Решение № 2-907/2018 2-907/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-907/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 23 июля 2018 года

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Мингалевой Т.Ю.

с участием старшего помощника прокурора города Мегиона Свиковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилищному фонду. Постановлением администрации города Мегиона от 17.08.2015 г. № 2027 «О внесении дополнений в приложение 1 к постановлению главы города от 10.10.2008 г. № 780 «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования» указанное жилое помещение отнесено к муниципальному жилому фонду коммерческого использования. 20.12.2016 г. между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № Срок действия данного договора был определён с 20.12.2016 г. по 17.12.2017 г., то есть на срок менее одного года и к нему в соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на заключение договора на новый срок не применяется. Срок действие договора истек, при этом ответчики по настоящее время жилое помещение не освободили, никаких мер по заключению договора найма на новый срок не предпринимали. 26.03.2018 г. ФИО1 было направлено уведомление № о добровольном освобождении жилого помещения. В добровольном порядке жилое помещение не освобождено и собственнику не передано, что явилось основанием для обращения в суд. Срок действия договора найма с ФИО1 18.12.2017 г. истек, и для заключения с ней договора найма на новый срок правовых оснований не имеется. Учитывая, что договорных обязательств на право проживания в настоящее время по указанному адресу между сторонами не имеется, полагает что проживание ответчиков является незаконным. Просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес> в связи с истечением срока действия договора найма.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мегиона ФИО4 иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании с иском администрации города Мегиона не согласились, пояснили об отсутствии у них другого жилого помещения.

Выслушав представителя истца администрации города Мегиона ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО1, действующую за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, старшего помощника прокурора города Мегиона Свикову Е.Н., полагавшую заявленные администрацией города Мегиона требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что ответчики проживают в комнате № расположенной в трехкомнатной квартире <адрес>

20.12.2016 г. между администрацией города Мегиона и ФИО1 был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого, изложенным в разделе 1 договора администрация города Мегиона (наймодатель) передала, а ФИО1 (наниматель) приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования в виде одной комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по <адрес>

Согласно п. 1.5 Договора, указанный договор является основанием для вселения в жилое помещение нанимателя ФИО1 и членов её семьи – сыновей ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.8 Договора от 20.12.2016 г. жилое помещение предоставлено нанимателю на период трудовых отношений с Муниципальным автономным учреждением «Дворец искусств».

Согласно представленной в материалы дела справке № от 04.07.2018 г., выданной МАУ «Дворец искусств», ФИО1 с 12.12.2015 г. по настоящее время работает в указанном учреждении в должности уборщика служебных помещений.

В силу п. 2.1 Договора от 20.12.2016 г., наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания граждан, передать нанимателю жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим гражданским, жилищным законодательством и условиями настоящего договора.

Наниматель в силу п. 2.2 Договора обязуется принять от наймодателя жилое помещение в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи, использовать жилое помещение по назначению только в качестве жилья без права передачи в поднаем и без ущемления жилищных и иных прав и законных интересов других граждан, вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке, установленном требованиями действующего законодательства и условиями настоящего договора, нести расходы, связанные с текущим ремонтом жилого помещения, допускать в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий, в любое время.

Размер договорной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 2 % в год от стоимости жилого помещения без учета коммунальных услуг, ежемесячный платеж по договору составляет 2257 рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1 заключенного сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок его действия определен с 20.12.2016 г. по 17.12.2017 г. включительно. Действие настоящего договора сторонами распространено на правоотношения, возникшие с 20.07.2016 г.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, и сторонами не оспаривается, ФИО1 со своими сыновьями ФИО2, ФИО2 и ФИО3 в указанный период, с 20.07.2016 г. проживали и по настоящее время непрерывно проживают в спорном жилом помещении, что свидетельствует о том, что установленную Договором от 20.12.2016 г. обязанность по предоставлению нанимателю и членам её семьи спорного жилого помещения, наймодатель (администрация города Мегиона) выполнял уже начиная с 20.07.2016 г.

Материалами дела также подтверждено, что 15.03.2017 г. исполняющим обязанности директора департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона в адрес ФИО1 направлено требование о выполнении условий договора в части внесения платы за пользование жилым помещением, из которого следует, что по состоянию на 15.03.2017 г. администрацией города Мегиона начислено ФИО1 за пользование спорным жилым помещением 18965 рублей 94 копеек, что с учетом согласованного сторонами договора размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением (2257 рублей 85 копеек), с очевидностью свидетельствует о начислении наймодателем нанимателю платы за пользование жилым помещением с даты фактического предоставления жилого помещения, то есть с 20.07.2016 г.

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласованных сторонами условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № а также установленных обстоятельств его исполнения, приходит к выводу о том, что указанный договор фактически заключен сторонами на срок, превышающий один год, в связи с чем не является краткосрочным и положения п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему не применимы.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доказательств соблюдения установленных ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации требований, администрацией города Мегиона в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в судебном заседании такие доказательства не установлены.

Из материалов дела также следует, что наниматель ФИО1 не отказывалась от продления договора от 20.12.2016 г., и по настоящее время проживает с членами своей семьи в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о продлении договора от 20.12.2016 г. № на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно условиям договора от 20.12.2016 г. №, изложенным в п.п. 3.3, 3.4 и 3.6 в случае нарушения нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, начиная со дня, следующего за днем просрочку платежа за весь период наличия задолженности. При повторном нарушении условий о внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке. Если наниматель не производит оплату коммунальных услуг в течение шести месяцев подряд, то настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя либо компании, предоставляющей коммунальные услуги нанимателю, а наниматель и члены его семьи, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств неисполнения ответчиками указанных условий договора от 20.12.2016 г., администрацией города Мегиона не представлено.

Требование о расторжении заключенного между администрацией города Мегиона и ФИО1 договора от 20.12.2016 г. № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении спорного жилого помещения сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных законоположений, заявленные администрацией города Мегиона требования о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 27.07.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья С.Н. Медведев