Решение № 2-2462/2019 2-2462/2019~М-1390/2019 М-1390/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2462/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 03 сентября 2019 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПетроСтрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «ПетроСтрой» о признании права собственности на машино-место.

В обоснование своих требований истец указал, что Дата заключил с ООО «ПетроСтрой» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого принял участие в финансировании строительства парковочного места в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец, инвестирующий денежные средства на приобретение нежилого помещения (паркинга), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает паркинг для личных нужд и как участник долевого строительства является потребителем и может требовать защиты своих прав на основании ГК Российской Федерации, закона «О защите прав потребителей». Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил полностью, что не оспаривается ответчиком. В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития Российской Федерации № от 08.09.20061г. (далее - Правила), государственный технический учет осуществлялся только в отношении следующих объектов капитального строительства: здание, строение, сооружение, помещение, объекты незавершенного строительства. Стояночное место не являлось объектом государственного технического учета.

В соответствии с пунктом 5 статьи 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимал решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

В связи с тем, что парковочное место не ограничено строительными конструкциями, то есть не изолировано и не обособлено от других помещений в здании, оно не являлось объектом недвижимости.

Дата вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который признал машино - место объектом недвижимости и позволил ставить данный объект на государственный кадастровый учет и осуществлять регистрацию права собственности. По просьбе истца ответчиком ему был предан технический паспорт на все здание парковки, встроенное в жилой комплекс по <адрес>. Здание парковки поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, имеет площадь 1153 кв.м. Всего в жилом комплексе 48 парковочных мест, что подтверждается копией поэтажного плана здания.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве стал неисполнимым, поскольку предусматривает получения нежилого помещения в общую долевую собственность - 1/48 долю, а не машино - место как объект недвижимости. В связи с изменением законодательства регистрация права собственности на машино - место возможна только на основании решения суда.

Истец просит признать за ним право собственности на машино-место, площадью 21,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился. Извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ПетроСтрой» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представил отзыв, содержание которого не соответствует характеру заявленных истцом требований, потому суд оставляет его без внимания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО1 Дата заключил с ООО «ПетроСтрой» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого принял участие в финансировании строительства парковочного места в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.(Л.д.6-13). Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата.

Ответчиком подписан акт приема-передачи к договору № б/н участия в долевом строительстве в части машино-места по объекту, что является доказательством исполнения обязательств перед истцом.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, в котором расположено спорное машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию, гараж-стоянка завершена строительством в 2006 г., спорный объект по акту приема-передачи передан во владение истца, иные лица на указанный объект не претендуют.

Кроме того, в материалы дела представлен Технический план, в соответствии с которым машино-место 34-П имеет следующие характеристики: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер кадастрового квартала, номер этажа, на котором расположено нежилое помещение: адрес помещения, назначение помещения нежилое, площадь помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПетроСтрой» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата, рождения, место рождения - <адрес>, паспорт серия № №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Дата, код подразделения №,

право собственности на машино-место, площадью 21,8 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, машино-место №П.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца.

Судья: Ю.В. Красоткина