублей из расчета 74 617,44 рублей – 20 000 рублей х 3% + 800 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Северский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 438 (две тысячи четыреста тридцать восемь0 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Е.И. Полозков