Решение № 2-1075/2020 2-248/2021 2-248/2021(2-1075/2020;)~М-1099/2020 М-1099/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-1075/2020

Дело № 2-248/2021

УИД 54RS0029-01-2020-001552-89

Поступило 23.12.2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующий на основании доверенности, обратился в суд с названным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, а также владеет земельным участком, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и земельным участком, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 54:18:060203:42, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>.

Указанными домом и земельными участками истец стал пользоваться в связи с приобретением указанного имущества у владельцев <данные изъяты> и ФИО2, которые являлись владельцами имущества на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> Документы по купле-продаже имущества они не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ указанные граждане выписали на истца доверенности на право распоряжения вышеуказанным имуществом, а он им передал денежные средства, после чего они снялись с регистрационного учета и выехали в неизвестном направлении.

С указанного периода и по настоящее время истец следит за техническим состоянием дома, проводит текущие и капитальные ремонты за свой счет, оплачивает коммунальные платежи. Ответчики после передачи дома им не пользовалась, требований о возврате дома не заявляли.

Учитывая, что истец открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то пятнадцатилетний срок истек ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего считает, что он вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой права собственности на указанный дом и земельные участки.

Давность своего владения истец подтверждает следующими документами: доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 уполномочила его распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным в <адрес>; доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой <данные изъяты> уполномочила его распоряжаться принадлежащим им на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>; выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, согласно которой истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу. Так же по указанному адресу зарегистрированы члены его семьи; ведомостью начислений и поступлений оплат за потребленную электрическую энергию за период с марта 2015 по октябрь 2019 г.г., согласно которой истец оплачивает расходы по лицевому счету № за электрическую энергию по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в настоящий момент истец владеет указанным имуществом более 15 лет, за указанный период добросовестного и открытого владения указанным имуществом бывшие собственники не предъявляли каких-либо требований относительно владения указанным имуществом, считает, что в силу давностного владения домом и земельными участками приобрел право собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя; ранее в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 ФИО4 заявленные требования по изложенным доводам поддержал, а также просил прекратить право собственности ФИО3 на дом и земельные участки и признать право собственности за истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела с ее участием или отложении судебного заседания не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО3 также не явился, извещался судебными повестками по известным суду адресам.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать в их отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. ФИО5 суду пояснила, что ФИО2 и <данные изъяты> (мать и дочь) она видела всего два раза: первый раз, когда они покупали дом, а второй раз- когда те приезжали выкапывать свои овощи. Дом и земельный участок у них купили за 35 000 руб. Когда их семья заехала в дом, то вещей ФИО2 и <данные изъяты> в доме уже не было. От соседей узнала, что ФИО2 и <данные изъяты> приобрели дом у Мирончика, но последний ей не известен. Они садят овощи, обрабатывают участок, держат хозяйство. Делают в доме ремонт, вставили пластиковые окна; оплачивают электроэнергию. <данные изъяты> г.р., пояснил, что он родился в этом доме, из этого дома ходил в школу, они всегда в этом доме проживали и проживают в настоящее время.

В судебное заседание третьи лица ФИО7 и ФИО8 также не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, а также допросив свидетелей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а <данные изъяты>.(по решению суда признана умершей), действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына <данные изъяты>., и ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего <данные изъяты>., купили в равных долях: жилой бревенчатый дом, площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., с баней, тремя сараями, сооружением, и земельный участок, мерою 1500 кв.м., находящиеся в <адрес>. Указанный жилой дом, согласно договору, принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мошковского ГНК Новосибирской области и справкой Мошковского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Сарапульского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и <данные изъяты> выдали доверенности, которыми уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий им на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> (л.д. 13,14).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание имеет назначение жилое, год постройки – 1971, площадь составляет 46,1 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости (л.д. 31-38) ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес> (пользование, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области, ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО6 по данным похозяйственного учета действительно значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес> постоянно проживают в жилом помещении с момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также с этого времени имеют в пользовании приусадебный участок по указанному адресу, общей площадью 2500 кв.м.

Как следует из постановления администрации <данные изъяты> сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО3 об изъятии из собственности и пользования земельного участка 0,25 га в <адрес> и заявления ФИО3 о приватизации этого земельного участка, изъят земельный участок 0,25 га в <адрес> у <данные изъяты>, из них из собственности – 0,15 га, из пользования – 0,10 га; передан ФИО3 земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйство 0,25 га, из них в собственность – 0,15 га, в пользование – 0,10 га и выдано свидетельство о праве на землю.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,1 кв.м., назначением – жилой дом.

Истцом в подтверждение давности владения домом и земельными участками также представлены: ведомость начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию за период: март 2015 г. – октябрь 2019 г., согласно которой истец ФИО1 оплачивает за электрическую энергию по лицевому счету по адресу: <адрес>; выписка из похозяйственной книги №, №, №. Лицевой счет №, №, № по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по вышеуказанному адресу. Вместе с ним также зарегистрированы члены его семьи ФИО5 – жена, ФИО9 – дочь, ФИО6 – сын (л.д. 39-41,42).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <данные изъяты> сельсовета, ФИО1, ФИО5, ФИО9, ФИО6 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов (л.д. 43).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом началось с ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения указанного имущества. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорные жилой дом и земельные участки и не проявило к нему интереса как к собственным.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что ФИО1 с супругой и двумя детьми с 1999 года проживают в <адрес>, пользуются земельным участком, содержат дом. Права на владение и пользование земельным участком и домом никто не заявлял, притязаний нет.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что со ФИО1 он знаком с 1997 года, они вместе работали. Истец проживает в <адрес> приобрел свой дом в <адрес> в 2001 г., а Сметанников уже проживал на <адрес>, с семьей – супругой и двумя детьми. Ранее с ними также проживал тесть ФИО10. С-вы содержат дом, ухаживают за земельным участком. Фамилии ФИО2, <данные изъяты>, Мирончик ему не знакомы, он их не знает и никогда не видел.

Судом не установлено оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания указанных свидетелей не противоречат объяснениям истца и согласуются с другими доказательствами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив иные действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеуказанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, что истцом доказано в рамках гражданского дела.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в постоянное пользование, не выбывает из муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя такого права земельный участок остается в муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 1999 года предоставлен в пользование земельный участок. Однако, без прекращения права пользования ФИО3 земельным участком (площадью 1000 кв.м.), орган местного самоуправления не может принять решение о передаче всего земельного участка (площадью 2500 кв.м.) ФИО1

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом (домом, земельными участками), как своим собственным, а также принимая во внимание, что ответчик ФИО3 фактически отказался от прав на спорное имущество, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорные жилой дом и земельные участки со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности:

на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3

на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., 1971 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (договор дарения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мошковского ГНК Новосибирской области по реестру №, справка Мошковского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №);

на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право пользования ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2021 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич