Решение № 2-834/2023 2-834/2023~М-677/2023 М-677/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-834/2023

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., при секретаре Румянцевой J1.B.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Ярославне о разделе жилого дома на автономные блоки, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

заслушав объяснения истца, ответчика,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома на автономные блоки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.09.2015г., договоров дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 19.04.2016г. и от 30.01.2023г., ей на праве собственности принадлежаит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060372:53 площадью 607 кв.м. и ? доля жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060372:379. Другой ? доли данного жилого дома собственником является ФИО2 Спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и энергоснабжения, отдельные входы, отдельные кухни, отдельные комнаты и не имеет мест общего пользования. При таких обстоятельствах имеются все основания для разделения дома на два автономных блока.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчика с иском согласилась.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 07.09.2015г., договоров дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 19.04.2016г. и от 30.01.2023г., ей на праве собственности принадлежаит земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060372:53 площадью 607 кв.м. и ? доля жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060372:379.

Другой ? доли данного жилого дома собственником является ФИО2

Из объяснений сторон следует, что спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и энергоснабжения, отдельные входы, отдельные кухни, отдельные комнаты и не имеет мест общего пользования.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В материалы дела истцом представлено техническое заключение №, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060372:379 имеет две независимые системы отопления, электроснабжения и водоотведения, два выхода на земельные участки, две кухни площадью 7,3 кв.м. и 9,8 кв.м., две жилые комнаты площадью 21,7 кв.м. и 14,9 кв.м. Помещения, находящиеся в общем пользовании не выявлены, не имеет общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов.

Специалист с дела вывод, что раздел жилого дома на автономные блоки возможен с выделением ФИО1 в собственность автономного блока № площадью всех составных частей 43,0 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., состоящий из помещений: № в лит. а (тамбур) площадью 2,0 кв.м., № в лит. а (помещение) площадью 5,0 кв.м., № в лит. А1 (санузел) площадью 2,6 кв.м., № в лит. А1 (кухня) площадью 9,9 кв.м., № в лит. А (помещение) площадью 5,5 кв.м., № в лит. А (коридор) площадь. 3,1 кв.м., № в лит. А (жилая) площадью 14, 9 кв.м.; в собственность ФИО2 – автономного блока №а площадью всех частей здания 45,3 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., состоящий из помещений: № в лит. а1 (помещение площадь. 10,7 кв.м., № в лит. А (кухня) площадью 7,3 кв.м., № в лит А (санузел) площадью 5,6 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 21,7 кв.м.

Ответчик в судебном заседании данное заключение не оспаривала, с иском согласилась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4611 №) удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060372:379 площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул Пушкина, <адрес> на два автономных блока.

Выделить в собственность ФИО2 Ярославны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом (автономный блок) №а площадью всех частей здания 45,3 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м., состоящий из помещений: № в лит. а1 (помещение площадь. 10,7 кв.м., № в лит. А (кухня) площадью 7,3 кв.м., № в лит А (санузел) площадью 5,6 кв.м., № в лит А (жилая) площадью 21,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (автономный блок) № площадью всех составных частей 43,0 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., состоящий из помещений: № в лит. а (тамбур) площадью 2,0 кв.м., № в лит. а (помещение) площадью 5,0 кв.м., № в лит. А1 (санузел) площадью 2,6 кв.м., № в лит. А1 (кухня) площадью 9,9 кв.м., № в лит. А (помещение) площадью 5,5 кв.м., № в лит. А (коридор) площадь. 3,1 кв.м., № в лит. А (жилая) площадью 14, 9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 Ярославны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (автономный блок) №а площадью всех частей здания 45,3 кв.м., в том числе жилой 21,7 кв.м, и права собственности ФИО1 на жилой дом (автономный блок) № площадью всех составных частей 43,0 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 Ярославной право долевой собственности на 1/2 доли в жилом доме с кадастровым номером 50:01:0060372:379 площадью 88,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 50:01:0060372:379 площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул Пушкина, <адрес>, прекращения за ФИО1 и ФИО2 Ярославной право долевой собственности на 1\2 доли в данном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2023г.

Решение не вступило в законную силу.