Решение № 2-731/2020 2-731/2020~М-587/2020 М-587/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-731/2020

Дело № 2-731/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд в лице представителя по доверенности ФИО2 с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о праве собственности ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1226,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта № от 23.10.2006 года в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 9,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,9 кв.м., жилая комната общей площадью 15,7 кв.м., кладовка общей площадью 0,8 кв.м., ванна, общей площадью 2,9 кв.м. туалет общей площадью 1,5 кв.м., кухня общей площадью 10,6 кв.м., жилая комната общей площадью 11,9 кв.м., коридор общей площадью 15,0, кочегарка общей площадью 2,3 кв.м., тамбур общей площадью 4,0 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 93,2 кв.м.

Согласно справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция и перепланировка квартиры, по адресу: <адрес> 2006 года не производилась.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью 182,2 кв.м., жилой 94,7 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв.1) имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО1 (кв. 1) и 1/2 доли жилого дома ФИО3 (кв. 2).

В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № 1 и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в квартире №1 комнаты: коридор, общей площадью 9,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,9 кв.м., жилая комната общей площадью 15,7 кв.м., кладовка общей площадью 0,8 кв.м., ванна, общей площадью 2,9 кв.м. туалет общей площадью 1,5 кв.м., кухня общей площадью 10,6 кв.м., жилая комната общей площадью 11,9 кв.м., коридор общей площадью 15,0, кочегарка общей площадью 2,3 кв.м., тамбур общей площадью 4,0 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 93,2 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд: признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 186,2 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать жилой дом, общей площадью 186,2 кв.м. <адрес>, многоквартирным; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п <адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 186,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика - Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области по доверенности в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражает удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу согласно свидетельства о государственной регистрации права Серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 182,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 1226,2 га, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности 61-АЕ №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта: лит. Литер: А, входит коридор, общей площадью 9,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,9 кв.м., жилая комната общей площадью 15,7 кв.м., кладовка общей площадью 0,8 кв.м., ванна, общей площадью 2,9 кв.м. туалет общей площадью 1,5 кв.м., кухня общей площадью 10,6 кв.м., жилая комната общей площадью 11,9 кв.м., коридор общей площадью 15,0, кочегарка общей площадью 2,3 кв.м., тамбур общей площадью 4,0 кв.м., итого общая площадь квартиры 1 составляет 93,2 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряд с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

Согласно Справки Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по архивным данным выявлено, что выше указанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 182,2 кв.м., жилой 94,7 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв.1) имеющее: свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный вход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Согласно технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании результатов проведенного инженерно-технического обследования 1/2 доля жилого дома является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.Обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», Градостроительному Кодексу РФ, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Судом установлено, что правообладателем 1/2 доли жилого дома, общей площадью 182,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2020-29113653 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Администрация Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области также не имеет возможности вносит изменения в документацию домовладения, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Ненадлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащему ему недвижимостью.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 186,2 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 186,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 93,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 186,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 09 ноября 2020 года.

Судья: