Решение № 2-142/2019 2-142/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-142/2019

Дело № 2-142/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года с. Сарманово

Сармановский районный суд в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИК ФИО3 РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ИК ФИО3 РТ о признании право собственности на жилой дом, указывая на то, что 10.02.1993 года на основании протокола общего собрания коллектива ХРУ Сармановского треста «Татангропроммехмонтаж» истцами был приобретен незавершенное строительством жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, в последующем адрес изменен на <адрес>, который был завершен строительством в 1995 году. 10 января 1995 года по окончанию строительство дома, БТИ Сармановского района на указанный жилой дом изготовил технический паспорт, общей площадью 85,4 кв.м. 03 февраля 1995 года на данный жилой дом в инвентарной книге № БТИ Сармановского района, за номером № было сделана запись о праве в виде собственности на ФИО1 03 декабря 1996 года под указанный жилой дом был выдан государственный акт о праве собственности на землю за № № общей площадью 1200 кв.м. В 2000 году истцы возвели пристрой к дому. ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из ЕГРП истцы узнали что сведения о правах в ЕГРП на их дом отсутствуют. В связи с чем просят признать право собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>.

Истцы на судебном заседании просили удовлетворить иск основываясь на вышеизложенном и признать за ними право совместной собственности.

Ответчик представитель исполнительный комитет Сармановского муниципального района РТ не обеспечили явку своего представителя на судебное заседание.

Заинтересованное лицо исполнительный комитет Сармановского сельского поселения так же не обеспечили явку представителя.

Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их светокопий усматривается следующее.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Сармановского сельского Совета Сармановского района РТ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> выдан государственный акт на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется свидетельство о государственной регистрации права от 11.08.2011 года на земельный участок по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером № титульный собственник ФИО1

Из протокола общего собрания коллектива ХРУ Сармановского треста «Татагропроммехмонтаж» истцами было приобретен незавершенное строительством дом по адресу: РТ, <адрес>, измененного на <адрес>. Покупка дома подтверждается квитанцией предприятия к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 358 350 рублей.

Согласно технического паспорта, составленного Сармановским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составляет 85,4 кв.м, собственником указан ФИО1

На основании технического паспорта, составленного АО «БТИ РТ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составляет 120,4 кв.м, собственником указан ФИО1

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортами истцов.

Также имеется справка ИК ФИО3 РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, на основании похозяйственной книги № лицевого счета №.

Земельный участок на который выдана выписка из похозяйственной книги исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес>. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей рег. № от 03.12.1996г.

Согласно экспертизы ИП ФИО4 №-Э от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес> санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам соответствует. Жилой дом параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки соответствует. Постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию домом судом не установлено. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, но соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом возведен истцами ФИО5 на земельном участке, на который также распространяются их права. При данных обстоятельствах исковое требование истцов следует признать обоснованным.

Таким образом, с учетом того, что жилой дом и пристрой к нему возведен на принадлежащем истцам земельном участке в пределах границ данного земельного участка, возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения отсутствуют, меры по легализации самовольного строения истцы принимали, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В силу статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ИК ФИО3 РТ о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать, за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 120,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Сармановский районный суд в месячный срок.

Судья: подпись Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>